Ayer en la tarde, la Junta del Banco de la República sorprendió al mercado: subió su tasa de política monetaria 25 puntos básicos, hasta 12.25% —y un director pidió 50. El peso respondió de inmediato: la TRM de hoy jueves 1 de octubre es $3,312.84, $28.39 menos que ayer. Mientras tanto, las hipotecas en EE.UU. siguen sobre el 7%, México borró las ganancias cambiarias de 2026 con el dólar en $18.22 y el Banco Central argentino hizo su mayor compra de dólares en dos meses. Y mañana salen las nóminas de septiembre: el dato que decide si la Fed sube de nuevo el 28 de octubre. El día que define tu tipo de cambio es hoy, no después del dato.
BanRep: 12.25% en votación dividida — no fue unánime
El comunicado oficial, publicado el miércoles a las 13:50, dice que la Junta decidió «por mayoría» subir a 12.25%: cuatro directores votaron los 25 puntos básicos, dos prefirieron dejar la tasa quieta en 12% y uno propuso un aumento de 50 (ABC Economía; DesOpinión, vía Bloomberg Línea). Fue la primera Junta del nuevo ministro de Hacienda, Miguel Gómez Martínez, que votó a favor del alza.
El argumento central: la inflación de agosto volvió a subir a 6.2% anual —el doble de la meta— con presiones en alimentos (6.1%), regulados (6.8%) y servicios (7.2%), y la inflación básica en 6.1%, su nivel más alto en doce meses (comunicado de BanRep). Las expectativas de inflación para diciembre de 2026 saltaron a 6.8%, y la Junta citó el riesgo de El Niño y los efectos del terremoto del 10 de agosto sobre las zonas productoras de alimentos. La tasa llevaba quieta en 12% desde el 1 de julio —tras el alza de 75 puntos del 30 de junio— y el consenso del mercado esperaba que siguiera quieta (CWMás). Ayer te conté que 16 de 22 entidades esperaban que no se moviera: se movió.
La TRM respondió: $3,312.84 — el peso se fortaleció $28.39
La TRM de hoy es $3,312.84, $28.39 menos que los $3,341.23 de ayer (-0.85%) (certificador TRM). En el spot, el dólar se movió entre $3,295 y $3,330 con un volumen de más de US$1,459 millones. La lógica es directa: con BanRep en 12.25% y la Fed en 3.75%–4.00%, el diferencial de tasas vuelve a premiar al peso —el carry trade colombiano respira.
Un matiz honesto: un día no es tendencia. Colombia sigue negociando con el FMI con un déficit fiscal de 7.2% del PIB este año y 9.4% en 2027 (lo de ayer no se borró). Pero los tipos de cambio se compran por días, no por titulares: el que tiene pesos y quiere dólares para Miami, hoy los compra más baratos que ayer.
México: el peso borró las ganancias de 2026 — $18.22 por dólar
El dólar se negocia hoy en ~$18.22 pesos (tipo de cambio en vivo), y la prensa mexicana titula que el peso «perdió las ganancias de 2026» al romper la barrera de los 18 (Diario México). Monex estima para hoy un rango de 17.91–18.19, con resistencias en 18.33 y 18.50: la presión sigue al alza.
El trasfondo: el Brent cayó a US$95.67 y el WTI a US$88.90, pero el mercado teme que los precios de la energía mantengan la inflación y obliguen a la Fed a seguir restrictiva; con Banxico en 6.50% y la Fed en 3.75%–4.00%, el diferencial que sostuvo al superpeso está en mínimos. Ayer te conté que septiembre fue el peor mes del peso en más de un año (-5.9%): octubre arranca donde terminó septiembre.
Argentina: el BCRA compró US$160 millones en un día — y las reservas igual cayeron
El Banco Central argentino compró US$160 millones el 30 de septiembre —su mayor compra diaria en dos meses— y cerró el mes con un saldo positivo de US$473 millones (Ámbito). Pero el promedio diario de septiembre fue de apenas US$22 millones —el peor mes del año, frente a US$137 millones diarios en mayo— y las reservas brutas cayeron US$1,392 millones en la jornada del 30, hasta US$46,090 millones, por movimientos de fin de mes.
El dólar mayorista cerró en $1,508/$1,517, con su tercera baja consecutiva, pero la consultora Research 1816 advierte que el programa financiero de 2027 presiona las reservas en US$12,600 millones (vencimientos y compras del fisco). Comprar hoy sigue siendo más barato que comprar después de que el mercado descuente esa presión.
Miami: el 7% no baja — y la «mejor semana para comprar» ya tiene fecha
Las hipotecas a 30 años promediaron 7.03% en la encuesta semanal de Freddie Mac (semana al 24 de septiembre) —la primera lectura sobre 7% en al menos un año— y los trackers diarios ya rondan 7.24% (Mortgage Daily). El comprador que depende de hipoteca sigue fuera del juego.
Pero hay dos datos que le dan marco a tu decisión. Primero: UBS bajó a Miami del máximo riesgo de burbuja a «riesgo elevado» en su índice global 2026 (publicado el 22 de septiembre), citando que la migración desde estados caros y el mercado de lujo sostienen los precios (Haute Residence, con datos de MIAMI Realtors). Segundo: Realtor.com fijó la mejor semana para comprar en Miami en el 29 de noviembre–5 de diciembre —7% más inventario, 35.4% menos competencia y precios 3.7% bajo el pico (South Florida Agent Magazine). Y un tercero, incómodo: construir nuevo en Miami cuesta 248% más que revender, según el análisis del New York Post (30 de septiembre) —la oferta nueva no es asequible para el hogar medio (NY Post).
La lectura para ti: en preconstrucción el precio se fija por contrato hoy —no compites con el costo de construcción de mañana ni con el 7% de hoy. Lo que está en riesgo no es el precio del activo: es tu tipo de cambio.
Lo que viene mañana: las nóminas de septiembre deciden el 28 de octubre
Mañana viernes a las 8:30 sale el reporte de empleo de septiembre de EE.UU.: el desempleo está en 4.1% y agosto creó 162,000 nóminas (Mortgage Daily). Un dato fuerte extiende el caso para que la Fed —que subió el 16 de septiembre a 3.75%–4.00%— vuelva a subir en su reunión del 28 de octubre; un dato débil revive el caso de los recortes. Buena noticia operativa: no hay cierre de gobierno —el Congreso financió hasta el 11 de diciembre— así que el dato sale a tiempo (Reuters).
Si el empleo sale caliente mañana, el dólar se fortalece y la ventana de hoy se cierra. Por eso este artículo sale hoy, no el lunes.
Mi criterio de asesora
Invierte con datos, no con hype. BanRep sorprendió subiendo a 12.25% y el mercado le regaló al peso $28.39 en un día: si tu entrada a Miami se paga en pesos colombianos, la TRM de hoy ($3,312.84) es mejor que la de ayer. México arrancó octubre donde terminó septiembre —con el dólar sobre 18— y Argentina sigue con las reservas bajo presión de cara a 2027. En Miami, el 7% sacó al comprador financiado mientras el efectivo y la preconstrucción con precio fijo por contrato siguen cerrando. Nada de esto promete rendimientos —promete la matemática de entrar con el dólar de hoy, no con el de después del dato de mañana.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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