La TRM del fin de semana es $3,273.49 —$34.24 menos que ayer (-1.04%)—, el cuarto día consecutivo de peso fuerte en Colombia, y esa tasa rige hasta el lunes. El peso mexicano rebotó a ~18.21 desde el pico de 18.35 del jueves, después de que el débil dato de empleo de EE.UU. recortara las apuestas de subida de la Fed en octubre al 23%. En Argentina, el dólar mayorista cerró el viernes prácticamente plano en $1,524.88. Y en Miami, mientras el comprador financiado lidia con la hipoteca al 7.28%, la ciudad ya tiene cinco casas a la venta por US$100 millones o más: la nueva, un compound frente al agua en Coral Gables por US$148 millones que casi triplicaría el récord de la ciudad.
Colombia: TRM $3,273.49 vigente hasta el lunes — cuarto día de peso fuerte
La TRM para este sábado 3 de octubre es $3,273.49, $34.24 (-1.04%) menos que la del viernes, y su vigencia cubre los días 3 al 5 de octubre —es decir, la tasa con la que se liquida todo el fin de semana (certificador TRM). La sesión del viernes que la fijó abrió en $3,291.50, cerró el spot en $3,264.50 (promedio $3,272.74), con 1,582 operaciones por US$1,368.1 millones.
Es la cuarta jornada seguida de peso fuerte: $3,341.23 → $3,312.84 → $3,307.73 → $3,273.49, una ganancia de $67.74 en cuatro días, y la caída de ayer fue la más fuerte del tramo. Lo del jueves sigue vigente: la subida de BanRep a 12.25% sostiene el carry trade, y el frío dato de empleo de EE.UU. del viernes (29,000 nóminas, desempleo 4.2%) le quitó presión al dólar global.
Para el comprador colombiano: tienes todo el fin de semana con el dólar más barato en semanas para calcular la entrada a Miami. La ventana sigue siendo por días —se compra por días—, pero este fin de semana es el mejor tramo desde la racha de peso débil de finales de septiembre.
México: el peso respiró hasta 18.21 tras el dato de empleo
El peso mexicano recuperó terreno el viernes: el USD/MXN cerró en torno a 18.17–18.21 (-0.73% en el día), tras tocar un pico de 18.35 el jueves (Finnhub). TradingKey reporta que las probabilidades de una subida de la Fed el 28 de octubre se desplomaron al 23% (77% de pausa) tras las 29,000 nóminas de septiembre y los comentarios de John Williams y Philip Jefferson.
El fondo no cambió: la encuesta de economistas de Banxico espera la tasa en 6.50% hasta finales de 2027, mientras la Fed se sigue viendo con sesgo de subir 25 puntos hacia fin de año —un diferencial que podría estrecharse a 2.25%. Y el saldo del último mes sigue pesando: el peso perdió cerca de 7% en un mes (52 semanas: máximo 18.77).
Para el inversionista mexicano: el respiro del viernes abarata un poco el dólar de tu entrada a Miami frente al pico del jueves, pero el tipo sigue muy por encima de los 16s de hace un año.
Argentina: el mayorista cerró plano en $1,524.88
Viernes tranquilo en la plaza cambiaria: el dólar mayorista cerró en $1,524.88, prácticamente sin cambios frente a los $1,524.50 del jueves (Finnhub; BAE Negocios). El BCRA siguió comprando divisas y las reservas se mantienen por encima de los US$48,000 millones, recuperadas de la caída técnica de fin de mes.
Sin sobresaltos nuevos, la regla de siempre sigue vigente para el argentino que mira Miami: el dólar de hoy es el más barato que vas a ver.
Miami: cinco casas de US$100M+ y el crédito para condos se aprieta
El Miami del efectivo no para: la ciudad ya tiene cinco casas unifamiliares a la venta por US$100 millones o más. La más reciente: un compound de 2.38 acres frente a la laguna en Gables Estates (Coral Gables) por US$148 millones —casi triplicaría el récord de la ciudad, que fue de $55 millones el año pasado (NY Post).
Y la otra cara del mercado: The Real Deal reporta que Fannie Mae y Freddie Mac están endureciendo el financiamiento de condominios, lo que alarga y complica las ventas en edificios antiguos —encima de las evaluaciones especiales post-Surfside (The Real Deal). Con la hipoteca a 30 años en 7.28% (Freddie Mac, publicado el 1 de octubre) y más de 12 meses de inventario en condos de Miami-Dade, el segmento de reventa financiada está apretado —y el inventario está ahí para quien compra con estrategia.
La lectura se repite: el efectivo y la preconstrucción siguen cerrando —en preconstrucción el precio se fija por contrato hoy, sin competir con el 7.28% ni con el costo de construir mañana.
Mi criterio de asesora
Invierte con datos, no con hype. La TRM de $3,273.49 rige hasta el lunes y es el cuarto día seguido de peso fuerte: si eres de Colombia, este fin de semana tienes la tasa más favorable en semanas para hacer los números de tu entrada a Miami —y la ventana colombiana rara vez avisa antes de cerrarse. El peso mexicano recuperó algo de aire, pero sigue ~7% más débil que hace un mes; Argentina, plana, con el reloj cambiario intacto. Del lado de Miami, el mercado se partió en dos de forma brutal: US$148 millones por una casa en Coral Gables, mientras el comprador con hipoteca paga 7.28% y el financiamiento de condos antiguos se aprieta. En medio, la oportunidad estructural: más de 12 meses de inventario en condos y precios que se fijan por contrato en preconstrucción. Nada de esto promete rendimientos —promete la matemática de entrar con el dólar de hoy y el precio fijo de hoy, no con los de después.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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