Invertir en Miami: ventas pendientes en EE. UU. caen 7,3% a su mínimo histórico desde 2001
Hoy te traigo el dato que separa al comprador que negocia del comprador que compite: los contratos de compra de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron 7,3% en septiembre y el índice de ventas pendientes de la National Association of Realtors quedó en 66,0, el nivel más bajo desde que la serie existe, en 2001. […]
Invertir en Miami: 100 de 100 economistas esperan una suba de tasas en diciembre y la ventana es ahora
Hoy te traigo el dato que cambia mi consejo de las últimas semanas: ya no es una posibilidad, es un consenso unánime. En la encuesta de Reuters cerrada el 20 de octubre, 100 de 100 economistas esperan que la Reserva Federal suba las tasas en diciembre, y 94 de 100 esperan que primero haga una […]
Invertir en Miami: el seguro de tu apartamento puede costar US$2,801 al año y casi nadie lo suma antes de comprar
¿Cuánto cuesta el seguro de propiedad en Florida en 2026 y quién lo paga? Respuesta corta: si vas a invertir en Miami, suma esto desde el primer cálculo: el seguro de una casa en Florida promedia US$3,815 al año con cobertura de viento (dato de la Florida Office of Insurance Regulation, OIR), y el seguro […]
Invertir en Miami: ventas de condos +13% en las playas y +8% en la costa en el tercer trimestre de 2026
Hoy te traigo la lectura que separa a Miami en dos mercados, porque promediarlos te lleva a decidir mal: en el tercer trimestre de 2026, las ventas de condos subieron 13% en las playas y 8% en la costa continental —donde están Brickell Miami, Edgewater, Downtown, Coral Gables y Coconut Grove— mientras el inventario de […]
Invertir en Miami: solo 21 de 2.397 edificios de condos tienen aprobación FHA
Hoy te traigo el filtro que más compras de condos frena en Miami y del que casi nadie habla antes de enamorarse de una unidad: de los 2.397 edificios de condominios del sur de la Florida, solo 21 tienen aprobación FHA. Es el 0,9%. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami con crédito, mi lectura […]
Invertir en Miami: 24 ventas de US$30M+ baten el récord anual en solo 9 meses
Hoy te traigo el dato que mejor resume este mercado: hasta septiembre, Miami-Dade ya sumó 24 ventas de US$30 millones o más y batió el récord de todo 2025 en solo nueve meses. Y al mismo tiempo, las ventas totales cayeron 2% en el mes porque la hipoteca se disparó. Si estás evaluando comprar apartamento […]
Invertir en Miami: precios de importación suben 8,1% anual, el mayor salto desde 2022
Hoy te cierro la trilogía de la inflación de septiembre con el dato que faltaba: los precios de importación de Estados Unidos subieron 1,1% en el mes y 8,1% en el año, el mayor salto anual desde julio de 2022. Y no es solo combustible: sin combustible, el alza fue de 0,7% en el mes […]
Proteger tu patrimonio en dólares: por qué invertir en Miami (2026)
Proteger tu patrimonio en dólares: por qué invertir en Miami (2026) 📰 Publicado en prensa Este artículo se publicó originalmente en inglés en CB Herald como «The Dollar Shield» (14 de octubre de 2026). Esta página es su traducción al español. Hay una pregunta que me hacen casi todas las semanas, en llamadas desde Bogotá, […]
Cipriani Residences Miami: precios, preventa y entrega 2027 — guía del comprador
Cipriani Residences Miami: precios, preventa y entrega 2027 — guía del comprador La guía honesta: el servicio que hay detrás del precio, contado sin humo. De todos los proyectos que me preguntan, Cipriani Residences Miami es el número uno, semana tras semana. Y entiendo por qué: es la primera torre residencial de la marca Cipriani […]
Invertir en Miami: 7 riesgos de la preventa en Brickell que te pueden costar tu depósito — y cómo evitarlos
Respuesta corta: Si vas a invertir en Miami en preventa, los 7 riesgos que más dinero te pueden costar son: perder parte del depósito que supera el 10% protegido en escrow, dejar pasar tu ventana de cancelación de 15 días, firmar sin revisar retrasos y cambios materiales, asumir que podrás rentar en Airbnb, subestimar el […]
