Si vas a invertir en Miami, ayer Latinoamérica te dejó una lección en vivo y en un solo día: el real de Brasil cayó más de 11% frente al dólar, la bolsa de São Paulo se desplomó 13,9% —su peor día desde marzo de 2020— y la bolsa tuvo que suspender operaciones. Mientras eso pasaba, el dólar en Colombia amaneció hoy en $3.157,94, un 18,16% más barato que hace un año, y el peso mexicano incluso se apreció. La misma región, el mismo lunes, tres monedas con tres destinos distintos. Tu riesgo al invertir fuera no es solo el precio de Miami: es en qué moneda duerme tu dinero mientras decides.
Actualizado: 27 de octubre de 2026.
Invertir en Miami: qué pasó el lunes en Brasil y por qué te importa en Brickell Miami
El domingo, Luiz Inácio Lula da Silva ganó el balotaje de Brasil con 51,8% frente a 48,2% de Flávio Bolsonaro, en un resultado que sorprendió a los sondeos: el mercado venía posicionado para una victoria de Bolsonaro y una agenda de ajuste fiscal más dura. El lunes, esa apuesta se desarmó en horas. Según Reuters, el real cayó más de 11% en las primeras operaciones —una de sus mayores caídas intradía de las que se tenga registro—, el índice Bovespa cerró con una baja de 13,9%, la bolsa B3 activó su mecanismo de suspensión temporal tras una caída de 10%, el seguro contra un incumplimiento soberano a cinco años saltó de 120 a 144 puntos básicos y el Tesoro brasileño canceló las subastas de bonos previstas para hoy martes y para el jueves. Fuente: Reuters, 26 de octubre.
Y hoy el ajuste siguió: Citigroup cerró su recomendación favorable sobre acciones brasileñas y su posición larga en el real, y BCA Research bajó las acciones y los bonos brasileños a infraponderar, argumentando un deterioro de la dinámica de deuda y de las perspectivas fiscales. Fuente: Reuters, 27 de octubre.
No te cuento esto por Brasil en sí. Te lo cuento porque es exactamente el escenario para el que mis clientes compran en Miami: un activo con título de propiedad en dólares, en un mercado donde casi la mitad de los condos se paga en efectivo y donde la renta funciona todo el año, también en Airbnb cuando el proyecto lo permite. Cuando una elección mueve tu moneda 11% en un día, la diversificación deja de ser una frase y pasa a ser una cuenta.
Colombia: el dólar está 18% más barato que hace un año — y el viernes el Banco de la República puede subir su tasa a 12,50%
Empecemos por la buena noticia, porque es cuantificable. La tasa representativa del mercado para hoy martes es de $3.157,94 por dólar, certificada por la Superintendencia Financiera: bajó apenas $0,49 frente al día anterior, acumula tres días seguidos a la baja, lleva una caída de 15,95% en lo corrido del año y de 18,16% frente al mismo día del año anterior, cuando estaba en $3.858,63. En el rango de las últimas 52 semanas —entre $3.048,12 y $3.885,29— hoy está cerca del piso. Fuente: Colombia.com con la TRM del Banco de la República, 27 de octubre y registro diario de la TRM, 27 de octubre.
Ahora la cuenta que importa. La mediana del condo en Miami-Dade fue de US$417.090 en septiembre, según MIAMI Realtors, con 12,3 meses de oferta: mercado de comprador. A la tasa de hoy, esa mediana equivale a $1.317.145.195 pesos colombianos. Hace un año, el mismo condo, al mismo precio en dólares, equivalía a $1.609.395.987. La diferencia es de $292.250.792 pesos a tu favor, solo por tipo de cambio, sin que Miami haya bajado un dólar. Si vas a invertir en Miami desde Colombia, esta es tu ventana medible: no es que Miami esté en oferta, es que tu moneda hoy compra más dólares que hace un año.
La advertencia viene el viernes. El 30 de octubre el Banco de la República decide su tasa y el mercado está dividido: en el sondeo de Reuters, 17 de 31 analistas esperan una suba de 25 puntos básicos a 12,50%, uno espera una suba a 13% y 13 esperan que se mantenga en 12,25%. La inflación de septiembre fue de 6,29% anual, más del doble de la meta de 3%, y las expectativas para el cierre de 2026 subieron a cerca de 6,85%. Sería la segunda suba consecutiva, tras la de septiembre, que ya sorprendió al consenso. A eso se suma que el Gobierno presenta esta semana una ley de rescate fiscal con un ajuste cercano a $40 billones para 2027. Fuentes: Reuters vía Economista Colombia, 26 de octubre y XTB, 26 de octubre.
Mi lectura: una tasa local en 12,25% o 12,50% hace que tu dinero en pesos rinda en papel, pero no olvides la otra mitad de la cuenta del lunes — en el mercado intradía, el peso colombiano sí resintió la vecindad con Brasil y el dólar llegó a moverse cerca de $3.175 durante la jornada. La ventana cambiaria favorable existe hoy; nadie te garantiza que siga igual después de dos decisiones de bancos centrales esta misma semana.
México se desacopló y Argentina resintió el golpe: el lunes partió a la región en dos
México. El contraste del lunes es el dato más elegante de la semana: con el real cayendo más de 9% en la jornada, el peso mexicano se apreció 0,28% y cerró cerca de 18,60 por dólar. El Banco de México mantiene su tasa en 6,50% desde el 24 de septiembre y la lectura dominante es de pausa: la inflación de la primera quincena de octubre fue de 3,62% anual, la actividad creció 3,5% anual en agosto según el INEGI y el diferencial frente a la Reserva Federal se mantiene en cerca de 275 puntos básicos. Ese diferencial es el colchón del peso — y también su punto débil: si la Fed sube en diciembre, como esperan hoy todos los economistas encuestados por Reuters, el colchón bajaría a cerca de 250 puntos básicos. Esta semana México publica su balanza comercial hoy martes y el producto interno bruto oportuno del tercer trimestre el viernes. Fuentes: radar macroeconómico con datos de Banxico e INEGI, 26 de octubre y análisis cambiario del lunes 26 de octubre.
En plata: la misma mediana de condo de US$417.090 equivale hoy a cerca de $7.756.039 pesos mexicanos. Si vas a invertir en Miami desde México, tu posición de hoy es más sólida que la de tus vecinos del sur, pero tu calendario es el mismo: escalona tu compra de dólares y no la dejes toda para la semana del cierre.
Argentina. Aquí el lunes sí pegó. El Banco Central no compró dólares y cortó una racha de 19 ruedas consecutivas como comprador —apenas la quinta rueda sin compras en 199 jornadas del año, con más de US$15.800 millones acumulados y reservas brutas que subieron a US$50.481 millones—. El dólar mayorista cerró el lunes en $1.540, las acciones argentinas en Wall Street cayeron hasta 9%, los bonos soberanos bajaron más de 1% y el riesgo país superó los 700 puntos básicos. Hoy martes, el Banco Nación abrió con el dólar oficial en $1.510 para la compra y $1.560 para la venta, el blue en $1.575, el MEP en $1.574,40 y el contado con liquidación en $1.682,65. Fuentes: La 100 con datos del Banco Central, 26 de octubre y cotizaciones de la agencia NA, 27 de octubre.
La cuenta argentina, con la misma mediana: a dólar mayorista son $642.318.600 pesos; a contado con liquidación, $701.816.489. Esa brecha entre rutas de dólar es parte de tu costo real de entrada, y por eso en Argentina la conversación empieza por ordenar la ruta del dinero antes de elegir unidad.
Y en Estados Unidos, hoy abre la reunión que mañana decide: invertir en Miami esta semana
Todo esto ocurre mientras la Reserva Federal abre hoy su reunión de dos días. Mañana miércoles a las 2:00 p.m. anuncia su decisión y el consenso es pausa en 3,75%-4,00%: 94 de 100 economistas encuestados por Reuters esperan que no se mueva, y los 100 esperan una suba en diciembre. El jueves salen juntos el producto interno bruto del tercer trimestre y el índice PCE de septiembre, y al mediodía Freddie Mac publica su tasa semanal, hoy en 7,32% a 30 años.
Para que dimensiones lo que sí se mueve con esa tasa: sobre la mediana de condo de US$417.090, con 20% de pago inicial el préstamo es de US$333.672 y el pago de capital e intereses a 30 años es de US$2.292 al mes al 7,32%. Cada cuarto de punto adicional son unos US$57 más al mes. Si compras una preventa en Brickell Miami, tu precio ya quedó fijado en el contrato y tu exposición a la tasa llega recién al cierre; si compras reventa financiado, tu tasa se define en estas semanas. Son dos relojes distintos y no se gestionan igual.
Mi criterio como asesora: qué hago yo con este lunes encima de la mesa
Primero, no confundo un shock político con una tendencia: Brasil puede estabilizarse o puede seguir cayendo, y ninguna de las dos cosas cambia el hecho verificable de hoy, que es el nivel de tu moneda. Segundo, si estás en Colombia, trato la ventana como lo que es —un dólar 18% más barato que hace un año— y la convierto en pasos concretos esta semana: unidad elegida, calendario de depósitos escrito y conversión escalonada definida antes del viernes, no después del titular del Banco de la República. Tercero, si estás en México o en Argentina, tu primera tarea no es el proyecto: es el plan de moneda, porque el lunes demostró que dos países de la misma región pueden moverse en direcciones opuestas el mismo día. Yo te confirmo la lista de precios vigente y reviso contigo ese plan antes de que firmes nada.
Para ubicar esta semana dentro del proceso completo, empieza por mi guía para invertir en Miami y sigue el análisis diario en Radar Miami.
Preguntas frecuentes
¿La caída de Brasil afecta el precio de comprar apartamento en Miami?
No de forma directa: los precios de Miami-Dade se movieron por su propio mercado en septiembre —mediana de condo en US$417.090 con 12,3 meses de oferta, según MIAMI Realtors—. Lo que Brasil sí afecta es tu moneda si estás en la región: el lunes el peso colombiano resintió el intradía y el argentino perdió terreno. Por eso mido tu entrada en tu moneda, no solo en dólares.
¿Me conviene aprovechar hoy el dólar a $3.158 en Colombia?
La cifra es objetiva: el dólar está 18,16% por debajo de hace un año y cerca del piso de su rango de 52 semanas. Lo que yo hago con mis clientes no es adivinar el mínimo, sino fijar lo que sí se puede fijar —unidad, precio en dólares y calendario— y escalonar la conversión. El viernes el Banco de la República puede subir su tasa a 12,50% y la Reserva Federal decide mañana: esta semana tiene dos eventos que pueden mover esa ventana.
¿Qué pasa si la Fed sube en diciembre, como espera el consenso?
Tu hipoteca no la fija la Fed directamente, pero una suba presionaría el bono a 10 años y la tasa de Freddie Mac, hoy en 7,32%. Sobre un préstamo de US$333.672, cada cuarto de punto son unos US$57 al mes. Si tu compra es en preventa con cierre futuro, tu precio no cambia; si es reventa financiada con cierre cercano, esa es la variable que revisamos primero.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, tráeme la unidad o la preventa que estás evaluando y la medimos juntos contra la mediana, la tasa y tu moneda. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
