Hoy te cierro la trilogía de la inflación de septiembre con el dato que faltaba: los precios de importación de Estados Unidos subieron 1,1% en el mes y 8,1% en el año, el mayor salto anual desde julio de 2022. Y no es solo combustible: sin combustible, el alza fue de 0,7% en el mes y 6,0% en el año. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami, mi lectura es clara: la inflación también está entrando por la frontera y por los costos, así que dejo de esperar el recorte que no llega y trabajo con lo que sí controlo: precio fijado hoy en preventa, negociación en condos y una estructura de pagos por etapas.
Invertir en Miami con precios de importación en +8,1%: lo que confirmó el BLS
El Bureau of Labor Statistics publicó el 16 de octubre los precios de importación y exportación de septiembre: las importaciones subieron 1,1% en el mes, por encima del 0,8% que esperaban los economistas encuestados por The Wall Street Journal, tras un alza de 0,5% en agosto, y acumularon 8,1% en doce meses, el mayor avance anual desde el 8,8% registrado en el año terminado en julio de 2022 (BLS, precios de importación y exportación de septiembre; Morningstar, con el informe del BLS).
El combustible pesa, y mucho: subió 4,8% en el mes y 34,5% en el año, con el petróleo en +35,4% anual y el gas natural importado en +96,5% anual, su mayor salto desde junio de 2022. Pero la parte que yo sigo con lupa es la otra: los precios de importación sin combustible avanzaron 0,7% en septiembre y 6,0% en el año — el mayor aumento anual desde abril de 2022 — y no registran una sola baja mensual desde agosto de 2025. Los bienes de capital importados subieron 0,9% por segundo mes consecutivo, empujados por computadoras y semiconductores, y los insumos industriales sin combustible subieron 1,4% en el mes. Del otro lado, los precios de exportación avanzaron 2,2% en el mes y 11,6% en el año. Mi traducción: esto ya no es un susto de la gasolina; es presión de costos entrando por los puertos, y parte de esos insumos son los mismos que alimentan la construcción. Por eso este dato se lee junto a los dos anteriores de la serie: el PPI que saltó 1,3% en septiembre y el IPC de 3,7% anual que te analicé esta semana.
La producción sube 0,7%: la economía no se enfría y la Fed no tiene prisa
El mismo 16 de octubre, la Reserva Federal publicó la producción industrial de septiembre: subió 0,7% en el mes, por encima del 0,4% del consenso, en su mayor avance desde abril, con agosto revisado al alza a +0,1%. Los servicios públicos (utilities) saltaron 3,5%, la manufactura subió 0,3% tras caer en agosto y la minería avanzó 0,2%; la utilización de capacidad llegó a 76,9%, todavía 2,5 puntos por debajo de su promedio de largo plazo, y en el tercer trimestre la producción creció a una tasa anualizada de 2,8% (Morningstar, producción industrial de septiembre; TradingView, con el informe de la Fed).
¿Por qué te importa si vas a invertir en Miami? Porque una economía que produce más, con demanda de energía disparada por los centros de datos, no le da a la Fed ninguna urgencia por bajar tasas. No hay señal de enfriamiento que fuerce un alivio: hay inflación de costos con actividad firme. Ese es exactamente el escenario de «tasas altas por más tiempo» con el que yo vengo planificando tus números, no el del titular optimista.
El bono bajó esta semana y la hipoteca sigue en 7,40%: así leo la ventana
En hipotecas, la foto oficial no se movió: Freddie Mac ubicó la fija a 30 años en 7,40% en la semana terminada el 15 de octubre, sin cambio, y la de 15 años en 6,71%; hace un año eran 6,27% y 5,52% (Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey). Pero debajo de esa foto hubo movimiento: el rendimiento del bono a 10 años, que había superado 5,3% la semana anterior, cerró esta semana en torno a 5,06%–5,10%, en su mayor caída semanal desde febrero, empujado por la búsqueda de refugio tras la corrección de las acciones de inteligencia artificial y por comentarios de oficiales de la Fed que enfriaron la idea de una suba inmediata (resumen económico de la semana terminada el 17 de octubre). La encuesta semanal de Freddie Mac todavía no captura las bajas del jueves y el viernes: si el bono se sostiene, el próximo dato del 22 de octubre podría mostrar algo de alivio. Lo sigo, pero no apuesto tu compra a eso.
La Reserva Federal decide el 27 y 28 de octubre, con su tasa hoy en 3,75%–4,00%. Los mercados de predicción favorecen la pausa — en Kalshi la probabilidad de mantener es de 84% frente a 15% de suba — mientras otras lecturas del mercado de futuros ubican la suba cerca de una en cuatro, y diciembre aparece como la fecha más probable del próximo movimiento (rastreador de probabilidades de la Fed). El último dato grande antes de la decisión es el PCE subyacente del 27 de octubre. Mi regla no cambia: modelo tu inversión con 7,40%; si la tasa baja, tu cuenta mejora sola.
Miami sigue siendo dos mercados: casas en 4,9 meses y condos en 12,1 meses
A nivel local me quedo con la foto más reciente de MIAMI Realtors para Miami-Dade: el precio mediano unifamiliar llegó a US$680.000 en agosto, un 3,8% más que hace un año, con solo 4,9 meses de oferta, mientras el condo existente marcó un mediano de US$408.000 con 12,1 meses de oferta (MIAMI Realtors, mercado del sur de la Florida). Dos mercados, dos estrategias: en casas negocias poco; en condos negocias con tiempo y opciones reales.
Y conecta el punto de los costos: si importar insumos y construir sigue encareciéndose, el precio de preventa que fijas hoy en dólares queda pactado mientras el costo de reposición sube. En preventa en Brickell pagas por etapas durante la obra y no dependes de calificar una hipoteca al 7,40% si compras con capital. En Brickell Miami sigo viendo demanda de renta sostenida, incluida la de Airbnb en los desarrollos que lo permiten, y es con esa renta — verificada edificio por edificio — con la que yo armo la cuenta contigo.
El espejo latino: en Colombia dolarizar sigue barato; en México el peso cede
En Colombia, la TRM vigente hoy sábado 17 de octubre es de $3.174,67 por dólar, apenas $4,21 por encima de ayer (+0,13%), con una baja acumulada de 15,5% en lo que va del año y de 18,12% frente al mismo día de 2025 (TRM oficial del 17 de octubre; precio del dólar hoy en Colombia). Dicho simple: mover hoy el mismo monto en dólares te cuesta cerca de una quinta parte menos en pesos que hace un año. Si tu ruta es invertir en Miami desde Colombia, esa ventana se combina con los pagos por etapas de una preventa: no necesitas mover todo tu capital en un solo día ni a una sola tasa de cambio.
En México la foto es la contraria: el peso se debilitó hasta 18,6060 por dólar el 14 de octubre, un nivel no visto desde noviembre de 2025, presionado por la expectativa de una Fed restrictiva, mientras Banxico mantiene su tasa en 6,50% y el diferencial frente a la Fed — hoy en 3,75%–4,00% — quedó en mínimos de años (precio del dólar frente al peso mexicano). El propio BLS registró que los precios de importación desde México subieron 0,6% en septiembre. Si tu patrimonio está en pesos, cada mes de espera con el dólar fortaleciéndose es un costo silencioso; si tu ruta es invertir en Miami desde México, lo ordenamos por hitos, con la cuenta completa antes de firmar.
Mi criterio como asesora: costos primero, estructura después
Mi criterio, en primera persona porque soy yo quien te acompaña en esta cuenta: invierte con datos, no con hype. Los datos de septiembre ya están completos y dicen lo mismo por tres vías distintas: el consumidor paga 3,7% más que hace un año, el productor paga 6,3% más y el importador paga 8,1% más. Con esa presión de costos, la economía produciendo 0,7% más en el mes y la hipoteca frenada en 7,40%, yo no espero sentada: fijo precio en preventa donde el número cierra hoy, negocio donde Miami me da 12,1 meses de oferta y uso la ventana cambiaria mientras existe. Nunca te voy a prometer rendimientos garantizados. Sí te prometo esto: antes de que decidas, yo te confirmo la lista de precios vigente, la disponibilidad real y si el edificio que evaluamos permite Airbnb, con la fuente sobre la mesa.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, trae tu caso con tu capital y tu país, y lo vemos antes de que la Fed decida el 28 de octubre. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
