Waldorf Astoria Miami precio: desde $3.2M en la torre de 100 pisos
Respuesta corta: si buscas el precio de Waldorf Astoria Residences Miami, la entrada publicada hoy es desde US$3,200,000 en la primera torre supertall de Florida: 100 pisos, 1,049 pies de altura, 360 residencias privadas sobre un hotel Waldorf Astoria de 205 habitaciones, en Downtown Miami frente a la bahía de Biscayne. La estructura de depósitos publicada más reciente es 50% antes del cierre —20% al contrato y tres pagos de 10%— y 50% al cierre. La renta permitida es larga, con mínimo de 6 meses por contrato: no hay Airbnb por noches. La cuota de mantenimiento estimada publicada es de unos US$1.70 por pie cuadrado al mes y la entrega se apunta a 2028. Y el dato que ordena todo lo demás: el proyecto reporta más del 90% vendido, así que ese «desde $3.2M» es el precio del remanente que queda, no el de lanzamiento. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, unidad por unidad.
Actualizado: 27 de octubre de 2026.
Te lo digo con la franqueza que uso con mis clientes: esta es la pieza donde más cuidado hay que tener con los números viejos. Si buscas «waldorf astoria miami precio» en internet vas a encontrar fichas de lanzamiento con estudios desde US$850,000 y residencias de 1 habitación desde US$1,200,000. Esos precios existieron —en 2021 y 2022, cuando la torre se lanzó— y hoy ya no describen lo que puedes comprar. Con más del 90% vendido y la obra entrando en su último tramo, lo que queda son residencias más grandes, más altas y más caras. Si quieres invertir en Miami en el edificio que va a definir la postal de la ciudad, sigue leyendo: te separo el precio de lanzamiento, el precio real de hoy y el costo completo de ser dueño.
Waldorf Astoria Miami precio por tipología: del lanzamiento al remanente de $3.2M
Las residencias empiezan en el piso 42, por encima del hotel, y se entregan terminadas y amuebladas, con ventanales de piso a techo de hasta 11 pies, cocinas italianas a medida y tecnología de hogar inteligente. La tabla cruza los tamaños de los planos publicados con lo que hoy se puede verificar de precios:
| Tipología | Tamaño según planos publicados | Precio verificable | Comentario mío |
|---|---|---|---|
| Junior Suite | 516 – 653 pies cuadrados | Precio de lanzamiento histórico ~US$850,000 (2021-2022, ya no vigente); hoy por disponibilidad | Era el ticket de entrada original a la torre. Con más del 90% vendido, no des por hecho que quede una a precio de lanzamiento: te lo confirmo yo con la lista vigente. |
| 1 habitación | 656 – 1,193 pies cuadrados | Lanzamiento histórico desde ~US$1,200,000; hoy por línea, piso y disponibilidad | El salto entre el precio de lanzamiento y el de hoy es la historia de este proyecto: quien entró en 2022 compró otro mercado. |
| 2 habitaciones | 1,491 – 2,343 pies cuadrados | Dentro del rango publicado actual de la torre: US$3,200,000 – $7,500,000 según piso y línea | Las líneas de esquina con vista noreste y sureste a la bahía son las que yo priorizo: la vista es lo que defiende el precio en la reventa. |
| 3 habitaciones | 1,902 – 2,844 pies cuadrados | Dentro del mismo rango publicado, en su tramo alto | Producto de uso propio y patrimonio: a este nivel compites con Brickell y con Bal Harbour, no solo con Downtown. |
| 4 habitaciones | 3,256 – 3,795 pies cuadrados | Tramo alto del rango publicado y colección alta por piso | Pisos 60 en adelante, en los cubos superiores de la torre. Pocas unidades y precios muy sensibles al piso exacto. |
| Penthouses | Desde ~3,500 hasta más de 12,900 pies cuadrados | Publicados entre ~US$23,500,000 y $24,350,000 en la colección corona | Es otro mercado, con terrazas expandidas y acabados a medida. Lo dejo anotado por transparencia, no como referencia para el resto de la torre. |
En precio por pie cuadrado, las guías de mercado de Downtown publican para esta torre un rango amplio, de unos US$1,800 a más de US$3,500 por pie cuadrado según el piso y la línea: es el rango más alto del corredor de Biscayne, por encima de torres entregadas vecinas. Mi lectura: aquí no compras pies cuadrados baratos; compras el primer supertall de Florida, la marca Waldorf Astoria y un servicio de hotel de cinco estrellas debajo de tu casa. Eso puede valer mucho a largo plazo, pero se defiende eligiendo bien la línea y la vista, no comprando cualquier unidad que quede. Por eso, en este proyecto más que en ningún otro de mi lista, el precio que importa es el de la residencia concreta que quede disponible.
Revisa la ficha completa en mi catálogo: Waldorf Astoria Residences, y compárala con el resto de la preventa en Miami en /proyectos/.
Plan de pagos: 50% durante la obra y 50% al cierre
La estructura publicada más reciente del proyecto —las fichas anteriores muestran variantes de contratos firmados en años distintos, así que yo verifico contigo la vigente para tu unidad antes de firmar— es esta:
| Hito | Depósito | Sobre la entrada de US$3,200,000 |
|---|---|---|
| Firma del contrato | 20% | US$640,000 |
| Primer hito de obra posterior al contrato | 10% | US$320,000 |
| Segundo hito de obra | 10% | US$320,000 |
| Tercer hito de obra | 10% | US$320,000 |
| Cierre, contra entrega en 2028 | 50% | US$1,600,000 |
Traducción a dinero real: entrar a la residencia de entrada compromete US$1,600,000 antes del cierre —la mitad del precio— y deja US$1,600,000 para el cierre en 2028, en efectivo o con un financiamiento que preparemos con tiempo. Es una estructura más cargada al frente que el 40% habitual de la preventa en Brickell, y tiene una razón práctica: la obra ya está muy avanzada, así que varios hitos ya ocurrieron y en los contratos nuevos los porcentajes tienden a consolidarse en los primeros pagos. Cómo queda exactamente en tu contrato, y qué reserva inicial aplica a tu tipología, te lo confirmo yo con la lista de precios vigente y la disponibilidad actual. Si tu camino de entrada termina siendo la asignación del contrato de un comprador de 2022, el análisis cambia por completo: pagas la prima que pida ese vendedor sobre lo que ya depositó, y esa prima es justamente donde un precio de lanzamiento puede seguir siendo una oportunidad — o una trampa si la unidad es mala. Lo revisamos juntos, línea por línea, antes de que muevas un dólar.
Costos mensuales reales: la cuota estimada de $1.70 por pie cuadrado manda en la cuenta
La cuota de mantenimiento que publican las fichas del proyecto es una estimación de unos US$1.70 por pie cuadrado al mes. Incluye, según esas fichas, el mantenimiento del edificio, la conserjería y el valet las 24 horas, los servicios de las áreas comunes, el seguro maestro y el fondo de reservas, además del acceso al nivel de servicio del hotel. Sigue siendo una estimación de preventa: la cuota final la aprueba la asociación cuando el edificio se entrega, y en una torre de 100 pisos con este nivel de servicio yo no haría cuentas alegres.
| Concepto | Escenario de entrada: residencia de ~1,491 pies cuadrados a US$3,200,000 | Escenario medio: residencia de ~2,343 pies cuadrados a US$5,500,000 |
|---|---|---|
| Cuota de mantenimiento (estimación publicada de US$1.70 por pie cuadrado) | ~US$2,535 al mes | ~US$3,983 al mes |
| Impuesto a la propiedad (estimación de planificación, ~1.1% anual del precio) | ~US$2,933 al mes | ~US$5,042 al mes |
| Seguro individual de la unidad (estimación de planificación) | ~US$500 – $1,000 al mes | ~US$750 – $1,250 al mes |
| Total de mantenimiento mensual estimado, sin hipoteca | ~US$5,968 – $6,468 al mes | ~US$9,775 – $10,275 al mes |
Los dos escenarios son eso, escenarios declarados para que veas el orden de magnitud: el precio final depende de la unidad concreta que quede. Mi recomendación práctica: presupuesta la cuota con colchón, como si cerrara entre US$1.90 y US$2.20 por pie cuadrado, que es el tramo alto que las guías de mercado publican para torres de este nivel en el corredor. Si la cuota final queda en US$1.70, tu costo de tenencia sale mejor de lo planeado; si sube, no te rompe el plan. El impuesto y el seguro de la tabla son estimaciones de planificación mías: yo te lo confirmo con la información actual de tu unidad antes de que tomes la decisión.
Política de renta: mínimo 6 meses y sin Airbnb — la matemática honesta
Sin vueltas, porque aquí hay mucho material de mercadeo confuso: las fichas especializadas del proyecto coinciden en que las residencias privadas se pueden rentar con un mínimo de 6 meses por contrato, que el edificio no es un condo-hotel y que no existe un programa de renta del hotel para las residencias privadas. Traducción: no se puede hacer Airbnb por noches con una residencia privada de esta torre. Si alguna página te sugiere rentas por noches, no construyas tu inversión sobre ese titular: la regla que manda es la de los documentos del condominio, y yo te los consigo y los revisamos juntos antes de firmar.
¿Y la renta larga da los números? Hagamos la matemática honesta con un escenario declarado, no con una promesa: si la residencia del escenario de entrada se rentara a US$7,500 al mes —un escenario hipotético de renta larga de lujo en Downtown, no una cotización— serían US$90,000 brutos en 12 meses rentados, contra unos US$71,600 a US$77,600 al año de cuota, impuesto y seguro del mismo escenario. Antes de vacancia, administración y mantenimiento interior, la renta larga cubriría aproximadamente el costo de tenencia, sin hipoteca de por medio. Mi conclusión: esta torre no se compra por el rendimiento de la renta. Se compra como activo icónico y segunda vivienda con servicio de hotel, usando la renta de 6 meses o más como un alivio del costo de tenencia en los años en que no la uses. Si tu estrategia es Airbnb, te comparo sin problema los proyectos de Miami que sí lo permiten: están en mi catálogo en /proyectos/.
Entrega y riesgos: la obra va en el noveno cubo, y la ventana honesta es 2028
Estado real de la obra, verificado en octubre de 2026: la construcción empezó a finales de 2022, la torre superó el piso 50 en diciembre de 2025 y el piso 60 en febrero de 2026, y a finales del verano de 2026 ya entraba en su noveno y último cubo, por encima de los 870 pies, avanzando en promedio un piso cada 10 días. La coronación de la estructura se espera para finales de 2026. Las fuentes serias ubican la terminación entre enero y mayo de 2028, así que mi consejo es planificar con mediados de 2028 y tomar cualquier fecha anterior como una buena sorpresa, no como la base de tu plan de dinero.
Ahora, los riesgos, que es donde gano o pierdo tu confianza:
- El precio de lanzamiento ya no existe. El riesgo número uno de esta pieza no es la obra: es que llegues con la expectativa de los US$850,000 de las fichas viejas. La entrada real publicada hoy es US$3,200,000, el rango llega a US$7,500,000 y los penthouses superan los US$23,000,000. Todo lo demás se negocia desde ahí.
- Más del 90% vendido valida y limita a la vez. Valida la demanda del primer supertall de Florida, pero el remanente es lo que es: unidades puntuales, en general grandes y altas. La disponibilidad real, y si existe alguna asignación de contrato interesante de un comprador temprano, te la confirmo yo antes de que te enamores de un plano.
- La cuota de US$1.70 por pie cuadrado es una estimación. En una torre con amortiguador de masa de 1,000 toneladas, nueve cubos en voladizo y un hotel de cinco estrellas operando debajo, el presupuesto final de la asociación puede quedar por encima. Ya te dejé el colchón que yo usaría: US$1.90 a US$2.20 por pie cuadrado.
- La complejidad estructural es real. Es el edificio residencial más alto al sur de Nueva York y su diseño de cubos desplazados exige revisiones estructurales adicionales, incluida la del último cubo con su voladizo. La obra avanza a ritmo publicado y constante, pero un supertall no es una torre convencional: la ventana de entrega tiene más incertidumbre que la de un edificio de 30 pisos, y tu dinero debe estar planeado para 2028 completo.
- La marca no garantiza la reventa. Waldorf Astoria suma demanda global y un estándar de servicio difícil de replicar, y las residencias de marca suelen cotizar con prima frente al producto sin marca. Nadie te puede garantizar que esa prima se mantenga intacta en tu unidad el día que vendas. Mi forma de protegerte es la de siempre: línea de esquina, vista a la bahía y precio por pie cuadrado que se defienda contra su propia torre y contra Brickell.
Waldorf Astoria Residences Miami frente a su competencia de lujo
| Proyecto | Precio de entrada | Renta permitida | Entrega objetivo |
|---|---|---|---|
| Waldorf Astoria Residences Miami (Downtown, 100 pisos) | Desde US$3,200,000 (remanente; más de 90% vendido) | Larga solamente: mínimo 6 meses; sin Airbnb | 2028 (ventana enero – mayo según la fuente) |
| Baccarat Residences (Brickell, 75 pisos) | Desde US$1,800,000 (más de 95% vendido) | Mínimo 30 días, máximo 3 veces al año; sin Airbnb por noches | Principios de 2028 |
| Cipriani Residences Miami (Brickell, 80 pisos) | Desde US$1,800,000 | Política del edificio a verificar por unidad | 2027 – 2028 |
| 1428 Brickell (Brickell) | Desde ~US$4,400,000 | Larga solamente: mínimo 6 meses, máximo 2 contratos al año; sin Airbnb | Finales de 2028 |
Mi lectura de la tabla: con la mitad del ticket de entrada, Baccarat y Cipriani te dan marca de lujo en Brickell Miami y entrega en la misma ventana; Waldorf Astoria responde con algo que ninguna de las dos puede copiar —ser el primer supertall de Florida y el edificio más alto de la ciudad— y con un hotel completo operando como parte de tu vida diaria. Contra 1428 Brickell, la comparación es de filosofía: 1428 es un producto boutique y residencial; Waldorf es un ícono con servicio de hotel. La pregunta correcta no es «¿cuál es la mejor torre de Miami?», sino «¿qué estás comprando tú: marca y waterfront, ícono y altura, o boutique y privacidad?» — y esa conversación la tenemos con la disponibilidad real sobre la mesa. Si quieres profundizar en las alternativas, lee también mis desgloses de Baccarat Residences: precio, renta y entrega 2028 y de 1428 Brickell: precio, HOA y entrega 2028.
Preguntas frecuentes sobre Waldorf Astoria Residences Miami
¿Se puede hacer Airbnb en Waldorf Astoria Residences Miami?
No con una residencia privada. Las fichas especializadas del proyecto fijan la renta mínima en 6 meses por contrato, aclaran que no es un condo-hotel y que no hay programa de renta del hotel para las residencias. Si tu estrategia es Airbnb, este no es tu edificio y te oriento hacia preventa en Miami que sí lo permita.
¿Cuánto necesito para entrar a Waldorf Astoria Miami?
Sobre la entrada publicada de US$3,200,000, la estructura publicada más reciente compromete el 50% antes del cierre: US$640,000 al contrato y tres pagos de US$320,000 en los hitos siguientes, con US$1,600,000 contra entrega en 2028. Como la obra está avanzada y los hitos se consolidan en los contratos nuevos, yo te confirmo cómo queda exactamente en el tuyo y cuál es la disponibilidad actual por tipología.
¿Por qué algunas páginas muestran precios desde $850,000?
Porque son fichas de lanzamiento de 2021 y 2022 que nunca se actualizaron. En ese momento la Junior Suite entraba en unos US$850,000 y la de 1 habitación en unos US$1,200,000. Hoy el proyecto reporta más del 90% vendido, la entrada publicada es US$3,200,000 y ese es el número con el que debes planificar.
¿La entrega en 2028 es segura?
Es la ventana que sostienen las fuentes serias —entre enero y mayo de 2028, según la fuente— con la coronación de la estructura prevista para finales de 2026. La obra publica un avance constante de un piso cada 10 días, que es la mejor señal disponible, pero en un supertall yo planifico el dinero y la mudanza con 2028 completo, no con el primer mes de la ventana.
Si estás evaluando invertir en Miami y este perfil —el edificio más alto de Florida, marca Waldorf Astoria, Downtown frente a la bahía y horizonte a 2028— encaja contigo, escríbeme y revisamos juntos qué queda de verdad, a qué precio y con qué costo mensual. Sin presión y con los números por delante.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
