Entre el 15 de septiembre y el 2 de octubre, el peso mexicano perdió 5.92% frente al dólar: pasó de 17.1482 a 18.1637 por dólar. El 1 de octubre tocó 18.4330, su nivel más débil desde noviembre de 2025. El detonante fue el alza de 25 puntos base de la Fed el 16 de septiembre — mientras Banxico decidió quedarse quieto. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami, esto importa: cada semana de espera compra menos dólares.
Banxico se queda quieto mientras la Fed sube
El 24 de septiembre, Banxico mantuvo su tasa en 6.50% por unanimidad y declaró que no reaccionará «de manera mecánica» a los ajustes de la Fed, porque las economías están en ciclos distintos (El País, Reuters). El problema: el diferencial Banxico–Fed se comprimió a solo 250 puntos base — el nivel más estrecho desde que México adoptó la tasa de fondeo como instrumento de política monetaria — y eso debilita el carry trade que venía sosteniendo al peso (trendingnews.mx).
El mercado sigue descontando otra alza de la Fed en diciembre: las minutas de la Fed se conocen hoy, miércoles 7 de octubre, y las de Banxico mañana jueves (Reuters).
El pronóstico: peso a 18.00 al cierre de 2026
La Encuesta Citi de Expectativas publicada el 6 de octubre (37 instituciones) no da respiro: Banxico dejará la tasa congelada en 6.50% lo que resta de 2026 y durante todo 2027; el consenso recortó el pronóstico del peso a 18.00 por dólar al cierre de 2026 (antes 17.50) y 18.50 al cierre de 2027; la inflación de septiembre se estima en 3.46% anual (vs 3.26% en agosto); y el PIB crecería 1.4% en 2026 y 1.8% en 2027 (Ferm Octezuma).
Sí, el peso recuperó algo el 6 de octubre (17.9651, tercera jornada de alza por la caída global del dólar, según Reuters). Pero la dirección estructural que marca el consenso es clara: peso débil por más tiempo.
Por qué invertir en Miami tiene sentido para el mexicano hoy
Miami es un activo denominado en dólares, en un mercado con demanda internacional profunda. Mientras el peso se deprecia, el activo en dólares conserva el poder adquisitivo — el dinero quieto en pesos, no. Y el segmento alto no da señales de pausa: en septiembre se cerraron 94 operaciones de US$3 millones o más por US$645.4 millones en el sur de la Florida (Haute Residence). El capital que busca dólares sigue entrando a Miami.
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Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. La depreciación del peso no garantiza nada por sí sola — ninguna noticia macro promete rendimientos futuros — pero sí encarece la espera: si el consenso ve el dólar a 18.00 al cierre del año, cada mes que demoras la decisión te cuesta poder de compra. Cada caso se analiza por separado: ubicación, precio por pie cuadrado frente a comparables y plan de salida. Pero la tesis de hoy es clara: peso débil + tasa congelada + Miami en dólares = una ventana para anclar patrimonio que ya está abierta.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
