Si vas a invertir en Miami, ayer pasó lo que casi nadie te está explicando bien: la Reserva Federal pausó, pero pausó dividida. El voto fue 10 a 2 para mantener la tasa en 3,75%-4,00%, y los dos votos en contra no pedían bajar: pedían subir otro cuarto de punto. Hoy a las 8:30 a.m. salen juntos el producto interno bruto del tercer trimestre y el índice PCE de septiembre, y al mediodía Freddie Mac publica la tasa hipotecaria nueva. Entre el voto dividido de ayer y los dos datos de hoy se define si diciembre trae otra suba — y cuánto te cuesta financiar tu compra en Brickell Miami.
Actualizado: 29 de octubre de 2026.
Invertir en Miami: la Fed pausó dividida 10-2, con dos votos por subir
La decisión de ayer es verificable y es distinta a una pausa tranquila. La Reserva Federal mantuvo su tasa en 3,75%-4,00%, pero la votación fue 10 a 2: la gobernadora Lisa Cook y la presidenta de la Fed de Cleveland, Beth Hammack, votaron en contra porque preferían subir 25 puntos básicos más. En septiembre el voto había sido unánime, 12 a 0, a favor de subir. El comunicado además subió la descripción del crecimiento de sólido a fuerte, habló de inversión de capital robusta y de inflación que sigue elevada, y cerró con una frase corta: el comité va a entregar estabilidad de precios. Fuentes: cobertura de la decisión de la Fed del 28 de octubre, el voto 10-2 y las disidencias, 28 de octubre y Reuters con la reacción de los mercados, 28 de octubre.
En la conferencia, Kevin Warsh describió la reunión como un debate tenso, casi una pelea de familia, dijo que la inflación sigue demasiado alta y —esto es lo importante— no dio ninguna guía sobre diciembre. El mercado leyó ese silencio de dos maneras: algunos analistas lo interpretaron como menos duro de lo temido, pero la probabilidad de una suba en diciembre en el CME FedWatch subió a cerca de 85%. La próxima reunión es el 8 y 9 de diciembre, y esa sí trae proyecciones nuevas. Fuentes: por qué el dólar cayó tras la pausa, con el 85% de diciembre, 29 de octubre y Warsh sin guía para diciembre, 29 de octubre.
La reacción de los mercados confirma que esto no fue una pausa de alivio: el S&P 500 subió apenas 0,28%, hasta 7.743,98, el Dow Jones 0,19% y el Nasdaq 0,27%; el índice dólar bajó a cerca de 102,1 y el bono del Tesoro a 10 años se mantuvo por encima de 5%, entre 5,01% y 5,05%. Traducción simple: el mercado ya había pagado diciembre y Warsh no le vendió enero. Para ti, la lectura práctica es que el crédito en dólares no se abarata con esta pausa: la tasa que manda sobre tu hipoteca, la del bono a 10 años, sigue por encima de 5%. Fuente: cierre de mercados tras la decisión, 28 de octubre.
Hoy salen el PIB y el PCE: la prueba que puede mover tu tasa antes del mediodía
Hoy jueves se publican juntos, a las 8:30 a.m., la primera estimación del producto interno bruto del tercer trimestre y el índice de precios PCE de septiembre, el indicador de inflación que la Fed más sigue. El consenso espera un crecimiento de entre 3,0% y 3,2% anualizado, desde 2,2% en el segundo trimestre, y un PCE núcleo de 3,1% anual, desde 3,0%, con un alza mensual de 0,3%. Si el PCE núcleo sale por encima de ese 3,1%, el caso de los dos disidentes de ayer se fortalece y diciembre se acerca; si sale en línea o por debajo, la pausa respira. Al mediodía, Freddie Mac publica su encuesta semanal: la tasa vigente a 30 años es 7,32%, bajó desde 7,40%. Fuentes: previa del PIB y el PCE del 29 de octubre, consensos de la semana, PIB 3,2% y PCE núcleo 3,1% y Freddie Mac, 7,32% en la semana al 22 de octubre.
La cuenta sobre tu compra no cambia de método. La mediana del condo en Miami-Dade fue de US$417.090 en septiembre, según MIAMI Realtors, con 12,3 meses de oferta: mercado de comprador, con espacio para negociar. Con 20% de pago inicial, el préstamo es de US$333.672 y el pago de capital e intereses al 7,32% es de US$2.292 al mes. Cada cuarto de punto que se mueva la tasa son unos US$57 al mes. Si compras una preventa en Brickell Miami, tu precio ya quedó fijado en el contrato y esta volatilidad te importa recién al cierre; si compras reventa con cierre cercano y financiamiento, la lectura de Freddie Mac de hoy al mediodía es tu número, y yo te confirmo la lista de precios vigente y revisamos juntos si conviene fijar la tasa ahora o esperar.
Colombia: la TRM subió a $3.162,35 y mañana decide el Banco de la República dividido
Ayer te conté el mínimo. Hoy te cuento el primer rebote, porque también es un dato: la tasa representativa del mercado para este jueves es de $3.162,35 por dólar, subió $14,33, un 0,46% frente a los $3.148,02 de ayer. Sigue siendo una ventana: está 5,59% por debajo del mes anterior, 15,83% por debajo del inicio del año y 18,39% por debajo de hace un año. Sobre la mediana de condo de US$417.090, hoy son $1.318.984.561 pesos colombianos: son $5.976.900 pesos más que ayer, pero el orden de magnitud del ahorro frente a hace un año no cambió. Fuente: Colombia.com con la TRM del Banco de la República, 29 de octubre.
Y mañana viernes llega la otra mitad de tu ecuación: el Banco de la República decide su tasa, hoy en 12,25%, con la inflación de septiembre en 6,29%, más del doble de la meta. La Junta llega dividida y las dos lecturas están publicadas: el sondeo de Reuters muestra 17 de 31 analistas esperando una suba de 25 puntos básicos a 12,50%, y la encuesta de ANIF da 68,4% a favor de esa suba; Corficolombiana, en cambio, espera una pausa en 12,25% por el deterioro de la actividad y la moderación de la inflación básica, y advierte que la suba, si viene, sería en diciembre. Si vas a invertir en Miami desde Colombia, mi lectura es directa: una suba mañana suele sostener el peso y una pausa con inflación en 6,29% puede presionarlo, así que la conversión se escalona y se escribe el plan antes del viernes, no se apuesta todo a una sola jornada. Fuentes: encuesta ANIF, 68,4% por 12,50%, 28 de octubre y Bloomberg Línea con la lectura de Corficolombiana.
México: el peso cerró en 18,6261 y su colchón contra la Fed se puede achicar en diciembre
El peso mexicano cerró el miércoles en 18,6261 por dólar, con una apreciación de 0,29%, según el Banco de México, en un rango de 18,59 a 18,70, mientras el índice dólar retrocedía 0,20% a 102,11. La pausa de la Fed le dio aire porque conserva el diferencial: la tasa de Banxico está en 6,50% y la de la Fed en 3,75%-4,00%, una distancia de 2,50 a 2,75 puntos que hace atractivo invertir en pesos. El riesgo también quedó medido ayer: si la Fed sube en diciembre y Banxico no se mueve, esa distancia baja a 2,25-2,50 puntos y el tipo de cambio queda más expuesto. Mañana viernes sale además el producto interno bruto oportuno de México. Si vas a invertir en Miami desde México, la cuenta de hoy con la mediana de condo es de $7.768.760 pesos mexicanos, y la decisión práctica es la misma: no esperes a que el diferencial se cierre para ordenar tu entrada. Fuentes: cierre del peso en 18,6261, 28 de octubre y qué significa la pausa para el peso y para Banxico.
Argentina y Brasil: calma cambiaria frágil y un rebote que no se sostuvo
En Argentina, el dólar oficial del Banco Nación amaneció sin cambios este jueves, en $1.510 para la compra y $1.560 para la venta; el blue retrocedió a cerca de $1.565, el contado con liquidación ronda $1.654 y el riesgo país se mantiene en torno a 750 puntos básicos. El Tesoro renovó el 100% de los vencimientos del mes, pero el Banco Central acumuló tres jornadas sin compras netas de reservas y el dato de fondo sigue débil: el producto interno bruto creció 2,0% interanual en el segundo trimestre, con la inversión cayendo 11,1% y el consumo subiendo apenas 0,4%. Con la misma mediana de condo, tu cuenta es de $650.660.400 pesos a dólar oficial y de $690.033.696 a contado con liquidación: la ruta del dinero sigue siendo parte de tu costo real. Fuentes: cotización oficial del 29 de octubre, resumen de la jornada del 28 de octubre y BAE Negocios con el Banco Central y el producto interno bruto.
En Brasil, la segunda mitad de la historia de esta semana es menos amable que el rebote del martes: el Bovespa terminó cerrando con una baja de 0,5%, en 175.710 puntos, después del desplome de 13,9% del lunes, y el real quedó en torno a 5,31-5,35 por dólar. A eso se suma un ruido político nuevo: Flávio Bolsonaro se presentó como presidente electo, desconoció su derrota y agradeció el apoyo de Milei y Trump, lo que mantiene viva la incertidumbre sobre el reconocimiento del resultado. Para un inversionista latinoamericano, la semana completa deja una sola lección medida: en tres días tu moneda local puede moverse dos dígitos por un resultado electoral, y el activo en dólares en Miami no depende de ese resultado. Fuentes: cierre del Bovespa en 175.710 puntos y Reuters con el rebote del real a 5,31.
Mi criterio como asesora: qué hago yo con el voto 10-2 encima de la mesa
Primero, leo la pausa por lo que fue: no fue una señal de alivio, fue una pausa con dos miembros pidiendo subir y un presidente que se negó a prometer diciembre. No construyo ningún plan sobre la idea de que las tasas van a bajar pronto, porque ningún dato de esta semana lo sostiene. Segundo, separo los relojes: si tu compra es una preventa con cierre lejano, esta semana no cambia tu precio y lo que manda es el precio por pie cuadrado, la estructura de pagos y si el proyecto permite rentar en Airbnb; si tu cierre es cercano y financias, hoy tienes dos pruebas concretas, el PCE de las 8:30 a.m. y la tasa de Freddie Mac del mediodía, y decidimos fijar o esperar con esos dos números, no con titulares. Tercero, en Colombia y México la ventana cambiaria sigue abierta pero ya demostró que se mueve en ambos sentidos —ayer la TRM subió 0,46% en un día—, así que escalono la conversión y dejo el plan escrito antes de la decisión de mañana del Banco de la República.
Para ubicar esta semana dentro del proceso completo, empieza por mi guía para invertir en Miami y sigue el análisis diario en Radar Miami.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa que la Fed haya pausado con un voto de 10 a 2?
Significa que la pausa no fue consenso: dos miembros, Lisa Cook y Beth Hammack, preferían subir la tasa otro cuarto de punto ya mismo. En septiembre el voto por subir había sido unánime. Para tu crédito, la lectura es que la Fed está más cerca de seguir subiendo que de bajar, y el mercado subió la probabilidad de una suba en diciembre a cerca de 85%.
¿Por qué bajó el dólar si la noticia fue dura?
Porque el mercado ya había pagado la suba de diciembre antes de la reunión. Warsh no dio guía nueva ni vendió una suba adicional en enero, y el índice dólar bajó a cerca de 102,1. No es una señal de debilidad estructural del dólar: el bono a 10 años se mantuvo por encima de 5%, que es el nivel que presiona las hipotecas.
¿Qué datos salen hoy y por qué me importan si compro en Miami?
Hoy a las 8:30 a.m. salen el producto interno bruto del tercer trimestre, con consenso de 3,0% a 3,2%, y el PCE de septiembre, con consenso de 3,1% anual para el núcleo. Al mediodía Freddie Mac publica la tasa hipotecaria semanal, hoy vigente en 7,32%. Sobre un préstamo de US$333.672, cada cuarto de punto son unos US$57 al mes.
¿La ventana del peso colombiano ya se cerró?
No. La TRM subió hoy a $3.162,35, un 0,46% en el día, pero sigue 18,39% por debajo de hace un año. La ventana no es un mínimo garantizado: es un nivel medible que se mueve en ambos sentidos, y mañana el Banco de la República decide su tasa con la Junta dividida entre 12,25% y 12,50%.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
