Ayer te conté la expectativa y hoy ya tengo el dato oficial: la inflación de Estados Unidos cerró septiembre en 3,7% anual, con el núcleo en 2,6% — una décima por encima de lo que esperaba el mercado. Si estás evaluando comprar apartamento en Miami, mi lectura es directa: no esperes tasas bajas para decidir, porque ni la Reserva Federal ni los pronósticos de 2027 te las están prometiendo. Lo que sí tienes hoy es inventario, negociación y preventa que se paga por etapas.
Invertir en Miami con inflación de 3,7%: lo que confirmó el BLS
El Bureau of Labor Statistics publicó ayer el informe completo: los precios subieron 0,6% en el mes y 3,7% en doce meses, frente al 3,4% anual de agosto; el índice núcleo, que excluye alimentos y energía, avanzó 0,3% mensual y 2,6% anual, por encima del consenso de 0,2% y 2,5% (resultados del CPI de septiembre, con el informe del BLS).
El motor del mes fue la energía: la gasolina saltó 9,1% en septiembre y explicó más de la mitad del aumento mensual, con una suba acumulada de 34,2% en el año; el índice de energía avanzó 5,2% en el mes. La vivienda, el rubro que más te importa si vas a comprar, subió 0,4% mensual y 3,2% en doce meses, mientras los alimentos quedaron sin cambio en el mes (Realtor.com Research, análisis del CPI de septiembre). Mi traducción: esto no es solo un susto de combustible — el núcleo dejó de bajar, y eso es lo que la Fed mira antes de mover su tasa.
La Fed decide el 28 de octubre y las hipotecas no bajan solas
La Reserva Federal ya había subido su tasa en septiembre a un rango de 3,75% a 4,00%, y su próxima decisión es el 28 de octubre. Con el núcleo en 2,6%, el debate del mercado pasó de dar por segura una pausa a discutir abiertamente una nueva suba, y el rendimiento del bono a 10 años reaccionó al alza minutos después del dato (Realtor.com, inflación y tasas hipotecarias).
En hipotecas, la última cifra semanal publicada de Freddie Mac — la de la semana del 8 de octubre — ubicó la fija a 30 años en 7,40% y la de 15 años en 6,73%; hoy jueves sale la actualización semanal y te la leo en la próxima pieza (Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey). El pronóstico de octubre de Fannie Mae es todavía más claro para planear: proyecta la hipoteca a 30 años en 7,4% para el cierre de 2026 y en 7,5% durante 2027 (TheStreet, con los pronósticos de Fannie Mae y la MBA). Si tu plan depende de que las tasas caigan a 5%, tu plan no es un plan: es una espera sin fecha.
Hoy salen dos datos más: precios al productor y consumo
Esta mañana, a las 8:30 a.m. hora del Este, Estados Unidos publica los precios al productor y las ventas minoristas de septiembre. La encuesta de economistas que recoge Dow Jones espera un PPI de 0,6% mensual y 5,5% anual, y ventas minoristas con un avance de 0,4% mensual, más moderado que el 1,2% de agosto (Morningstar, con la agenda de datos de Dow Jones). Te lo marco como lo que es — expectativa, no resultado — porque esos dos números terminan de armar el expediente que la Fed vota el 28 de octubre.
El espejo latinoamericano: servicios que suben 41,9% en Argentina
Mientras tanto, en la región la presión sigue siendo de otro orden. En Argentina, el desglose del INDEC de septiembre muestra que los servicios subieron 41,9% en doce meses, frente a 29,2% de los bienes, y el rubro de vivienda, agua, electricidad y gas acumula 49,1% interanual — sobre una inflación general de 33,4% anual que analicé ayer (La Urbe Digital, con datos del INDEC). No te lo digo para asustarte: te lo muestro porque la cuenta de quedarte en pesos se hace con esos números, no con sensaciones.
En Colombia el dato práctico del día es cambiario: la TRM vigente hoy es de $3.197,65 por dólar, con una suba diaria de $15,91 frente a ayer, pero todavía por debajo de los $3.312,84 del 1 de octubre (TRM oficial del 15 de octubre). Dolarizar hoy te cuesta menos pesos que dolarizar a comienzos de mes. Si tu ruta es invertir en Miami desde Colombia, esa ventana sigue abierta, aunque se mueve todos los días.
Qué puedes negociar hoy en Miami con este escenario
La foto de mercado no cambió con el CPI, y es la parte que sí juega a tu favor. La National Association of REALTORS® reportó ventas de vivienda existente de 3,99 millones en ritmo anual en septiembre, con un inventario de 1,60 millones de unidades — 4,6% más que hace un año — equivalente a 4,8 meses de oferta y un precio mediano de $417.500 (NAR, vía GlobeNewswire). Más inventario con compradores locales frenados por la tasa es, en la práctica, poder de negociación para quien llega con capital o con estructura.
Por eso la preventa en Brickell sigue siendo mi instrumento favorito en este ciclo: fijas hoy el precio en dólares, pagas por etapas durante la obra y no dependes de calificar una hipoteca al 7,40% el día del cierre si compras con capital. En Brickell Miami la demanda de renta se mantiene, incluida la de Airbnb en los desarrollos que lo permiten, y es ahí donde la cuenta se cierra con números, no con titulares. Ayer puse este mismo escenario en contexto regional en inflación en Argentina 33,4% anual y EE. UU. define tasas, por si quieres la serie completa.
Mi criterio como asesora: decido con el dato, no con la esperanza
Mi criterio no cambia con un solo informe, y te lo digo en primera persona porque soy yo quien te acompaña en la cuenta: invierte con datos, no con hype. Los datos de hoy dicen que la inflación de Estados Unidos es un problema de tasas, no de patrimonio; que las tasas van a seguir sobre 7% según el propio pronóstico de Fannie Mae para 2027; y que en Argentina y en buena parte de la región el costo de esperar se mide en servicios que suben más de 40% al año. Nunca te voy a prometer rendimientos garantizados — pero sí te prometo la cuenta completa antes de firmar.
Empieza por mi guía para invertir en Miami, trae tu caso con tu capital y tu país, y yo te confirmo la lista de precios vigente, la disponibilidad real y los costos de cierre de la unidad que evaluemos. ¿Hacemos esa cuenta esta semana, antes de que la Fed mueva la tasa el 28 de octubre? Escríbeme MIAMI por WhatsApp y lo vemos en una llamada de 15 minutos. Más análisis diario en Radar Miami.
— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
