El dólar está en su momento más fuerte en ocho semanas y las monedas latinoamericanas lo están pagando: el peso mexicano sufrió su peor jornada de septiembre, el colombiano fue una de las tres divisas más depreciadas del mundo y el dólar blue argentino tocó un récord de $1.560. Del otro lado, los precios de vivienda en Miami subieron 8% interanual en agosto, entre las mayores alzas del país. La cuenta para el inversionista latino es directa: cada semana que tu patrimonio espera en moneda local, compra menos Miami.
La Fed endurece el tono y el dólar despega
La Reserva Federal subió su tasa el 16 de septiembre al rango 3.75%-4.00% —primera alza desde 2023— y esta semana sus funcionarios salieron a dejar claro que no fue un gesto aislado. El gobernador Michael Barr dijo el miércoles que «más ajustes de política probablemente serán necesarios», y Thomas Barkin recordó que el PCE de julio marcó 3.7% con más del 60% del índice subiendo más de 3% anual (MarketFramework). Austan Goolsbee advirtió que la política podría volverse «más agresiva y anticipada» (Reuters).
Los datos le dan la razón: el PMI compuesto de septiembre saltó a 58.4, el ritmo de expansión privada más fuerte en más de cinco años (S&P Global / TradingEconomics), y el bono del Tesoro a 10 años ronda el 5.12%, máximos en 20 años. El mercado ya descuenta 66% de probabilidad de otra alza en octubre y casi 90% de al menos una más antes de fin de año (CME FedWatch vía CappNotes). Resultado: el índice dólar (DXY) supera 101, su máximo de ocho semanas. Ya lo analicé aquí: con la Fed subiendo, la ventaja es del comprador con capital.
México: el peso sufre su peor jornada antes de la decisión de Banxico
El peso mexicano vivió este miércoles su peor jornada de septiembre: el FIX determinado el martes cerró en 17.3015 y el cierre oficial del miércoles llegó a 17.5112 (+22.08 centavos, +1.16%), con el spot intradía tocando 17.57–17.61, su nivel más débil desde julio (Mi Bolsillo). El lunes cotizaba en 17.22: un retroceso acumulado de ~1.5% en dos jornadas, por la fortaleza global del dólar y la expectativa de que Banxico se quede quieto.
Porque la decisión es hoy jueves a las 13:00 hora de Ciudad de México (15:00 ET). La tasa vigente es 6.50%, sin cambios desde mayo de 2023, y el consenso de la Encuesta Citi del 22 de septiembre —25 de 36 analistas— espera que la mantenga así hasta finales de 2027 (Bloomberg Línea). Esta mañana el INEGI publicó la inflación de la primera quincena de septiembre: 3.74% anual (subyacente 4.26%), que la Junta tendrá en la mesa (FXStreet). La secuencia la dejé documentada ayer en este blog: Banxico decide y el dólar ya toca 17.30 —hoy tocó 17.61.
Colombia y Argentina: la región entera bajo presión
No es solo México. En Colombia, la TRM del miércoles se fijó en $3,208.66 (+$16.13, +0.51%), y en la semana del 14 al 19 de septiembre el dólar sumó +$120.65 (+3.93%), según el Banco de la República (Caracol). El peso colombiano fue una de las tres divisas más depreciadas del mundo en la jornada (-1.10%), junto con el mexicano y el chileno —por fortaleza del dólar, no por factores locales (Colisión). Con inflación de agosto en 6.24% anual (fuera del rango meta) y el Banco de la República en 12.00% con reunión el 30 de septiembre, la encuesta Fedesarrollo proyecta que la tasa se mantenga y la inflación cierre 2026 en 6.82% (ABC Economía).
Y en Argentina, el dólar blue marcó un récord de $1.560 este miércoles, con el mayorista en $1.516, el MEP cerca de $1.540 y el contado con liquidación en $1.607,40 (El Medio). Las reservas del BCRA cayeron a US$48.933 millones (-US$481M en el día) pese a compras oficiales por apenas US$6M, el riesgo país supera los 550 puntos básicos y el mercado aguarda la tercera revisión del programa con el FMI (Cholila Online; Ciudad Cero Noticias). La cuenta que publiqué el martes sigue vigente: el ahorro argentino pierde ~30% anual en dólares. Y Colombia ya lidera la compra de preconstrucción en Miami —sus inversionistas entendieron primero la jugada.
Miami, del otro lado: sube 8% y el inventario no aparece
Mientras las monedas latinas retroceden, Miami avanza. El reporte de agosto de Redfin (difundido ayer) muestra que los precios de vivienda en Miami subieron 8% interanual, entre las mayores alzas del país, mientras el promedio nacional apenas avanzó 0.25% mensual. Zillow confirma: valor típico de $477,919 (+0.5% anual), inventario -2.6% y renta típica de $2,666 (+1.6%).
Y el crédito no ayuda al que espera: la hipoteca a 30 años promedió 6.95% en la semana del 17 de septiembre, máximo de ~20 meses y cuarta alza semanal consecutiva (Freddie Mac). La ventaja es de quien compra con capital —y 194 ventas de más de US$10 millones en ocho meses confirman que el capital global ya está posicionado. El dato de esta semana del Freddie Mac se publica hoy al mediodía ET: si sube de nuevo, la brecha entre comprar con capital y comprar con crédito se ensancha más.
Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. Lo de esta semana no es ruido de un día: es un movimiento macro completo —dólar fuerte, Fed hawkish, monedas latinas débiles y Miami subiendo 8%—. Cuando tu moneda local pierde 1.5% en dos días y la ciudad donde quieres invertir sube 8% al año, dolarizar el patrimonio en un activo no es especulación: es defensa de tu poder de compra.
La jugada inteligente no es endeudarte al ~7%: es fijar el precio de hoy en dólares. En preconstrucción aseguras el precio de 2026 con depósitos por etapas, sin depender del crédito caro. Ningún dato pasado promete rendimientos futuros —pero la matemática del tipo de cambio de esta semana sí está clara: cada día de espera te costó centavos por dólar.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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