Si vas a invertir en Miami, hoy tienes dos relojes corriendo al mismo tiempo. El primero juega a tu favor: el dólar en Colombia amaneció en $3.148,02, su nivel más bajo en más de un mes y un 18,11% más barato que hace un año. El segundo decide esta tarde: a las 2:00 p.m. la Reserva Federal anuncia su decisión y su presidente habla a las 2:30 p.m., con el mercado poniendo un 84% de probabilidad a una nueva suba en diciembre. Entre los dos relojes se define cuánto te cuesta entrar a Brickell Miami esta semana: tu moneda está en su mejor momento del mes justo el día en que la tasa en dólares puede encarecerse.
Actualizado: 28 de octubre de 2026.
Invertir en Miami: el dólar en Colombia toca $3.148, su mínimo en más de un mes
La cifra de hoy es verificable y es nueva. La tasa representativa del mercado para este miércoles es de $3.148,02 por dólar: bajó $9,92 frente al día anterior, un 0,31%, y alcanzó su nivel más bajo en más de un mes, desde el 17 de septiembre. En el año acumula una caída de 16,21% y frente al mismo día del año anterior la baja es de 18,11%: hace un año el dólar estaba en $3.844,20. Fuente: Colombia.com con la TRM del Banco de la República, 28 de octubre.
Ahora la cuenta que importa. La mediana del condo en Miami-Dade fue de US$417.090 en septiembre, según MIAMI Realtors, con 12,3 meses de oferta: mercado de comprador, con espacio para negociar. A la tasa de hoy, esa mediana equivale a $1.313.007.662 pesos colombianos. Hace un año, el mismo condo, al mismo precio en dólares, equivalía a $1.603.377.378. La diferencia es de $290.369.716 pesos a tu favor, solo por tipo de cambio, sin que Miami haya bajado un dólar. Y solo frente a ayer ya son $4.137.533 pesos menos. Si vas a invertir en Miami desde Colombia, esta es la ventana medida con números, no con sensaciones.
La advertencia llega en dos entregas. La primera es hoy: si la Reserva Federal suena más dura de lo previsto esta tarde, el dólar global —que ya cotiza cerca de 102,42 en su índice, su nivel más alto desde el 14 de octubre— puede fortalecerse y mover esa TRM. La segunda es el viernes, y de ella hablo más abajo: el Banco de la República decide su tasa con su Junta dividida.
Hoy decide la Fed: pausa esperada, pero el mensaje sobre diciembre mueve tu hipoteca
El consenso para hoy es claro: la Reserva Federal mantendría su tasa en 3,75%-4,00%, después de la suba de 25 puntos básicos de septiembre, la primera desde 2023. Los mercados monetarios le dan a la pausa una probabilidad superior al 90%. Pero la decisión en sí no es lo que mueve tu crédito: lo que lo mueve es el tono del comunicado y de la conferencia de Kevin Warsh a las 2:30 p.m., porque el mercado ya pone cerca de un 84% de probabilidad a una suba adicional en diciembre, el bono del Tesoro a 10 años ronda 5,01% y mañana jueves salen el índice PCE de septiembre y el producto interno bruto del tercer trimestre. Fuentes: análisis de la decisión de la Fed, 28 de octubre, el dólar antes de la decisión, 28 de octubre y previa del PCE de septiembre con CME FedWatch, 28 de octubre.
El motivo de la dureza también está en los datos: la inflación de septiembre subió a 3,7% anual, desde 3,4%, y los precios al productor saltaron 6,3% anual, su mayor ritmo desde diciembre de 2022, con un alza mensual de 1,3%, la más fuerte desde marzo de 2022. La energía explica buena parte del salto, pero el índice núcleo de productores llegó a 5,0% anual. Fuente: CNN con datos del Bureau of Labor Statistics, septiembre.
Traducido a tu compra: la tasa hipotecaria promedio a 30 años de Freddie Mac sigue en 7,32% y mañana al mediodía se publica la lectura nueva. Sobre la mediana de condo de US$417.090, con 20% de pago inicial el préstamo es de US$333.672 y el pago de capital e intereses es de US$2.292 al mes al 7,32%. Cada cuarto de punto que se mueva esa tasa son unos US$57 al mes. Si compras una preventa en Brickell Miami, tu precio ya quedó fijado en el contrato y la tasa te importa recién al cierre; si compras reventa financiado con cierre cercano, la conferencia de hoy y el dato de mañana son tu variable crítica. Y en ambos casos aplica lo mismo: en preventa y en reventa, el precio por pie cuadrado y la posibilidad de rentar en Airbnb, cuando el proyecto lo permite, pesan más a largo plazo que perseguir el mínimo de una semana.
Brasil rebota casi 2% y el ministro promete disciplina fiscal: qué cambia y qué no cambia
Ayer te conté el desplome. Hoy te cuento el rebote, porque las dos mitades importan. El martes, el real brasileño se fortaleció casi 2% y volvió a cerca de 5,31 por dólar, después de haber caído más de 11% el lunes, y el índice Bovespa subió 1% tras cerrar el lunes con una baja de 13,9%. El ministro de Hacienda, Dario Durigan, dijo que la reacción del lunes respondió a las posiciones que el mercado había tomado apostando a una victoria de Flávio Bolsonaro, y no a un deterioro de los fundamentos, y prometió mantener la responsabilidad fiscal. Fuente: Reuters, 27 de octubre.
Mi lectura es directa: un rebote de 2% no deshace una caída de 11%, y la pregunta de fondo sigue abierta — si el nuevo gobierno entrega un ajuste fiscal creíble y a quién nombra en el equipo económico. Para ti, la lección práctica no cambió en 24 horas: la misma mediana de condo equivale hoy a cerca de R$2.214.748, y esa equivalencia se movió violentamente dos días seguidos por un solo evento político. Cuando tu patrimonio está en dólares, con título de propiedad en Florida, ese vaivén no te pasa a ti: le pasa a quien todavía está decidiendo.
Colombia el viernes: el Banco de la República llega dividido entre subir a 12,50% y hacer una pausa
El viernes 30 de octubre el Banco de la República decide su tasa y esta semana apareció una lectura nueva que parte el consenso en dos. El sondeo de Reuters mantiene la mayoría a favor de una suba: 17 de 31 analistas esperan un alza de 25 puntos básicos a 12,50%, con una inflación de septiembre de 6,29% anual, más del doble de la meta de 3%. Pero Corficolombiana, en un análisis publicado ayer, anticipa lo contrario: una pausa en 12,25%, porque la actividad económica se deterioró, algunas medidas de inflación básica se moderaron y la presión externa bajó; en esa lectura, la próxima suba, si llega, sería recién en diciembre, y la pausa sería táctica, no el fin del ciclo. Fuentes: Reuters vía Economista Colombia, 26 de octubre y Bloomberg Línea con el análisis de Corficolombiana, 27 de octubre.
¿Y qué tiene que ver esa división con tu dólar a $3.148? Todo. Si el Banco sube su tasa, el peso gana un colchón de rendimiento que suele sostener el tipo de cambio; si hace una pausa con la inflación en 6,29%, una parte del mercado puede leerlo como un banco más blando y presionar el peso al alza. No te voy a vender una predicción: lo que sí te digo es que tu ventana cambiaria de hoy existe antes de las dos decisiones, y que la forma profesional de usarla es fijar lo que sí controlas — unidad, precio en dólares y calendario de conversión escalonado — en vez de apostar todo a un solo día.
México cede a 18,66 y Argentina respira: el mapa de la región esta mañana
México. Esta mañana el peso mexicano cayó a 18,66 por dólar mientras los mercados esperan la decisión de la Fed, y la Bolsa operaba casi plana, con una ganancia marginal de 0,07% cerca de 68.980 puntos, después de tres sesiones de pérdidas y del castigo del lunes a las empresas con exposición a Brasil. En datos, la balanza comercial de septiembre registró un déficit de US$606 millones con cifras ajustadas por estacionalidad, frente al superávit de US$605 millones del mes anterior; con cifras originales, el mes cerró con superávit de US$1.069 millones. El tipo de cambio FIX oficial del martes fue de 18,5798. Fuentes: Expansión, 28 de octubre y tipo de cambio y FIX de Banxico, 27 de octubre.
En plata: la misma mediana de US$417.090 equivale a $7.782.899 pesos mexicanos a 18,66. Si vas a invertir en Miami desde México, tu moneda sigue siendo la más estable de la región esta semana, pero hoy también depende de un solo orador: si Warsh suena más duro que lo previsto, el diferencial de tasas que sostiene al peso se comprime en el precio, no en el papel.
Argentina. Aquí la mañana es de respiro contenido. El dólar oficial en el Banco Nación se mantiene en $1.510 para la compra y $1.560 para la venta, el blue cotiza en $1.575, el MEP ronda el nivel del oficial y el contado con liquidación bajó a cerca de $1.655, después de haber tocado $1.681, con el riesgo país apenas por encima de los 750 puntos básicos y el Banco Central sin intervenir por segundo día consecutivo. Fuentes: cotizaciones del 28 de octubre y dólares financieros y riesgo país, 28 de octubre.
La cuenta argentina con la misma mediana: a dólar oficial son $650.660.400 pesos; a contado con liquidación, $690.283.950. La brecha entre rutas sigue siendo parte de tu costo real de entrada, y por eso en Argentina la conversación empieza por ordenar la ruta del dinero antes de elegir la unidad.
Mi criterio como asesora: qué hago yo con el día de hoy encima de la mesa
Primero, separo lo que ya pasó de lo que todavía no pasa: la TRM en $3.148,02 es un hecho certificado de hoy; la decisión de la Fed de esta tarde y la del Banco de la República del viernes todavía no ocurrieron, y no opero como si ya supiera el resultado. Segundo, si estás en Colombia, uso la ventana como lo que es — la mejor tasa del mes y un ahorro medido de $290 millones frente a hace un año sobre la mediana — para avanzar en lo concreto: unidad elegida, precio confirmado y conversión escalonada escrita, no para esperar el mínimo perfecto. Tercero, si financias, entiendo que tu costo no se decide por el titular de la pausa, sino por el tono sobre diciembre y por el PCE de mañana: yo te confirmo la lista de precios vigente y revisamos juntos si tu cierre pide fijar la tasa ahora o esperar la lectura del jueves.
Para ubicar esta semana dentro del proceso completo, empieza por mi guía para invertir en Miami y sigue el análisis diario en Radar Miami.
Preguntas frecuentes
¿Ya se conoce la decisión de la Fed de hoy?
No al momento de publicar esta edición, en la mañana del miércoles: la decisión se anuncia hoy a las 2:00 p.m. y la conferencia de prensa es a las 2:30 p.m. El consenso espera una pausa en 3,75%-4,00%; lo que el mercado realmente va a leer es la señal sobre diciembre, donde la probabilidad de una suba ronda el 84%. Mañana actualizo el Radar con el resultado y con el PCE y la tasa nueva de Freddie Mac.
¿Por qué importa que el dólar en Colombia esté en $3.148,02?
Porque es su nivel más bajo en más de un mes y está 18,11% por debajo de hace un año. Sobre la mediana de condo de Miami-Dade, de US$417.090, eso equivale a $290.369.716 pesos menos que hace un año solo por tipo de cambio. No es una promesa de que seguirá bajando: es el precio medible de entrar hoy frente a entrar hace un año.
¿Qué pasa con mi compra si el Banco de la República hace una pausa el viernes?
Tu precio en dólares no cambia: cambia el costo en pesos de convertir tu dinero. Una pausa con inflación en 6,29% puede presionar el peso; una suba a 12,50% suele sostenerlo. Por eso mi recomendación es escalonar la conversión y tener el plan escrito antes del viernes, en lugar de concentrar todo el cambio en una sola jornada.
¿El rebote de Brasil significa que el riesgo ya pasó?
No. El real recuperó casi 2% el martes, hasta cerca de 5,31, después de caer más de 11% el lunes. Un rebote parcial tras un desplome histórico es normal y no responde todavía la pregunta fiscal de fondo. Para un inversionista en Miami, la enseñanza es la misma de ayer: el activo en dólares no depende de ese resultado.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, tráeme la unidad o la preventa que estás evaluando y la medimos juntos contra la mediana, la tasa y tu moneda. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
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