Esta semana, si vas a invertir en Miami, el día que importa no es el miércoles: es el jueves. La Reserva Federal se reúne mañana y el miércoles 28 a las 2:00 p.m. anuncia su decisión, con 94 de 100 economistas esperando una pausa en 3,75%-4,00%. Pero el jueves 29 a las 8:30 a.m. salen juntos el PIB del tercer trimestre y el PCE de septiembre —la inflación que la Fed más mira— y al mediodía Freddie Mac publica la tasa hipotecaria que hoy está en 7,32%. Esos dos datos del jueves, y no el comunicado del miércoles, son los que pueden mover tu pago mensual antes del fin de semana.
Actualizado: 26 de octubre de 2026.
Invertir en Miami: el calendario exacto de las próximas 72 horas
Te dejo la semana en orden, porque cada pieza cae sobre la siguiente:
- Martes 27 y miércoles 28 de octubre: reunión del Comité Federal de Mercado Abierto. La decisión se anuncia el miércoles a las 2:00 p.m., hora del Este, y a las 2:30 p.m. habla el presidente Kevin Warsh en conferencia de prensa. No hay proyecciones nuevas en esta reunión: el mensaje vale más que el número.
- Jueves 29, 8:30 a.m.: la Oficina de Análisis Económico publica juntos la primera estimación del PIB del tercer trimestre y el ingreso y gasto personal de septiembre, que trae el índice PCE. El consenso de economistas que releva Reuters espera un crecimiento de 3,2% anualizado, contra 2,2% en el segundo trimestre, y un PCE núcleo —sin alimentos ni energía— de alrededor de 3,1% anual, todavía muy por encima de la meta de 2% de la Fed. Fuentes: Reuters, 26 de octubre y calendario de la semana, 26 al 30 de octubre.
- Jueves 29, mediodía: Freddie Mac publica su encuesta semanal de tasas hipotecarias. La última, del 22 de octubre, marcó 7,32% a 30 años —la primera baja tras siete semanas de subas— y 6,68% a 15 años. Si el PCE del jueves sale caliente, ese 7,32% puede durar exactamente una semana.
Y todo esto ocurre días antes de las elecciones de medio término del 3 de noviembre en Estados Unidos, un ingrediente más para que la Fed prefiera no sacudir el mercado esta semana.
Por qué la pausa del miércoles ya está descontada — y diciembre no
La encuesta de Reuters del 16 al 20 de octubre es contundente: 94 de 100 economistas esperan que la Fed mantenga el rango en 3,75%-4,00% en esta reunión, y los futuros del viernes ya le daban cerca de 90% de probabilidad a esa pausa. Pero ojo con la segunda parte de la misma encuesta: los 100 economistas esperan una nueva suba en diciembre. La pausa de octubre no es un giro; es una espera. Fuente: Reuters vía Kitco, 20 de octubre.
¿Por qué esperar si la inflación sigue alta? Reuters lo explicó hoy con una frase que vale oro para entender tu hipoteca: tras la suba de septiembre —la primera desde julio de 2023— el bono del Tesoro a 10 años saltó a máximos de casi un cuarto de siglo y eso «asustó» a los funcionarios, que sintieron que el mercado ya estaba frenando la economía por ellos. Funcionarios influyentes como el presidente de la Fed de Nueva York, John Williams, y el vicepresidente Philip Jefferson señalaron que prefieren esperar más datos. El desempleo se mantuvo en 4,2% y las solicitudes semanales de subsidio corren en su nivel más bajo en décadas, así que tampoco hay una emergencia laboral que obligue a bajar tasas. Fuente: Reuters, 26 de octubre.
Traducción para ti: nadie serio está presupuestando hipotecas más baratas este otoño. La pregunta real de la semana es si el jueves confirma el camino hacia la suba de diciembre o le da a la Fed una razón para dudar.
Cuánto se mueve tu pago si el jueves mueve la tasa: la cuenta con la mediana real
Trabajemos con el precio real del mercado, no con ejemplos redondos de folleto. La mediana del condo en Miami-Dade fue de US$417.090 en septiembre, según MIAMI Realtors, con 12,3 meses de oferta: es mercado de comprador, y por eso la negociación sigue abierta mientras las tasas deciden. Con 20% de pago inicial, el préstamo es de US$333.672. Esto paga al mes, solo capital e intereses a 30 años:
| Tasa a 30 años | Pago mensual | Diferencia contra hoy |
|---|---|---|
| 7,07% | US$2.236 | −US$56 al mes |
| 7,32% (Freddie Mac, 22 de octubre) | US$2.292 | — |
| 7,57% | US$2.349 | +US$57 al mes |
Cada cuarto de punto son unos US$57 al mes, unos US$684 al año, sobre ese préstamo. No es una fortuna — y justamente por eso mi consejo no es entrar en pánico: es tener los números escritos antes del jueves, para que si la tasa se mueve puedas decidir en horas y no en semanas. Si compras una preventa en Brickell Miami, tu precio ya quedó fijado en el contrato y tu calendario de depósitos no depende de la tasa de esta semana; tu exposición a la tasa llega al cierre, y por eso la lectura de diciembre importa más que la de octubre. Si compras reventa financiado y cierras en 30 a 45 días, tu cierre cae justo después de este paquete de datos: tu tasa se define ahora.
Tu moneda el lunes: Colombia barata, México en racha negativa y Argentina con un dólar que no sigue a su inflación
Colombia. La tasa representativa del mercado vigente hoy lunes es de $3.158,43 por dólar, certificada por la Superintendencia Financiera con vigencia del 24 al 26 de octubre. A esa tasa, la mediana del condo de US$417.090 equivale a $1.317.349.569 pesos colombianos. Mi lectura no cambia: con el dólar en estos niveles, el colombiano que va a invertir en Miami desde Colombia tiene una ventaja cambiaria que se aprovecha fijando unidad y calendario, no esperando el mínimo perfecto. Fuente: registro de la TRM con base en la Superintendencia Financiera y el Banco de la República.
México. El contraste es total. El peso cerró el viernes con un FIX del Banco de México de 18,6670 y hoy abrió la semana alrededor de 18,68: suma siete semanas consecutivas perdiendo, la racha más larga desde 2019, con una depreciación acumulada de 10,49% desde el mínimo de cerca de 16,89 de comienzos de septiembre, según cálculos de Banco Base. En plata: la misma mediana de US$417.090 cuesta hoy $7.785.819 pesos mexicanos, unos $741.169 más que a comienzos de septiembre. Si vas a invertir en Miami desde México, mi recomendación práctica es escalonar la compra de dólares y no dejar toda la conversión para la semana del cierre: tu riesgo ya no es Miami, es el calendario de tu propia moneda. Fuentes: Mi Bolsillo con el FIX de Banxico y datos de Banco Base, 25 de octubre.
Argentina. La semana abrió con el dólar mayorista en $1.529,50, un nuevo máximo nominal, y el minorista del Banco Nación en $1.550 para la venta, todavía 27,1% por debajo del techo de la banda cambiaria de $1.943,56. Pero el dato de fondo es otro: el Banco Central compró más de US$1.200 millones en octubre —US$270 millones solo en la última semana— y las reservas brutas arrancan la semana en US$50.203 millones, mientras el Relevamiento de Expectativas de Mercado del propio Banco Central proyecta una inflación de 30% para 2026 con un dólar mayorista que subiría apenas 11,5% en el año. Cuando tu moneda se mueve mucho menos que tus precios, el activo en dólares no es especulación: es aritmética de preservación. Fuentes: apertura cambiaria del lunes 26 de octubre y compras del Banco Central en octubre, 24 de octubre.
Brasil, en una línea. El domingo, Lula ganó un histórico cuarto mandato en un resultado que sorprendió a los sondeos, y hoy las acciones brasileñas listadas en Estados Unidos cayeron con fuerza —el fondo EWZ se desplomó 27,3% en la apertura del lunes, según Reuters—. Cada shock político en la región termina en la misma pregunta que me hacen mis clientes: dónde duerme tranquilo el capital. Miami sigue siendo una de las respuestas, y no por hype: por título de propiedad, moneda y mercado de renta funcionando todo el año, también en Airbnb cuando el proyecto lo permite.
Mi criterio como asesora: tres movimientos antes del miércoles
Primero, si vas a financiar, pide hoy tu cotización por escrito a la tasa vigente y la misma cotización estresada con un cuarto de punto más. Si el proyecto cierra con el escenario feo, también cierra con el bonito; si solo cierra con el bonito, no es tu proyecto. Segundo, define tu conversión de moneda esta semana: escalonada si estás en México, ejecutada con plan si estás en Colombia, y con la ruta del dólar ordenada primero si estás en Argentina. Tercero, si tu compra es preventa, usa esta semana para lo que sí controlas: unidad, piso, orientación y calendario de depósitos, porque tu precio no se mueve con el PCE del jueves. Yo te confirmo la lista de precios vigente y reviso contigo cuál de los tres movimientos aplica a tu caso antes de que firmes nada.
Para ubicar esta semana dentro del proceso completo, empieza por mi guía para invertir en Miami y sigue el análisis diario en Radar Miami.
Preguntas frecuentes
¿La Fed baja las tasas esta semana y eso abarata mi hipoteca?
No es el escenario de nadie: 94 de 100 economistas encuestados por Reuters esperan pausa en 3,75%-4,00%, y los 100 esperan una suba en diciembre. Además, la Fed no fija tu hipoteca: tu tasa sigue al bono a 10 años y a la encuesta de Freddie Mac, que hoy marca 7,32% a 30 años.
¿Qué dato del jueves puede mover más la tasa hipotecaria?
El PCE núcleo de septiembre, la inflación preferida de la Fed. El consenso lo espera cerca de 3,1% anual. Un dato por encima le da a la Fed el argumento para la suba de diciembre y presiona las tasas al alza; un dato por debajo le quita presión al bono a 10 años. El PIB, esperado en 3,2% anualizado contra 2,2% del trimestre anterior, mueve en la misma dirección: crecimiento fuerte con inflación alta es la combinación que menos ayuda a tu hipoteca.
¿Me conviene esperar a diciembre para comprar apartamento en Miami?
Si tu compra depende de una tasa menor, diciembre apunta en la dirección contraria según el consenso completo de economistas. Si tu compra es en efectivo o en preventa con cierre futuro, tu variable no es la tasa de esta semana sino el precio y la oferta: en condos hay 12,3 meses de inventario en Miami-Dade y eso se negocia hoy. En ambos casos, la decisión se toma con números de esta semana, no con la esperanza de la próxima.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, tráeme la unidad o la preventa que estás evaluando y la medimos juntos contra la mediana, la tasa y tu moneda. Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo revisamos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
