En 24 horas quedaron dos fotos opuestas: Argentina cerró septiembre con una inflación de 33,4% anual — y el rubro que más subió fue la vivienda, con 3,1% en un solo mes — mientras Estados Unidos publica hoy su inflación de septiembre y el mercado espera 3,7% anual. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami, esa brecha es exactamente la cuenta que yo hago contigo: cuánto pierde tu capital quedándose en pesos y qué puedes negociar hoy en dólares.
Invertir en Miami: Argentina acelera a 1,9% mensual y 33,4% anual
El INDEC publicó ayer el dato oficial: los precios al consumidor subieron 1,9% en septiembre frente a agosto — una aceleración desde el 1,7% de agosto — y acumulan 23,6% en lo que va de 2026 y 33,4% en los últimos doce meses (INDEC, vía Cholila Online). El mercado ya lo esperaba: el Relevamiento de Expectativas de Mercado del Banco Central proyectaba ese mismo 1,9%.
El detalle que más me importa como asesora no es el promedio, es la composición. La división que más subió en septiembre fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles, con 3,1% mensual, seguida por Educación con 3,0% y Comunicación con 2,5%; el IPC núcleo subió 1,7%, los precios estacionales 2,9% y los regulados 2,3% (Portal Ciudad, con datos del INDEC). Traducido: en Argentina hasta el costo de habitar tu propia casa se revalúa cada mes en contra tuya. Un activo en dólares no promete rentabilidades garantizadas — nunca te voy a prometer eso — pero sí te saca de esa revalorización permanente en pesos.
El contraste regional: Colombia 6,29%, México 3,45%
Argentina no es el único espejo. En Colombia, el DANE reportó una inflación anual de 6,29% en septiembre — la más alta desde julio de 2024 — con un alza mensual de 0,37%, y el Banco de la República ya había subido su tasa de referencia a 12,25% el 30 de septiembre (DANE, vía Impacta Mag). El dato práctico para ti: la TRM bajó a $3.194,44 el 13 de octubre (Caracol Radio, con la TRM del Banco de la República), desde niveles cercanos a $3.313 a comienzos de mes — dolarizar esta semana cuesta menos pesos que dolarizar el 1 de octubre. Si tu ruta es invertir en Miami desde Colombia, esa ventana cambiaria es parte de la decisión, no un detalle.
En México el repunte es menor pero va en la misma dirección: la inflación anual subió a 3,45% en septiembre desde 3,26% en agosto, con la subyacente en 3,75%, y Banxico mantiene su tasa en 6,50% (Bloomberg Línea, con datos del INEGI). Para quien evalúa invertir en Miami desde México, la lectura es de estabilidad relativa en casa y, aun así, búsqueda de diversificación en dólares.
Hoy, 8:30 a.m.: EE. UU. publica su inflación y la Fed decide el 28 de octubre
Hoy miércoles, a las 8:30 a.m. hora del Este, el Bureau of Labor Statistics publica el CPI de septiembre. El consenso que recoge el mercado es exigente: inflación titular de 3,7% anual — frente a 3,4% en agosto — con un avance mensual de 0,6% empujado por la energía, y una inflación núcleo de 0,2% mensual y 2,5% anual (IndMoney, con el calendario del BLS). Te lo digo con honestidad: a la hora de escribir esta pieza el dato oficial todavía no salía, así que lo que vale no es el titular de hoy, es cómo lo lea la Reserva Federal en su decisión del 28 de octubre.
El contexto de tasas ya lo conoces: la hipoteca fija a 30 años promedió 7,40% en la semana del 8 de octubre, frente a 6,30% hace un año, y la de 15 años quedó en 6,73% (Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey). Si el núcleo sale frío, crece la probabilidad de una pausa; si sale caliente, el mercado descuenta más ajuste — y el comprador local financiado sigue sentado en la banca.
La foto del mercado que sí puedes aprovechar: inventario y negociación
Ayer la National Association of REALTORS® publicó las ventas de vivienda existente de septiembre: subieron 1,5% mensual a un ritmo anual de 3,99 millones, pero quedaron 2,2% por debajo del año pasado; el inventario llegó a 1,60 millones de unidades — 4,6% más que hace un año — equivalente a 4,8 meses de oferta, y el precio mediano fue de $417.500, un 1,3% más interanual en su 39.º mes consecutivo de suba (NAR, vía GlobeNewswire). El propio economista jefe de la NAR lo resume así: agosto y septiembre fueron los dos meses más lentos del año y el mayor inventario le da al comprador más poder de negociación.
En el sur de Florida esa foto se acentúa en condominios: el tricondado mantiene cerca de 23.400 unidades activas y unos 10,6 meses de inventario, territorio claro de mercado de compradores, mientras las ventas del segmento alto y en efectivo sostienen los precios (MIAMI Realtors). Para ti, que llegas con capital o con una preventa que se paga por etapas, esto se combina con dos datos de esta misma semana: el costo del seguro en Florida empezó a bajar — lo analicé ayer en el seguro de vivienda baja hasta 20% en el sur de Florida — y la oferta nueva de Brickell Miami sigue concentrando la demanda de renta, incluida la de Airbnb en los desarrollos que lo permiten.
Mi criterio como asesora: cómo leo esta doble jornada
Mi criterio es simple y lo repito en cada pieza: invierte con datos, no con hype. Hoy los datos dicen tres cosas. Primero, el costo de quedarte quieto en Argentina es medible: 33,4% anual, con la vivienda subiendo 3,1% en un mes. Segundo, en Estados Unidos la inflación esperada de 3,7% no es una crisis de patrimonio, es una variable de tasas — y las tasas altas, paradójicamente, te abren la puerta: menos competencia financiada, más inventario y vendedores dispuestos a negociar. Tercero, en preventa en Brickell fijas hoy el precio en dólares y pagas durante la obra, así que la decisión no depende del titular de un solo día.
No compres por miedo a la inflación de tu país ni por euforia con Miami: compra con la cuenta completa. Empieza por mi guía para invertir en Miami, revisa los números de tu país y trae tu caso: yo te confirmo la lista de precios vigente, la disponibilidad real y la cotización de costos de la unidad que evaluemos, antes de que firmes nada.
¿Quieres que hagamos esa cuenta con tus cifras — capital en pesos, ventana cambiaria y opciones en preventa? Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo vemos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
