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Preconstrucción vs. reventa en Miami: ¿qué conviene más en 2026?
Respuesta corta: No hay un ganador universal: depende de tu objetivo. Con los datos de 2026, la reventa en Miami-Dade tiene 12 meses de inventario (mercado de compradores), una mediana de US$408,000 (agosto 2026, MIAMI REALTORS®) y te deja negociar precio y rentar desde el día uno — pero los edificios de más de 30…
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BanRep sube a 12.25% y el dólar cae a $3,312.84: la ventana colombiana que esperaba Miami
Ayer en la tarde, la Junta del Banco de la República sorprendió al mercado: subió su tasa de política monetaria 25 puntos básicos, hasta 12.25% —y un director pidió 50. El peso respondió de inmediato: la TRM de hoy jueves 1 de octubre es $3,312.84, $28.39 menos que ayer. Mientras tanto, las hipotecas en EE.UU.…
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¿Qué impuestos paga un colombiano al comprar y vender propiedad en Florida?
Respuesta corta: Al comprar, pagas el impuesto de transferencia (doc stamps): US$0.70 por cada US$100 del precio en Florida —en Miami-Dade sube a US$1.05 por cada US$100 en propiedades que no sean vivienda unifamiliar—; si financias, sumas US$0.35 por cada US$100 de la hipoteca más un impuesto intangible de US$2 por cada US$1,000 de deuda.…
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El PCE de agosto en 3.4% — más frío de lo esperado: el dólar respira, pero Colombia vuelve al FMI
Esta mañana, a las 8:30, el Bureau of Economic Analysis publicó la inflación PCE de agosto en 3.4% interanual —tres décimas por debajo de lo que esperaba el mercado— y la subyacente en 3.0%. Los futuros del Dow saltaron 200 puntos y el bono a 10 años cayó. El dólar respira… pero en la misma…
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¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami sin visa de residente?
¿Se puede comprar propiedad en Miami sin visa de residente? Sí: con pasaporte e ITIN basta. Conoce los requisitos, la excepción de la ley SB 264 de Florida y qué cambia al financiar.
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Mañana deciden dos bancos centrales: TRM en $3.349,63 y el peso mexicano cruzó los $18
Mañana miércoles, a las 8:30 de la mañana, dos bancos centrales definen el rumbo de tu bolsillo a la vez: la inflación PCE de agosto en EE.UU. y la tasa del Banco de la República en Colombia. El mercado no esperó: la TRM de hoy saltó a $3.349,63 (+1.29%) y el peso mexicano cruzó los…
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¿Cuánto dinero necesita un colombiano para comprar un apartamento en preconstrucción en Miami en 2026?
Respuesta corta: entre el 20% y el 30% del precio en depósitos durante la construcción, más 2% a 4% en costos de cierre. Para un apartamento de US$500.000, calcula tener disponibles entre US$110.000 y US$170.000 antes de la entrega. Actualizado: 29 de septiembre de 2026. Cómo se paga la preconstrucción en Miami A diferencia de…
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La semana que decide la Fed: inflación PCE y nóminas
Esta semana el mercado inmobiliario —y tu bolsillo— miran a Washington, no a Miami: el miércoles 30 de septiembre se publica la inflación PCE de agosto, el indicador favorito de la Fed, y el viernes 2 de octubre salen las nóminas de septiembre. Entre esos dos datos se define si la Reserva Federal vuelve a…
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Miami va por el récord: 194 ventas de US$10M+ en 8 meses y el 37.8% se paga en efectivo con la hipoteca sobre el 7%
Miami-Dade ya acumula 194 ventas de US$10 millones o más en los primeros 8 meses de 2026 —14.1% por encima de todo el año 2025— y va en camino a unas 291, que romperían el récord de 230 de 2021. Mientras tanto, el 37.8% de todas las compras en Miami se pagan en efectivo, frente…
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La hipoteca diaria tocó 7.45% y la obra nueva vendió más en 8 meses: precios -5.8% y seguros más baratos en Florida
La tasa hipotecaria diaria tocó 7.45% el jueves —su nivel más alto en más de dos años— y el bono del Tesoro a 10 años cerró en 5.17%, máximo desde 2007. Y sin embargo, el jueves también se publicó esto: las ventas de casas nuevas en EE.UU. saltaron a 684,000 en agosto, su mayor nivel…
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