1428 Brickell precio: desde $4.4M, HOA de $1.55 y entrega 2028
Respuesta corta: si buscas el precio de 1428 Brickell en Brickell Miami, la entrada que todavía se lee en muchas fichas —desde US$2,900,000— fue el precio de lanzamiento. Con más del 70% vendido, las residencias estándar que quedan se reportan desde unos US$4,400,000, a cerca de US$2,000 por pie cuadrado. Es una preventa de 70 pisos con solo 189 residencias de 2 a 4 habitaciones (1,800 a 4,000 pies cuadrados), sin marca de hotel, sin Airbnb, con una cuota de mantenimiento objetivo de US$1.55 por pie cuadrado al mes y entrega objetivo a finales de 2028 — no 2027, como todavía dice más de una página, incluida mi propia ficha. El plan de pagos publicado es 20% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al coronar la estructura y 60% al cierre. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual antes de que firmes nada.
Actualizado: 25 de octubre de 2026.
Te lo digo como lo veo: 1428 Brickell no es un proyecto para todo el mundo, y esa es justamente su gracia. En un Brickell lleno de torres con marca de hotel pensadas para el inversionista que renta, este edificio se diseñó al revés: unidades grandes, pocos vecinos, nada de huéspedes por noches y el dinero puesto en los acabados en vez de en pagar una licencia de marca. Si tu plan es comprar apartamento en Miami para usarlo, disfrutarlo y conservarlo, sigue leyendo. Si tu plan es Airbnb, este no es tu edificio — y prefiero decírtelo en el segundo párrafo y no en el contrato.
1428 Brickell precio por tipología: lo que cuesta entrar hoy
La tabla siguiente cruza mi ficha del proyecto con los rangos reportados en octubre de 2026 por fichas actualizadas del mercado. Donde las fuentes no coinciden, te muestro el rango y te digo cuál uso yo:
| Tipología | Tamaño | Precio reportado | Comentario mío |
|---|---|---|---|
| 2 a 3 habitaciones + den | 1,800 – 3,767 pies cuadrados | Desde US$4,100,000 – $4,400,000 | Es la entrada real de hoy; el desde US$2,900,000 de mi ficha fue lanzamiento y ya no describe el inventario que queda. |
| 4 habitaciones + den | 3,792 – 4,854 pies cuadrados | Precio a consultar; las residencias estándar llegan hasta unos US$10,000,000 | A unos US$2,000 por pie cuadrado, una unidad de 4,000 pies cuadrados ronda los US$8,000,000. |
| Penthouses | 7,794 – 12,090 pies cuadrados | Los dos penthouses corona se ofrecen a US$60,000,000 cada uno | Techos de 30 pies y piscina privada en la azotea; es otro mercado, lo dejo anotado por transparencia. |
El dato que ordena todo lo demás es el precio por pie cuadrado: cerca de US$2,000. Para que lo ubiques, la reventa en Brickell ronda los US$1,000 por pie cuadrado y las torres con marca de hotel más caras del barrio —pienso en las de US$2,700 a $2,800 por pie cuadrado— cobran la marca dentro del precio. 1428 Brickell se sienta en el medio a propósito: más caro que la preventa en Brickell genérica, más barato que la marca de lujo, con la apuesta puesta en el producto. ¿Vale el doble que la reventa del barrio? Mi criterio: solo si de verdad vas a vivir la diferencia —tamaño, privacidad y acabados— y si el edificio entrega lo que promete. De eso hablo más abajo, en riesgos.
Revisa también la ficha completa del proyecto en mi catálogo: The Residences at 1428 Brickell, y compáralo con mi análisis Cipriani vs 1428 Brickell.
Plan de pagos: 40% durante la obra y 60% al cierre
La estructura publicada del proyecto es simple y es la que yo verifico contigo contra el contrato vigente antes de firmar:
| Hito | Depósito | Sobre una unidad de US$4,400,000 |
|---|---|---|
| Firma del contrato | 20% | US$880,000 |
| Inicio de obra (groundbreaking) | 10% | US$440,000 |
| Coronación de la estructura (top-off) | 10% | US$440,000 |
| Cierre, contra entrega | 60% | US$2,640,000 |
Traducción a dinero real: para entrar hoy a la unidad estándar necesitas US$880,000 de contrato y un plan para tener US$1,760,000 —el 40%— desplegado durante la obra, más el 60% al cierre a finales de 2028, en efectivo o con financiamiento que gestionemos con tiempo. Ojo con un detalle práctico: la obra arrancó en noviembre de 2024, así que el hito del inicio de obra ya se cumplió. Cuando un comprador entra con hitos ya cumplidos, esos porcentajes suelen consolidarse en los primeros pagos; cómo queda exactamente en tu contrato te lo confirmo yo con la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, porque ahí no improviso. El proyecto además reporta un préstamo de construcción de US$565 millones con un banco de primer nivel y un programa del mismo banco que permite a algunos compradores financiar sus depósitos contra sus propios activos en vez de inmovilizar el efectivo por dos años — si eso te interesa, lo evaluamos en tu caso concreto.
Costos mensuales reales: el HOA de US$1.55 es la mitad del barrio, pero es un objetivo
Aquí está el número que más me preguntan de este edificio: la cuota de mantenimiento. El equipo del proyecto apunta a unos US$1.55 por pie cuadrado al mes. Las torres de lujo de Brickell suelen cobrar entre US$2 y US$3 por pie cuadrado. ¿Cómo lo logran con más de 80,000 pies cuadrados de amenidades para solo 189 residencias? Con tres decisiones: no hay restaurante interno que los propietarios tengan que subsidiar lo usen o no, los servicios de conserjería especiales se pagan por uso, y la fachada oeste lleva cerca de 500 paneles fotovoltaicos integrados que ayudan a alimentar las áreas comunes — es la primera torre residencial que se presenta como parcialmente alimentada por el sol.
| Concepto | Unidad de 1,800 pies cuadrados (US$4,400,000) | Unidad de 2,500 pies cuadrados |
|---|---|---|
| Cuota de mantenimiento (objetivo US$1.55 por pie cuadrado) | US$2,790 al mes | US$3,875 al mes |
| Impuesto a la propiedad (estimación de planificación, ~1.1% anual) | ~US$4,033 al mes | Según el precio final de tu unidad |
| Seguro individual de la unidad (estimación de planificación) | ~US$500 – $1,000 al mes | ~US$500 – $1,000 al mes |
| Total de mantenimiento mensual estimado, sin hipoteca | ~US$7,300 – $7,800 al mes | ~US$8,400 – $8,900 al mes |
Y ahora la parte que ningún folleto te subraya, y yo sí: ese US$1.55 es un objetivo del proyecto, no la cuota aprobada de una asociación que ya opera. El presupuesto final lo fija la asociación al entregar, y en edificios nuevos de Miami la primera cuota suele ajustarse en los primeros años. Mi recomendación práctica: haz tus cuentas con US$1.55, pero deja colchón para US$1.80 – $2.00 por pie cuadrado. Si queda en el objetivo, ganaste; si sube, no te rompe el presupuesto. El impuesto y el seguro de la tabla son estimaciones de planificación mías para que veas el orden de magnitud: yo te lo confirmo con la información actual de tu unidad antes de que tomes la decisión.
Política de renta: sin Airbnb, y con la matemática honesta
Lo dejo sin vueltas: en 1428 Brickell no se permite Airbnb ni rentas por noches. La regla reportada del proyecto permite máximo dos contratos de renta al año, cada uno de seis meses o más. Es un edificio escrito para propietarios que viven ahí: alrededor del 70% de los compradores son, según el propio equipo de ventas, personas que compran para uso propio, como vivienda principal o segunda vivienda.
¿Y si igual quieres ver los números como inversión? Hagamos la matemática honesta con un escenario declarado, no con una promesa: si rentaras la unidad de US$4,400,000 a US$8,500 al mes en un contrato largo —un escenario, no una cotización del mercado—, serían US$102,000 brutos al año contra unos US$88,000 a $94,000 anuales de mantenimiento, impuesto y seguro del escenario anterior. Antes de vacancia y administración, el margen es fino. Conclusión mía: este proyecto no se compra por rendimiento de renta; se compra por uso, por privacidad y por una tesis de patrimonio en Brickell a largo plazo. Para quien busca flujo con Airbnb en Brickell, tengo otros proyectos que sí lo permiten y te los comparo sin problema — mira el catálogo completo en /proyectos/.
Entrega y riesgos: la fecha se movió a 2028 y prefiero que lo sepas por mí
Estado real de la obra, verificado en octubre de 2026: la construcción arrancó en noviembre de 2024, la torre superó el piso 25 en septiembre de 2026 y más del 70% de las residencias están vendidas. El financiamiento de construcción está cerrado. Hasta ahí, señales sanas para una preventa.
Ahora, los riesgos, que es donde gano o pierdo tu confianza:
- La entrega se movió. Mi propia ficha del proyecto todavía dice 2027; las fuentes actualizadas del proyecto apuntan hoy al cuarto trimestre de 2028. En preventa los plazos se mueven, y un año de diferencia cambia tu planificación de dinero y de vida: entra asumiendo finales de 2028, no 2027.
- El precio por pie cuadrado es el doble de la reventa del barrio. Pagas hoy por un producto que todavía no existe terminado. La protección que ofrece el proyecto —y que a mí me parece seria— es de proceso: cada material se prueba en un modelo a escala real antes de instalarse, las cuadrillas se seleccionan equipo por equipo y la supervisión en obra se duplicó. Aun así, la promesa se verifica a la entrega, no en el papel.
- Viene una ola de oferta. Hacia 2028 se esperan unas 1,300 unidades nuevas entregándose en Brickell, sobre unas 700 reventas actuales en edificios nuevos. Si una parte vuelve al mercado, la reventa se pone competitiva. El argumento a favor de este edificio es su perfil de propietarios de uso propio, que venden menos por impulso; el argumento en contra es que a US$2,000 por pie cuadrado no hay margen para equivocarse de unidad ni de piso. Por eso la selección de la unidad concreta importa más que el proyecto en abstracto, y eso lo revisamos juntos.
- Sin marca de hotel, la reventa depende del edificio mismo. Una marca reconocida le alquila reconocimiento al proyecto; aquí no hay ese atajo. Si el edificio entrega bien, su nombre se lo gana; si no, no hay marca que lo salve. Es el riesgo espejo del ahorro: no pagar la licencia —que el proyecto estima en US$300,000 a $400,000 por unidad— dejó ese dinero dentro de las residencias.
1428 Brickell frente a su competencia en Brickell Miami
| Proyecto | Precio de entrada | Precio por pie cuadrado | Renta permitida | Entrega objetivo |
|---|---|---|---|---|
| 1428 Brickell | Desde ~US$4,400,000 (estándar reportado) | ~US$2,000 | Larga solamente: mínimo 6 meses, máximo 2 contratos al año; sin Airbnb | Finales de 2028 |
| Cipriani Residences Miami | Desde US$1,800,000 | ~US$1,400 | Política del edificio a verificar por unidad | 2028 |
| Baccarat Residences | Desde US$1,800,000 | ~US$1,600 | Mínimo 30 días, hasta 3 veces al año según ficha publicada | Principios de 2028 |
| St. Regis Residences Miami | Desde ~US$4,600,000 | ~US$2,800 | Larga, perfil residencial de marca | 2028 |
Mi lectura de la tabla: si tu presupuesto está entre US$1,800,000 y US$3,000,000, 1428 Brickell directamente no es tu entrada — Cipriani o Baccarat te dan Brickell con marca y ticket menor. Si tu presupuesto supera los US$4,400,000 y comparas contra St. Regis, la pregunta es si prefieres pagar la marca a US$2,800 por pie cuadrado o el producto sin marca a US$2,000. No hay respuesta universal: hay respuesta para tu uso, tu horizonte y tu tolerancia al riesgo, y esa conversación la tenemos con los números de tu unidad sobre la mesa.
Preguntas frecuentes sobre 1428 Brickell
¿Se puede hacer Airbnb en 1428 Brickell?
No. El proyecto no permite Airbnb ni rentas por noches. La regla reportada permite hasta dos contratos al año, de seis meses o más cada uno. Si tu estrategia es Airbnb, este edificio no te sirve y te oriento hacia preventa en Brickell que sí lo permita.
¿Cuánto necesito para entrar a 1428 Brickell?
Sobre la entrada estándar reportada de US$4,400,000: US$880,000 al firmar el contrato y US$1,760,000 en total antes del cierre, con el 60% restante contra entrega. Como el inicio de obra ya ocurrió, yo te confirmo cómo se consolidan los hitos cumplidos en tu contrato y cuál es la disponibilidad actual por tipología.
¿La cuota de mantenimiento de US$1.55 por pie cuadrado es definitiva?
No: es el objetivo publicado por el proyecto. La cuota final la aprueba la asociación cuando el edificio se entrega, y puede diferir. Mi recomendación es presupuestar con colchón hasta US$1.80 – $2.00 por pie cuadrado.
¿Por qué unas páginas dicen entrega 2027 y otras 2028?
Porque 2027 fue la fecha anunciada en etapas anteriores y muchas fichas —incluida la mía— no se actualizaron. Las fuentes actuales del proyecto, con la obra en el piso 25 en septiembre de 2026, apuntan al cuarto trimestre de 2028. Planifica con 2028 y toma cualquier adelanto como una buena sorpresa, no como la base de tu plan.
Si estás evaluando invertir en Miami y este perfil —unidad grande, edificio tranquilo, Brickell Miami, horizonte largo— encaja contigo, escríbeme y revisamos juntos la disponibilidad real, la lista vigente y si la unidad que te gusta sostiene su precio contra la competencia. Sin presión y con los números por delante.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
