La hipoteca a 30 años en EE.UU. cruzó el 7% por primera vez desde enero de 2025, el peso mexicano cayó a su peor nivel en cinco meses y Colombia amaneció con la TRM en $3,329.61, un salto de 2% en un solo día. Mientras tanto, la Fed endurece el discurso y Wall Street descuenta más alzas. En Miami, el mercado ya votó: las ventas de lujo en Brickell subieron 15% con más de la mitad de compradores internacionales. El capital no espera a que el crédito se abarate: se adelanta.
La Fed en modo halcón: hablan de otra alza antes de fin de año
Tras la subida del 16 de septiembre al rango 3.75%-4.00%, los funcionarios de la Fed salieron esta semana a dejar claro que la historia no terminó. El presidente de la Fed de Nueva York, John Williams, dijo el jueves que es «razonable» prever otra subida antes de fin de año. Beth Hammack (Cleveland) advirtió que las presiones inflacionarias siguen elevadas con riesgos sesgados al alza (Reuters). Y Anna Paulson (Filadelfia, con voto en el FOMC) respaldó «un nuevo y moderado endurecimiento» para devolver la inflación al 2%.
El dato que confirma el tono: 16 de los 18 responsables de política monetaria prevén al menos una subida más antes de que termine 2026, y el mercado ya le asigna ~64-71% de probabilidad a un alza en la reunión de octubre (CME FedWatch, vía TradingKey/FXStreet). El bono del Tesoro a 10 años ronda el 5% —máximos en casi 20 años— y el índice dólar (DXY) cotiza sobre 101, máximos de dos meses (USA Today). La secuencia la vengo siguiendo en este blog: el dólar fuerte ya estaba devorando las monedas latinas —ahora la Fed lo institucionaliza.
La hipoteca tocó 7.03%: cinco semanas al alza
El dato de ayer fue contundente: la hipoteca a 30 años promedió 7.03% en la semana del 24 de septiembre, según Freddie Mac —primera vez sobre el 7% desde el 16 de enero de 2025 (7.04%) y la quinta alza semanal consecutiva. Hace un año estaba en 6.30% (Mortgage Professional / Freddie Mac PMMS). La hipoteca a 15 años subió a 6.42%.
Pongámoslo en plata: a 7.03%, cada US$100,000 financiados a 30 años cuestan ~US$667 al mes solo en capital e intereses, frente a ~US$632 con la tasa de hace un año. Para un comprador latino que financia, el «descuento» de esperar ya se evaporó: la semana pasada advertí que la ventaja era del que compra con capital —hoy el crédito está en su peor nivel en 20 meses y el mensaje se confirma.
El peso mexicano, en su peor nivel desde abril; Banxico no se mueve
Banxico decidió ayer, por unanimidad, mantener la tasa en 6.50% —tercera pausa consecutiva desde el recorte de mayo— y dijo que sus decisiones seguirán considerando el proceso desinflacionario, sin reaccionar «de manera mecánica» ante la Fed (Reuters; El País). La inflación de la primera quincena de septiembre se aceleró a 3.42% anual y el banco central la espera convergiendo a la meta de 3% apenas en el cuarto trimestre de 2027.
El mercado castigó: el peso se debilitó a 17.7448 por dólar (-1.3%), su nivel más débil desde inicios de abril, casi cinco meses (Reuters). Banamex proyecta la tasa de 6.50% en lo que resta de 2026 y 2027 —es decir, el diferencial a favor del peso seguirá cerrándose frente a una Fed que sube. La nota que publiqué el miércoles, cuando el dólar tocaba 17.30, quedó corta: hoy está en 17.74.
Colombia y Argentina: la presión no da tregua
En Colombia, la TRM fijada para hoy viernes 25 de septiembre es $3,329.61 —un salto de +$65.22 (+2.00%) frente a los $3,264.39 del jueves (datos de TRM, dólar.wilkinsonpc.com.co). Con el Banco de la República en 12.00% y reunión el 30 de septiembre, el peso colombiano sigue entre las monedas más castigadas de la región. No por nada Colombia ya lidera la compra de preconstrucción en Miami: sus inversionistas entendieron que cada TRM más alta es Miami más caro.
En Argentina, el dólar blue cerró ayer en $1.560 para la venta, nuevo récord, con el oficial en $1.535 y el CCL en $1.607 (La 100 / Cienradios). La cuenta que publiqué el martes sigue vigente: el ahorro argentino pierde ~30% anual en dólares —y el blue en récord lo confirma día a día.
Miami ya votó: el lujo sube 15% y los internacionales son más de la mitad
La noticia local que más me interesa: en Brickell y el downtown, las ventas de unidades de lujo crecieron 15% interanual, con un precio mediano de US$1.83 millones (+2%). Y el dato clave: los compradores internacionales ya representan más de la mitad de las transacciones, provenientes sobre todo de Sudamérica, Canadá y Europa (El Venezolano News, vía Miami Today).
Es el círculo completo: crédito caro en EE.UU., monedas latinas débiles, Fed hawkish… y aun así el capital global acelera en Miami. Porque los compradores internacionales —la mayoría en efectivo— no compiten por la hipoteca: compiten por el activo. Las 194 ventas de más de US$10 millones en ocho meses ya lo decían. El lujo de Brickell lo confirma.
Mi criterio como asesora
Invierte con datos, no con hype. Lo de esta semana es una secuencia completa: hipoteca sobre el 7% por primera vez en 20 meses, peso en mínimos de cinco meses, TRM saltando 2% en un día, blue en récord, y la Fed diciendo que todavía falta. El costo de financiar sube y el costo de esperar también: tu moneda local compra menos Miami cada semana.
La estrategia que se impone no es nueva, pero los números de hoy la hacen urgente: fijar el precio en dólares hoy, sin depender del crédito caro. En preconstrucción aseguras el precio de 2026 con depósitos por etapas y pagos durante la construcción —el capital latino ya lo entendió: más de la mitad de las compras de lujo en Brickell son de internacionales. Nada de esto promete rendimientos: lo que sí promete la matemática es que esperar con crédito caro y moneda débil es la jugada más cara de todas.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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