El dólar FIX cerró este martes en 17.3015 pesos, su nivel más alto desde mediados de septiembre, y este jueves el Banco de México anuncia su decisión de política monetaria. El mercado espera que Banxico mantenga su tasa de referencia sin cambios —mientras la Reserva Federal de Estados Unidos subió la suya la semana pasada y dejó la puerta abierta a otra alza en diciembre. La cuenta para el mexicano con patrimonio es directa: el peso fuerte de hoy es la ventana para dolarizar; el peso débil de mañana es el costo de esperar.
La Fed sube y el peso siente la presión
El 16 de septiembre, la Fed subió su tasa 25 puntos base hasta el rango 3.75%-4.00%, su primera alza desde 2023, con voto unánime (USA Today). El presidente Kevin Warsh fue claro: la inflación «sigue demasiado alta desde hace demasiado tiempo», y la mediana de las proyecciones del Comité subió hasta el rango 4.00%-4.25% para 2027.
El efecto ya se siente en el tipo de cambio. El martes, el peso mexicano se debilitó por la cautela previa a la decisión de Banxico, en una sesión en la que el dólar alcanzó su máximo en casi dos meses. El FIX pasó de 17.2203 el lunes a 17.3015 el martes, según datos del propio Banxico. El diferencial de tasas que sostuvo al peso fuerte se está estrechando —y cuando la Fed sube y Banxico se queda quieto, el dólar se fortalece. Ya lo analicé en este blog: la ventaja es del comprador con capital.
México en cámara lenta: la economía crece 0.1%
El INEGI publicó ayer su Indicador Oportuno de la Actividad Económica (IOAE): en agosto, la economía mexicana habría crecido apenas 0.1% mensual y 2.5% anual, el segundo desempeño más débil para un mes de agosto en cinco años. Julio se revisó al alza (0.6% mensual), pero la moderación de agosto confirma una economía en cámara lenta.
Aquí está la lectura de inversionista: con la economía creciendo 0.1% y el peso todavía cotizando en zona de fortaleza —cerca de sus máximos del último mes y medio—, el mexicano con patrimonio tiene hoy un poder de compra en dólares que puede no repetirse si el peso sigue cediendo terreno tras la decisión de Banxico. Cambiar pesos por dólares hoy sale más barato que hacerlo con un peso más débil mañana.
Miami, del otro lado: el precio no espera al jueves
Mientras tanto, Miami no está esperando a que Banxico hable. El reporte de agosto de MIAMI Realtors (publicado el 16 de septiembre) muestra que la mediana de la vivienda unifamiliar en Miami-Dade llegó a US$680,000 (+3.82% interanual) —174 de los últimos 178 meses al alza— y la de condos a US$408,000 (-0.49%). El inventario total cayó 12.1% interanual (15,825 listados activos), con las casas unifamiliares en -19.23% y los condos en -9.04%.
Y el crédito no ayuda al que espera: la hipoteca a 30 años promedió 6.67% en agosto y llegó a 7.17% el 15 de septiembre, según Freddie Mac. Con tasas arriba del 7%, la ventaja es de quien compra con capital —y 194 ventas de más de US$10 millones en ocho meses confirman que el capital global ya está posicionado.
Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. No esperes el comunicado de Banxico del jueves para dolarizar tu patrimonio: el tipo de cambio ya se movió de 17.22 a 17.30 en un día, y la dirección del viento —Fed hawkish, Banxico quieto— apunta a más presión sobre el peso.
La jugada inteligente para el mexicano hoy no es endeudarse al 7%+: es fijar el precio de hoy en dólares. En preconstrucción aseguras el precio de 2026 con depósitos por etapas, sin depender del crédito caro. Ningún dato pasado promete rendimientos futuros —pero la matemática del tipo de cambio sí está clara: cada centavo que el peso cede es un descuento que pierdes.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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