En un año, el dólar oficial argentino subió 2,6% y los precios 33,5%: quien ahorró en pesos perdió alrededor del 30% de su poder de compra en dólares. El dólar mayorista cerró la sesión del lunes 21 en $1.514 y en lo que va de 2026 ganó apenas 4,1%, unos 19 puntos detrás de la inflación estimada (~23%), con septiembre como el tercer mes seguido en que la devaluación corre por debajo de la inflación. El Relevamiento de Expectativas del Mercado del BCRA (agosto 2026) proyecta un dólar de $1.530 en septiembre y $1.630 en diciembre. La cuenta es brutal y simple: el peso no te protege; el dólar fuera del sistema argentino, sí.
La «inflación en dólares»: el impuesto que nadie debate
Los economistas lo llaman «inflación en dólares» y este año se comió ~30% del ahorro argentino. Y no parece ser temporal: el Presupuesto 2027 presentado por el Gobierno proyecta 29% de inflación interanual para diciembre de 2026 y 18% para diciembre de 2027, con crecimiento del 4% (según el análisis del Presupuesto 2027). Es decir: más inflación por delante, con un dólar que las autoridades dejan correr por debajo de los precios.
A eso se suma el andamiaje de controles: desde septiembre de 2025 rige la restricción cruzada del BCRA (Comunicación «A» 8336): quien compra dólar oficial queda 90 días inhabilitado para operar dólar MEP o contado con liquidación, y viceversa. El mensaje para el ahorrista es el de siempre: tu dinero está más seguro fuera que dentro.
Miami, del otro lado: precios que se sostienen sin crédito barato
Del otro lado del puente, el reporte de agosto 2026 de Florida Realtors (publicado el 16 de septiembre) confirma que los precios se sostienen incluso con las hipotecas cerca del 7% (el PMMS de Freddie Mac marcó 6,95% en la semana del 17 de septiembre):
El precio mediano de la vivienda unifamiliar en todo el estado llegó a US$415.000 (+1,2% interanual), su sexta ganancia anual consecutiva; el de condos y townhouses subió a US$298.000 (+2,8%). El inventario total de casas cayó 13% interanual y el de condos 11,5%: con 4,3 meses de oferta en unifamiliares (mercado de vendedores) y 7,7 meses en condos (mercado de compradores), la escasez sostiene los precios donde el crédito no llega. El economista jefe de la asociación, Dr. Brad O’Connor, lo resume así: la disminución del inventario es lo que mantiene los precios en gran medida intactos.
En Miami-Dade ya lo documenté la semana pasada en este blog: 194 ventas de más de US$10 millones en ocho meses, camino al récord, con hipotecas cerca del 7%. No es casualidad: el capital global —incluido el latino— está eligiendo dólares en activos, no dólares en cuentas.
El dato honesto: las rentas se están enfriando
Invierte con datos, no con hype: este no es el momento de comprar en Miami esperando rentas récord. El alquiler medio en Miami cayó 2,6% en junio hasta US$2.277 y se proyecta que 14.000 nuevas unidades entren al mercado en 2026 y otras 18.000 en 2027, según especialistas citados por NBC Miami. Más oferta = más competencia por inquilinos.
¿Qué significa eso para el argentino con patrimonio? Que la jugada inteligente hoy no es «comprar para cobrar renta récord», sino fijar el precio de hoy en dólares. En preconstrucción aseguras el precio de 2026 con depósitos por etapas y el financiamiento —si lo necesitas— entra en la entrega. Colombia ya lidera la compra de preconstrucción en Miami; el argentino que entiende la cuenta de la «inflación en dólares» está llegando al mismo lugar.
Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. Ningún dato pasado promete rendimientos futuros —y una propiedad en Miami no te protege sola de una mala compra—. Pero la matemática de tu país sí está clara: mientras el peso pierda ~30% anual en dólares, mantener el patrimonio en pesos es la apuesta riesgosa, no sacarlo.
Y el matiz que separa una inversión de una apuesta: hoy en Miami conviene comprar con capital (el 38% de las ventas en Miami-Dade se pagan en efectivo), negociar donde hay inventario —los condos tienen 7,7 meses de oferta— y analizar cada activo por separado: ubicación, precio por pie cuadrado frente a comparables y plan de salida.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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