Ayer, 5 de octubre, el vicepresidente del Banco Central de Argentina confirmó que el 75% de los dólares oficiales que compran los ahorristas se queda en el país. Y en Miami, los argentinos ya representan el 12% de los compradores extranjeros: el segundo lugar, solo detrás de Colombia. Sin cepo, con una inflación interanual de 33.5% y un dólar que se compra libremente, el argentino que quiere preservar su capital en moneda dura tiene la puerta más abierta que en una década. Aquí van los datos.
Sin cepo: el dólar que el argentino por fin puede comprar
El dólar mayorista opera entre $1,517 y $1,524.50, un 26.5% por debajo del techo de la banda cambiaria fijada por el BCRA ($1,919.40) (Paycash). Para quien vivió años de restricciones, cupos y brecha, la noticia no es el precio: es la libertad de comprar dólares sin permiso.
El propio BCRA lo celebró ayer: su vicepresidente, Vladimir Werning, confirmó que el 75% de los dólares comprados por ahorristas permanece dentro de Argentina (Mendozaviva, 5 de octubre). La lectura honesta tiene dos caras: el Estado quiere ese capital productivo adentro… y el ahorrista, por primera vez en años, puede decidir dónde ponerlo sin pedir permiso.
La inflación no perdona: 33.5% interanual
El INDEC reportó para agosto una inflación de 1.7% mensual, 33.5% interanual y 21.3% acumulada en el año (vía INDEC). El dato de septiembre sale el 13 de octubre y las estimaciones privadas lo ubican entre 1.8% y 2% mensual. A ese ritmo, cada peso quieto sigue perdiendo valor real mes a mes — y cada dólar comprado libremente necesita un destino que lo preserve.
Miami lo confirma: el argentino es el 2.º comprador extranjero
Según datos de MIAMI Realtors recogidos por Funds Society, los argentinos representan el 12% de los compradores extranjeros en Miami: el segundo lugar, solo detrás de Colombia. No es casualidad: con dólar libre e inflación alta, un activo denominado en dólares, en un mercado con demanda internacional profunda, deja de ser una apuesta y pasa a ser una posición defensiva.
Por qué invertir en Miami hoy tiene sentido para el argentino
Miami-Dade está en modo comprador: el precio mediano de lista es de $589,000 (-2.37% interanual), con 88 días promedio en el mercado, según Realtor.com (septiembre 2026). El 37.8% de los cierres se paga en efectivo, frente a ~27% a nivel nacional (MIAMI Realtors, agosto 2026).
Y el crédito local está caro: la hipoteca fija a 30 años llegó a 7.28% el 1 de octubre, su nivel más alto en casi tres años (Freddie Mac). El comprador local que depende de financiamiento pierde poder de compra cada mes; el que llega con capital propio compite contra menos ofertas y negocia con más margen.
El segmento alto no da señales de pausa: en septiembre se cerraron 94 operaciones de US$3 millones o más por un total de US$645.4 millones (Haute Residence, 5 de octubre). Dos velocidades: mercado medio con espacio para negociar, tope con demanda firme. Si quieres el detalle de cómo el capital en efectivo se está moviendo en Miami, te lo conté ayer: US$2,800 millones en efectivo en 48 horas.
La preventa en Brickell Miami: el formato que encaja con este momento
Para el argentino, la preventa resuelve el rompecabezas: fijas el precio de hoy, pagas alrededor del 30% durante los 2–3 años de obra y no necesitas hipoteca hasta la entrega. Brickell Miami concentra la oferta nueva con la demanda de renta más sólida del sur de la Florida — y la cuenta que empuja a comprar en Miami ya la hicimos: el peso pierde valor, el dólar se compra libre, y el activo queda denominado en moneda dura.
Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad real de cada proyecto antes de que tomes cualquier decisión — sin que tengas que perseguir a nadie ni adivinar qué queda disponible.
Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. El fin del cepo no garantiza nada por sí solo — ninguna noticia macro promete rendimientos futuros — pero sí elimina una barrera que existió por años: hoy el argentino puede comprar dólares y colocarlos en un activo en moneda dura sin fricción. Cada caso se analiza por separado: ubicación, precio por pie cuadrado frente a comparables y plan de salida. Pero la tesis de hoy es clara: dólar libre + inflación de 33.5% + Miami en modo comprador = una ventana que el capital argentino ya está cruzando (12% de los compradores extranjeros no es casualidad).
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
