Hoy te traigo el dato que faltaba para cerrar la semana: los precios al productor de Estados Unidos saltaron 1,3% en septiembre, el mayor avance mensual desde marzo de 2022, y quedaron 6,3% por encima de hace un año. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami, mi lectura es directa: deja de esperar el recorte de tasas que no llega y estructura tu compra con lo que sí tienes hoy — preventa que se paga por etapas, poder de negociación en condos y un dólar que en Colombia hoy te cuesta menos pesos que a comienzos de mes.
Invertir en Miami con un PPI de 1,3%: lo que confirmó el BLS
El Bureau of Labor Statistics publicó el 15 de octubre el índice de precios al productor (PPI) de septiembre: la demanda final subió 1,3% en el mes, frente a un consenso de economistas de 0,5%, y 6,3% en doce meses, el mayor aumento anual desde diciembre de 2022 (Reuters, precios al productor de septiembre).
Y no es solo energía, aunque la energía pesa: los bienes subieron 2,6% en el mes — el mayor salto desde que esta serie se calcula, en diciembre de 2009 — con la energía avanzando 10,8% y explicando más del 80% de esa alza, incluida una suba de 20,3% en la gasolina al productor. La parte que a mí más me importa es la otra: los servicios subieron 0,8%, los márgenes del comercio 1,4% y el índice sin alimentos, energía ni comercio avanzó 0,5% en el mes y 5,0% en el año (ABA Banking Journal, con el informe del BLS). Cuando el costo sube en producción, en transporte y en distribución, parte de eso termina llegando al consumidor. Por eso este dato se lee junto al que te di ayer, en inflación en EE. UU. de 3,7% y núcleo de 2,6%: la inflación no está bajando al ritmo que la Fed necesita.
El consumo aguanta en el titular y se enfría por dentro
El mismo 15 de octubre, la Oficina del Censo publicó las ventas minoristas de septiembre: subieron 0,8% en el mes, hasta US$745.000 millones, por encima del 0,3% que esperaban los economistas encuestados por Reuters, con agosto revisado al alza a 1,3% (Reuters, ventas minoristas de septiembre).
Pero mira el detalle antes de celebrar: sin las estaciones de gasolina, el avance fue de apenas 0,2%, y sin autos ni gasolina también fue de 0,2% — un cambio que el propio Censo describe como estadísticamente indistinguible de cero — mientras las gasolineras subieron 6,4% y el grupo de control, el que alimenta el cálculo del PIB, avanzó solo 0,1% (Morningstar, con los datos del Departamento de Comercio). Mi traducción: el consumidor estadounidense sigue gastando, pero buena parte del titular es combustible más caro, no euforia. Es un escenario de tasas altas por más tiempo, no de euforia ni de colapso.
La hipoteca se frena en 7,40% y la Fed decide el 28 de octubre
En hipotecas por fin hubo una pausa: Freddie Mac ubicó la fija a 30 años en 7,40% en la semana terminada el 15 de octubre, sin cambio frente a la semana anterior, y la de 15 años bajó levemente a 6,71% desde 6,73%; hace un año esas tasas eran 6,27% y 5,52% (Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey). La pausa corta una racha de siete semanas de subas y deja la tasa en su nivel más alto desde noviembre de 2023.
Hay una señal que sigo de cerca: el rendimiento del bono a 10 años cayó cerca de 13 puntos básicos el 15 de octubre, a 5,066%, desde un máximo mensual de 5,31%, un movimiento que la encuesta semanal de Freddie Mac todavía no captura y que podría dar algo de alivio si se sostiene (Mortgage Professional America, tasas al 15 de octubre). No te vendo esa señal como certeza. La Reserva Federal decide el 27 y 28 de octubre, con su tasa hoy en un rango de 3,75% a 4,00%, y con un PPI de 6,3% anual sobre la mesa una nueva suba volvió a entrar en la conversación del mercado. Yo planifico con 7,40%: si baja, ganas; si no baja, tu cuenta ya cerraba.
Miami no es un solo mercado: casas en 4,9 meses y condos en 12,1 meses
A nivel local, la foto de MIAMI Realtors para Miami-Dade en agosto muestra dos mercados distintos dentro de la misma ciudad: el precio mediano unifamiliar llegó a US$680.000, un 3,8% más que hace un año, con cerca de 4.330 listados activos y solo 4,9 meses de oferta, mientras el condo existente marcó un mediano de US$408.000 con cerca de 11.495 unidades disponibles, equivalentes a 12,1 meses de oferta (MIAMI Realtors, mercado del sur de la Florida).
Esa diferencia es tu mapa de negociación. En casas, la oferta sigue del lado del vendedor. En condos, tú tienes opciones, tiempo y margen para negociar precio y condiciones. Y en preventa en Brickell el mecanismo es otro: fijas hoy el precio en dólares, pagas por etapas durante la obra y llegas al cierre con una estructura pensada desde el inicio, sin depender de calificar una hipoteca al 7,40% si compras con capital. En Brickell Miami sigo viendo demanda de renta sostenida, incluida la de Airbnb en los desarrollos que lo permiten, y es con esa renta — verificada edificio por edificio — con la que yo armo la cuenta contigo, nunca con una promesa genérica.
El espejo colombiano: hoy dolarizar cuesta menos pesos que el 1 de octubre
En Colombia el dato práctico de hoy es cambiario: la TRM vigente este 16 de octubre es de $3.170,46 por dólar, con una baja de $27,19 frente a ayer, equivalente a 0,85%, y una caída acumulada de 4,30% frente a los $3.312,84 del 1 de octubre (TRM oficial del 16 de octubre). No te digo que el peso va a seguir bajando ni subiendo: te digo que, con la TRM de hoy, mover el mismo monto en dólares te cuesta menos pesos que moverlo hace dos semanas.
Si tu ruta es invertir en Miami desde Colombia, esa ventana se combina con el calendario de pagos por etapas de una preventa: no necesitas mover todo tu capital en un solo día ni a una sola tasa de cambio. Lo ordenamos por hitos, con la cuenta completa de costos de cierre antes de que firmes.
Mi criterio como asesora: estructura primero, tasa después
Mi criterio, en primera persona porque soy yo quien te acompaña en esta cuenta: invierte con datos, no con hype. Los datos de esta semana dicen que la inflación al productor subió 1,3% en un mes y 6,3% en un año; que el consumo aguanta pero sin fuerza por dentro; que la hipoteca se frenó en 7,40% sin bajar; y que en Miami los condos te dan 12,1 meses de oferta para negociar mientras las casas siguen ajustadas. Nunca te voy a prometer rendimientos garantizados. Sí te prometo esto: antes de que decidas, yo te confirmo la lista de precios vigente, la disponibilidad real y si el edificio que evaluamos permite Airbnb, con la fuente sobre la mesa.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, trae tu caso con tu capital y tu país, y lo vemos antes de que la Fed decida el 28 de octubre. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
