Esta mañana salió el reporte de empleo de septiembre de EE.UU.: solo 29,000 nóminas nuevas —muy por debajo de las 84,000 que esperaba el mercado— y el desempleo subió a 4.2%. Ayer te conté que este era el dato que decide si la Fed vuelve a subir el 28 de octubre: con este número frío, el caso del alza se enfría. Pero el mercado no esperó al dato: las hipotecas a 30 años saltaron esta semana a 7.28% —el mayor salto semanal en cuatro años y el nivel más alto en casi tres. En Colombia el peso ganó su tercer día seguido (TRM $3,307.73), México vio al peso tocar su peor nivel desde noviembre de 2025 y en Argentina el dólar mayorista rebotó a $1,524.50 en la primera rueda de octubre. Y en Miami, mientras el comprador financiado se queda fuera, el ultra-lujo en preconstrucción ya vendió US$1,700 millones antes de empezar a construir.
El empleo enfrió: 29,000 nóminas frente a 84,000 esperadas
El Departamento del Trabajo reportó que EE.UU. añadió 29,000 empleos en septiembre, muy por debajo de las 84,000 que esperaban los economistas encuestados por The Wall Street Journal, y el desempleo subió a 4.2% desde 4.1% (WSJ). Además, agosto se revisó a la baja: de 162,000 a 133,000 nóminas (WSJ, cobertura en vivo). El anticipo privado había dado una pista distinta: ADP reportó el miércoles 90,000 empleos privados en septiembre —más del doble que los 36,000 revisados de agosto— con el salario base subiendo 3.2% anual (ADP).
¿Qué significa para la Fed? Un dato frío enfría el caso de otra subida el 28 de octubre. El presidente de la Fed de Nueva York, John Williams, ya había dicho esta semana que «no hay urgencia» en volver a subir, y el mercado había recortado las probabilidades de octubre para mirar diciembre (CNBC vía Newsmax). Este 29,000 refuerza esa lectura. El matiz honesto: el presidente de la Fed de Chicago, Austan Goolsbee, recordó que con el desempleo apenas sobre 4% la economía está «bastante cerca del pleno empleo» —por eso la Fed puede seguir mirando más la inflación que el empleo (Barron’s). La batalla contra la inflación no está ganada: está en pausa.
La hipoteca marcó 7.28%: el mayor salto semanal en cuatro años
Freddie Mac publicó ayer que la hipoteca a 30 años promedió 7.28% en la semana al 1 de octubre, un salto de 0.25 puntos en siete días —el mayor en cuatro años— y el nivel más alto en casi tres años. Hace un año estaba en 6.34% (Freddie Mac). La de 15 años subió a 6.60%.
El motor: el bono del Tesoro a 10 años tocó esta semana su nivel más alto en casi un cuarto de siglo, después de que el PIB del primer semestre se revisara al alza y la inflación siguiera más de un punto sobre la meta de la Fed. Reuters reporta que las solicitudes de hipoteca volvieron a caer y que la tasa a 30 años subió más de 1.2 puntos en los últimos siete meses (Reuters vía LA Post). Traducción simple: el comprador que necesita hipoteca en Miami está pagando la tasa más cara desde 2023 — y muchos se quedan fuera del juego.
Colombia: el peso ganó su tercer día — TRM $3,307.73
La TRM de hoy viernes es $3,307.73, $5.11 menos que ayer (certificador TRM). Es el tercer día consecutivo de fortalecimiento del peso: $3,341.23 → $3,312.84 → $3,307.73, una ganancia de $33.50 en tres días. La subida de BanRep a 12.25% sigue dándole aire al carry trade colombiano (lo de ayer sigue vigente).
Para el comprador colombiano con pesos: cada día de esta racha abarata el dólar de tu entrada a Miami. No es tendencia garantizada —es una ventana por días, y se compra por días.
México: el peso tocó su peor nivel desde noviembre de 2025
El peso mexicano vivió el jueves su peor jornada en meses: cerró en 18.29 por dólar (-1.3%) y tocó 18.43 intradía, su nivel más débil desde noviembre de 2025 (Reuters). El tipo de cambio FIX oficial de Banxico para hoy es 18.3688 (Banxico).
El trasfondo es el espejo del caso colombiano: con Banxico quieto en 6.50% y la Fed en 3.75%–4.00% con sesgo alcista, el diferencial de tasas que sostuvo al «superpeso» durante años se está evaporando —a inicios de septiembre el peso operaba por debajo de 17. Reuters cita además el dólar global en máximos de 17 meses y los rendimientos del Tesoro en picos de décadas (Reuters). Para el inversionista mexicano: el dólar de tu entrada a Miami cuesta hoy ~8% más en pesos que hace un mes.
Argentina: el mayorista rebotó a $1,524.50 en la primera rueda de octubre
Octubre arrancó con menos oferta en el mercado cambiario: el dólar mayorista rebotó a $1,524.50, el minorista del Banco Nación cerró en $1,545 y el blue bajó a $1,555 (BAE Negocios). El BCRA volvió a comprar divisas y las reservas regresaron por encima de los US$48,000 millones, recuperándose de la caída técnica de fin de mes a US$46,090 millones.
El dato de contexto que no cambia: septiembre cerró con la menor acumulación mensual de compras del BCRA en todo el año (US$473 millones) y el programa financiero de 2027 sigue presionando las reservas. Para el argentino que mira Miami, la regla es la misma de siempre: el dólar de hoy es el más barato que vas a ver.
Miami: el ultra-lujo vendió US$1,700 millones antes de construir — el efectivo manda
Mientras la hipoteca al 7.28% saca al comprador financiado, el otro Miami sigue cerrando: un proyecto de ultra-lujo en Brickell Key ya prevendió US$1,700 millones en condominios antes de empezar la construcción —la torre sur está 80% vendida, los precios subieron 30% desde que abrió ventas en 2024 y cerca del 65% de los compradores pagan en efectivo, según Bloomberg (CRE Daily).
Y en el mercado amplio de condos de Miami-Dade, los números de agosto muestran el otro lado: mediana de $408,000 (-0.5% anual), 12.1 meses de inventario —mercado de compradores—, pero con ventas cerradas subiendo 0.9% y pendientes 4.0% (By The Sea Realty, con datos de MIAMI Realtors). La lectura: el inventario está ahí para quien compra con estrategia —y en preconstrucción el precio se fija por contrato hoy, sin competir con el 7.28% ni con el costo de construir mañana.
Mi criterio de asesora
Invierte con datos, no con hype. Ayer te dije: «Si el empleo sale caliente, el dólar se fortalece y la ventana de hoy se cierra.» Salió frío —29,000 nóminas y desempleo en 4.2%— y el caso de otra subida de la Fed el 28 de octubre se enfría. Pero ojo: la hipoteca ya marcó 7.28% y no necesita a la Fed para quedarse ahí —el bono a 10 años está en máximos de casi 25 años. El mercado de Miami se partió en dos: el que necesita hipoteca paga la tasa más cara desde 2023, mientras el que compra en efectivo o entra a preconstrucción con precio fijo por contrato sigue cerrando —US$1,700 millones prevendidos antes de construir lo confirman. Del lado latinoamericano, la matemática es por días: Colombia ganó tres días seguidos de peso fuerte, México perdió en un mes lo que el superpeso tardó años en construir, y Argentina sigue con el reloj cambiario en contra. Nada de esto promete rendimientos —promete la matemática de entrar con el dólar de hoy y el precio fijo de hoy, no con los de después.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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