Si vas a invertir en Miami, hoy domingo no hay dato nuevo — y precisamente por eso te escribo esta pieza: la tasa diaria ya bajó a 7,15%, por debajo del 7,24% semanal que conocías, y la semana que empieza mañana concentra en cinco días las elecciones de medio término de Estados Unidos, la decisión del Banco de México, la nueva tasa de Freddie Mac y el informe de empleo que puede mover la decisión de la Reserva Federal en diciembre. Si tu cierre, tu conversión de moneda o tu firma caen en noviembre, esta es la semana que los define. Te dejo el calendario completo, con hora y con lo que yo miro en cada fecha, para comprar apartamento en Miami con datos y no con titulares sueltos.
Actualizado: 1 de noviembre de 2026.
Invertir en Miami: la tasa diaria ya está en 7,15%, por debajo del promedio semanal
Empiezo por el hecho nuevo del fin de semana, porque casi nadie lo está contando. El promedio semanal de Freddie Mac que publiqué el viernes es de 7,24% a 30 años —su mínimo de octubre, con dos bajas semanales seguidas—, pero ese promedio describe una semana que ya cerró. El índice diario de tasas efectivamente fijadas, de Optimal Blue, marcó 7,15% en su observación del jueves 29 de octubre, publicada el viernes: bajó 7 puntos básicos en un día y es su nivel más bajo desde el 23 de septiembre. Y el promedio nacional de Zillow para compra cerró el sábado 31 de octubre en 7,10%. No son la misma medición —el semanal promedia solicitudes de toda la semana y el diario refleja las tasas fijadas en un solo día—, pero la dirección es una sola: el mercado de hipotecas entró a noviembre por debajo del titular que viste el jueves. Fuentes: la tasa diaria de Optimal Blue bajó a 7,15%, su mínimo desde el 23 de septiembre, Zillow marcó 7,10% el 31 de octubre y Freddie Mac 7,24% el 29 y Freddie Mac: la tasa a 30 años bajó a 7,24%.
¿Cuánto vale eso en tu cuenta? Sobre la mediana del condo de Miami-Dade —US$417.090 en septiembre, según MIAMI Realtors, con 12,3 meses de oferta, un mercado de comprador donde se negocia—, un préstamo del 80%, es decir US$333.672, paga US$2.274 al mes de capital e intereses al 7,24%. Al 7,15% diario, el mismo préstamo paga US$2.254: son US$20 menos al mes, US$240 al año, sin que la propiedad baje un dólar. Y al 7,10% de Zillow serían US$2.242. No es una fortuna; es una ventana. Las ventanas de tasa no se celebran: se usan para decidir si fijar la tasa de un cierre cercano o dejarla flotante una semana más, y esa decisión se toma con el calendario de abajo sobre la mesa, no con corazonadas. Si compras una preventa en Brickell Miami, tu precio quedó fijado en el contrato y la tasa te importa al cierre; si tu entrega se acerca, yo te confirmo la lista de precios vigente y revisamos juntos el momento de fijar. Fuentes: MIAMI Realtors: mediana de condo en US$417.090 y 12,3 meses de oferta en septiembre.
El calendario de la semana: martes elecciones y JOLTS, jueves Banxico y Freddie Mac, viernes empleo
Martes 3 de noviembre: elecciones de medio término en Estados Unidos. Se eligen los 435 escaños de la Cámara de Representantes y 35 de los 100 del Senado. Su canal hacia tu bolsillo no es ideológico, es aritmético: el resultado define cuánto podrá endeudarse el Gobierno en los próximos dos años sin negociar con la otra parte. Si el mercado espera más deuda, exige más rendimiento por el bono a 10 años —que cerró el viernes en 4,94%—, y ese rendimiento es el que arrastra tu tasa hipotecaria y fortalece o debilita el dólar frente a tu moneda. Un Congreso dividido tiende a frenar el gasto nuevo y a aliviar esa presión; un control total de un solo partido la puede aumentar. El mismo martes, a las 10:00 a.m. hora del este, el Bureau of Labor Statistics publica el JOLTS de septiembre, la primera lectura laboral de la semana. Fuentes: las elecciones del 3 de noviembre eligen 435 escaños de la Cámara y 35 del Senado y Bureau of Labor Statistics: calendario oficial de publicaciones.
Jueves 5 de noviembre: dos decisiones el mismo día. Al mediodía, Freddie Mac publica su nueva tasa semanal: si confirma el movimiento del índice diario, el titular bajará de 7,24% y entrará a la conversación de todos los compradores la semana siguiente. Y en México, el Banco de México anuncia su decisión de política monetaria. El consenso es amplio: en la Encuesta Citi de Expectativas del 20 de octubre, 25 de 37 analistas esperan que la tasa se mantenga en 6,50% en lo que resta de 2026 y durante 2027; solo tres instituciones —UBS, Finamex y Bankaool— anticipan un recorte de 25 puntos básicos, a 6,25%, y dos de ellas lo ubican precisamente en esta reunión del jueves. El dato importa porque el diferencial entre Banxico y la Reserva Federal ya está en 250 puntos básicos, el más bajo desde que México usa la tasa como instrumento: cada recorte mexicano con la Fed en pausa o subiendo presiona al peso, que cerró octubre en 18,8037 por dólar, con una pérdida cercana a 4% en el mes y ocho semanas seguidas a la baja. Si vas a invertir en Miami desde México, el jueves no muevas tu conversión por impulso: espera la decisión y el primer cierre del peso con la decisión digerida. Fuentes: El CEO: solo UBS, Finamex y Bankaool anticipan un recorte de Banxico, ubicado el 5 de noviembre y 25 de 37 analistas ven la tasa de Banxico en 6,50% hasta 2027, según la Encuesta Citi.
Viernes 6 de noviembre, 8:30 a.m. hora del este: el informe de empleo de octubre del Bureau of Labor Statistics, el dato más pesado de la semana. El anterior fue débil: en septiembre se crearon solo 29.000 puestos y el desempleo quedó en 4,2%. Si octubre repite un número flojo, el bono a 10 años se aleja de 5%, la probabilidad de que la Fed suba en diciembre —hoy cerca de 74% según CME FedWatch— se enfría y la tasa hipotecaria tiene espacio para seguir bajando hacia 7%. Si el empleo sale fuerte, el movimiento es el contrario y la ventana de esta semana se cierra rápido. Y una semana después, el martes 10 de noviembre, llega el índice de precios al consumidor de octubre: la inflación de septiembre fue de 3,7% anual, con núcleo de 2,6%, y ese es el último examen antes de la reunión de la Fed del 8 y 9 de diciembre. Un detalle práctico si sigues estas publicaciones desde tu país: hoy domingo Estados Unidos termina su horario de verano y atrasa el reloj una hora, así que desde mañana los datos de las 8:30 a.m. del este te llegan una hora más tarde en tu reloj que la semana pasada. Fuentes: calendario económico oficial: JOLTS el 3, empleo el 6 e IPC el 10 de noviembre y Bureau of Labor Statistics: el IPC de octubre se publica el 10 de noviembre a las 8:30 a.m..
Colombia: BanRep también anunció la compra de US$2.000 millones para reservas
De la reunión del viernes en Bogotá quedó un anuncio que la pieza de ayer no alcanzó a incluir y que para ti, si tienes pesos, es tan importante como la pausa en 12,25%: el Banco de la República autorizó comprar directamente US$2.000 millones al Gobierno Nacional para fortalecer las reservas internacionales, en una operación que se ejecutará antes de que termine 2026, pagando a la tasa representativa del mercado vigente el día de cada transacción. No es una operación aislada: se suma al programa de acumulación de divisas que el Banco inició en agosto, de hasta US$4.000 millones en máximo dos años, del que a mediados de octubre ya había comprado cerca de US$1.096 millones, con reservas cercanas a US$67.000 millones. La razón declarada es el entorno: incertidumbre externa, tasas globales altas y condiciones financieras restrictivas. Mi lectura: un banco central que acumula dólares mientras su moneda es la más fuerte de la región —el peso se apreció 3,58% en octubre— está comprando seguro, no apostando contra el peso; y para tu conversión la señal práctica es que habrá un comprador grande de dólares en el mercado durante el resto del año, un factor más para escalonar tus compras de dólares en vez de concentrarlas en un solo día. La TRM de $3.182,99 sigue vigente hasta el martes 3 de noviembre, así que la primera reacción del mercado a la pausa y a este anuncio se verá recién el martes: sobre la mediana de condo, esa TRM equivale a $1.327.593.299 pesos, la misma cuenta del cierre de octubre. Si vas a invertir en Miami desde Colombia, deja tu plan de conversión escrito esta semana, antes de la decisión de Banxico y del empleo del viernes, porque ambos mueven el dólar global que tu TRM sigue. Fuentes: EFE: BanRep comprará US$2.000 millones al Gobierno para aumentar las reservas internacionales y Bloomberg Línea: el programa de acumulación ya superaba US$1.096 millones a mediados de octubre.
Mi criterio como asesora: esta semana no se adivina, se calendariza
Te dejo mi regla de trabajo para semanas como esta, aplicada a tu caso. Primero: si tu cierre en Brickell Miami es en los próximos 30 a 45 días, la conversación sobre fijar la tasa es esta semana, con los dos escenarios del viernes escritos —empleo débil y tasa bajando hacia 7%, empleo fuerte y rebote hacia 7,3% o 7,4%— y un número tuyo decidido de antemano: el nivel al que fijas sin pensarlo dos veces. Segundo: si tu compra es una preventa con entrega lejana, esta semana no cambia tu precio —quedó en el contrato, junto con la estructura de pagos y si el proyecto permite rentar en Airbnb—, cambia tu calendario de conversión: escalona los dólares entre noviembre y diciembre aprovechando que Colombia entra con la moneda más fuerte de octubre y México con la advertencia contraria, un peso que perdió cerca de 4% en un mes aunque su economía creció 3,2%. Tercero: el mercado de condos juega a tu favor mientras decides —12,3 meses de oferta en el condado, frente a 5,1 meses en casas—; esa negociación de precio y concesiones vale más que 9 puntos básicos de tasa, y no dura para siempre. Invertir con datos, no con hype, en una semana de cinco titulares significa exactamente esto: saber qué día sale cada dato, qué mueve y qué harás tú en cada caso, antes de que salga.
Para ubicar esta semana dentro del proceso completo, empieza por mi guía para invertir en Miami y sigue el análisis diario en Radar Miami.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la tasa diaria marca 7,15% si Freddie Mac publicó 7,24%?
Porque miden cosas distintas en ventanas distintas. Freddie Mac promedia las solicitudes de una semana completa, de jueves a miércoles, y publicó 7,24% el jueves 29 de octubre. El índice diario de Optimal Blue refleja las tasas efectivamente fijadas en un solo día: su observación del jueves 29 marcó 7,15%, la más baja desde el 23 de septiembre, y Zillow cerró el sábado en 7,10% su promedio nacional de compra. Ninguno de los tres es tu cotización: tu tasa real depende de tu crédito, tu pago inicial y tu tipo de préstamo. Lo que sí te dicen, juntos, es la dirección del mercado al entrar a noviembre.
¿Qué días de esta semana pueden mover mi compra en Miami?
Cuatro, en orden: el martes 3, elecciones de medio término en Estados Unidos y el JOLTS de septiembre a las 10:00 a.m. del este; el jueves 5, la decisión del Banco de México —consenso de mantener 6,50%, con tres instituciones esperando un recorte a 6,25%— y la nueva tasa semanal de Freddie Mac al mediodía; el viernes 6, el empleo de octubre a las 8:30 a.m., tras un septiembre de solo 29.000 puestos. Y el martes 10 llega la inflación de octubre. Si tu cierre o tu conversión caen cerca de esas fechas, planifícalos conmigo antes, no después del titular.
¿Qué significa que BanRep compre US$2.000 millones al Gobierno si quiero invertir en Miami desde Colombia?
Significa que el banco central seguirá siendo un comprador relevante de dólares en lo que resta de 2026: a los US$2.000 millones autorizados el viernes se suma el programa de hasta US$4.000 millones iniciado en agosto, del que ya compró cerca de US$1.096 millones. Lo hace para reforzar reservas —cerca de US$67.000 millones— en un entorno de tasas globales altas, no porque espere una devaluación: el peso fue la moneda más fuerte de América Latina en octubre, con +3,58%. Para tu plan, la consecuencia práctica es escalonar la conversión entre noviembre y diciembre en vez de apostar todo a una sola jornada: la TRM de $3.182,99 está vigente hasta el 3 de noviembre y la primera reacción completa se verá el martes.
¿Conviene esperar a que la tasa baje de 7% antes de comprar?
Mi respuesta es la de siempre: no construyo tu compra esperando el escenario perfecto. Que el promedio semanal baje de 7% en noviembre es posible si el empleo y la inflación salen fríos, pero la Reserva Federal todavía evalúa subir en diciembre —el mercado le asigna cerca de 74% de probabilidad— y un dato fuerte el viernes devuelve la tasa a 7,3% o 7,4% en días. Lo que sí tienes hoy es verificable: tasa diaria en 7,15%, 12,3 meses de inventario de condos para negociar y, en preventa, un precio que se fija en el contrato mientras la tasa se decide al cierre. Si la matemática funciona con la tasa de hoy, la de mañana es ganancia, no condición.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, tráeme la unidad o la preventa que estás evaluando y la medimos juntos contra la mediana, la tasa de hoy y tu moneda. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
