Ayer Brasil eligió: Flávio Bolsonaro ganó la primera vuelta con 47.03% frente a 45.16% de Lula —sorpresa contra las encuestas— y habrá balotaje el 25 de octubre. En Miami, la preventa en Brickell acaba de asegurar ~US$1,110 millones en financiamiento, y el lujo vende 15% más interanual con más de la mitad de compradores internacionales. Y para ti, colombiano: la TRM de hoy lunes es $3,273.49 —rige desde el sábado— y cayó $76.14 en la semana. Invertir en Miami se hace en semanas como esta: incertidumbre política en la región, dólar barato en casa y precio fijo por contrato en Brickell, Miami.
Brasil: balotaje el 25 de octubre — y el capital busca dólares
El domingo se confirmó lo que las encuestas no vieron: Flávio Bolsonaro ganó la primera vuelta con 47.03% frente a 45.16% de Lula, y también hubo una ola conservadora en el Congreso (Le Monde). El balotaje es el 25 de octubre —tres semanas de incertidumbre en la mayor economía de América Latina.
La lectura de siempre: la incertidumbre electoral del ancla regional es el combustible clásico de los flujos hacia el dólar —y parte de ese flujo, históricamente, termina mirando a Miami. Los brasileños llevan décadas comprando en el sur de la Florida; una elección reñida acelera esa decisión.
Brickell: ~US$1,110M de financiamiento para la preventa
Mientras la región mira las urnas, Brickell mira los contratos: Mercedes-Benz Places, la torre en preventa en Brickell, firmó term sheets por ~US$1,110 millones en financiamiento —J.P. Morgan lidera un préstamo de construcción de US$860 millones y Nuveen Green Capital aporta ~US$250 millones en C-PACE, con cierre esperado antes de fin de año (Haute Residence vía Commercial Observer). Ojo: la transacción aún no cierra —pero el financiamiento institucional es la señal de que el proyecto camina.
Y no es fe: es demanda. Las ventas de unidades de lujo en Brickell y Downtown crecieron 15% interanual, con precio mediano de US$1.83 millones (+2%) y más del 50% de compradores internacionales —Sudamérica, Canadá y Europa (El Venezolano News, citando a Miami Today). En agosto, Miami-Dade marcó casa unifamiliar mediana en US$680,000 (+3.82% interanual) con el inventario total cayendo 12.1% (Negocios Magazine, datos MIAMI Realtors). La lectura de la preventa en Brickell, Miami es esta: cuando el comprador internacional compra, el precio se fija por contrato hoy —no pagas el costo de construir de mañana.
Colombia: TRM $3,273.49 hoy — y las minutas de BanRep
Para el colombiano, el lunes trae la misma buena noticia del fin de semana: la TRM es $3,273.49 y rige sábado 3, domingo 4 y lunes 5 —$76.14 menos que hace una semana (certificador TRM). El dólar barato no se queda quieto mucho tiempo.
Y hoy se publican las minutas de la reunión en la que BanRep subió la tasa a 12.25% —el mercado leerá cuántos votos pedían más (te lo conté el jueves). Con inflación en 6.24% y el déficit fiscal en la mira, el peso fuerte de hoy tiene fecha de vencimiento.
México y Argentina: pesos bajo presión
En México, el peso cerró el viernes en 18.1637 por dólar tras la peor semana desde marzo, y Banxico mantuvo la tasa en 6.50% por tercera reunión consecutiva, diciendo que no reaccionará de forma «mecánica» a la Fed (Reuters). La inflación va en 3.42% anual.
En Argentina, el blue cerró el viernes en $1,555 y el MEP en $1,550.88, con las reservas del BCRA en US$48,289 millones (+US$2,199M en la semana) (Cholila Online). Y el dato que lo explica todo: 1.7 millones de ahorristas compraron US$2,853 millones en agosto —el segundo mayor nivel del año: los argentinos compran dólares mientras pueden (Cholila Online).
Invertir en Miami esta semana: el mapa en 5 números
- 47.03% vs 45.16% — Bolsonaro ganó la primera vuelta en Brasil; balotaje el 25 de octubre.
- US$1,110M en financiamiento institucional para la preventa en Brickell, Miami.
- $3,273.49 es tu TRM hoy lunes —$76.14 menos que hace una semana.
- 7.28% la hipoteca a 30 años en EE.UU. —máximo en ~3 años: el que compra con crédito paga más cada mes.
- $1,555 el blue en Argentina; 18.16 el peso mexicano por dólar.
Lo que viene: hoy a las 10:00 am, el PMI de servicios ISM; esta semana salen las minutas de la Fed de la reunión de septiembre —que mostrarán quién pedía qué (Bloomberg Línea)—; y la fecha que lo decide todo: el CPI de septiembre, el miércoles 14 a las 8:30 am, el dato del que depende la reunión de la Fed del 27–28 (te lo conté ayer).
Mi criterio de asesora
Invierte con datos, no con hype. Brasil entra en tres semanas de incertidumbre electoral —el escenario clásico que empuja capitales al dólar— mientras tu dólar en Colombia está hoy en $3,273.49, el más barato en semanas. En Brickell, Miami, el financiamiento institucional de US$1,110M y las ventas de lujo +15% confirman la demanda; la hipoteca al 7.28% confirma que el que compra con crédito paga más. Si vas a comprar apartamento en Miami —para vivir, rentar por Airbnb o proteger patrimonio—, la preventa en Brickell te deja fijar el precio por contrato hoy. Nada de esto promete rendimientos: promete la matemática de entrar con el dólar de hoy y el precio fijo de hoy.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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