Tula Residences precio: preventa boutique en North Bay Village desde $1.995M
Actualizado: 12 de octubre de 2026
Respuesta corta: Tula Residences es la primera torre nueva en North Bay Village en más de una década: 54 residencias boutique de 2 a 5 habitaciones, todas grandes (desde ~2,120 pies²), con 2 habitaciones desde US$1.995 millones. La torre ya alcanzó el topping off (estructura completa, octubre 2026) y la entrega está estimada para el tercer trimestre de 2027. Los precios cambian sin aviso: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual.
La incluyo en mi Radar Miami porque resuelve el problema clásico de la preventa: el riesgo de obra. Cuando un edificio ya cerró su estructura, dejas de comprar un render y empiezas a comprar un activo con fecha. Y lo hace en una isla de la Bahía Biscayne, exactamente entre Miami y Miami Beach, con un formato de residencia que en Miami Beach costaría el doble por pie².
Tula Residences: precios por tipología
| Tipología | Tamaño | Precio desde | US$/pie² aprox. |
|---|---|---|---|
| 2 habitaciones | 2,120 – 2,350 pies² | US$1.995 millones | ~$941 |
| 3 habitaciones | 2,920 pies² | US$2.995 millones | ~$1,026 |
| Penthouses (6) | 4,880 – 5,370 pies² | US$5.995 millones | Consultar |
El dato para comparar: a ~US$941–1,026 el pie², Tula está muy por debajo del waterfront nuevo de Miami Beach, donde las preventas de lujo se mueven en US$2,000–3,000 el pie². No es el mismo barrio — esa es exactamente la apuesta. Y hay otra diferencia: aquí no existen unidades pequeñas. La residencia más «chica» supera los 2,100 pies²: es formato casa en el agua, pensado para vivirlo o para renta de mediano/largo plazo de ticket alto.
El proyecto en datos
- 21 pisos, solo 54 residencias + 6 penthouses.
- Terrazas envolventes con vistas a la Bahía Biscayne, al skyline de Miami y al océano.
- Topping off alcanzado en octubre de 2026; entrega estimada: tercer trimestre de 2027.
- Primera torre de condominios nueva en North Bay Village en más de 10 años.
Amenidades
- Nivel de amenidades (piso 6): piscina estilo resort con vista a la bahía y al skyline, terraza ajardinada y cabañas privadas.
- Gimnasio de 2,400 pies² con equipos de última generación.
- Great room con chimenea de mármol y comedor privado para 12.
- Skyline Club Room para eventos privados y teatro con sonido envolvente.
- Vista Lounge frente al agua, con ventanales de piso a techo.
- Concierge 24/7 y paquetería segura.
Los pros: por qué Tula merece tu atención
- Riesgo de obra muy reducido: la estructura ya está completa (topping off). En preventa, la distancia entre «promesa» y «edificio» es donde vive el riesgo — aquí ya se recorrió.
- Precio por pie² con descuento real: ~US$941/pie² en 2 habitaciones frente al agua, contra US$2,000+ el pie² del waterfront nuevo en Miami Beach. La diferencia paga la espera y el riesgo de zona emergente.
- Tamaños que escasean: residencias de 2,120 a 2,920 pies² y penthouses de hasta 5,370 pies². El comprador final de este formato (familias, segunda vivienda) tiene poquísima oferta nueva donde elegir.
- Ubicación isla: North Bay Village está sobre la Bahía Biscayne, a minutos del Design District, Wynwood y las playas de Miami Beach. Tranquilidad de isla con la ciudad a un puente de distancia.
- Boutique de verdad: 54 vecinos, no 540. Menos competencia interna el día que revendas.
Los contras: lo que debes saber antes de firmar
- Zona emergente: North Bay Village está en plena transformación, pero su mercado de reventa aún no tiene el historial de Miami Beach o Coconut Grove. La apreciación depende de que el plan de la isla se siga ejecutando.
- Ticket total alto: aunque el pie² es razonable, entras desde US$1.995M. No es un activo de entrada: es para capital que busca formato grande frente al agua.
- Entrega 2027, no inmediata: faltan los interiores y acabados. El topping off reduce el riesgo, no lo elimina. Yo monitoreo el avance de obra por ti.
- Estructura de depósitos y HOA por confirmar: la estructura vigente de depósitos y el monto del HOA deben confirmarse por escrito con la unidad específica. Los confirmo yo contigo con la información actual antes de firmar — en una preventa en etapa avanzada, los hitos ya vencidos pueden concentrar los pagos iniciales.
- Política de rentas por confirmar: si tu tesis es renta, las reglas del condominio (estadías mínimas, renta corta) se verifican en los documentos antes de comprar. La verifico yo contigo.
Cuánto necesitas para reservar
Tula está en etapa avanzada de obra, así que la lógica de una preventa «en papel» no aplica igual: en esta fase, los proyectos suelen exigir que el comprador se ponga al día con los hitos ya cumplidos al firmar. La estructura exacta — porcentaje a la firma, hitos restantes y saldo al cierre — te la confirmo yo por escrito con la unidad que te interese, junto con el HOA vigente. Todos los depósitos de preventa en Florida se mantienen en escrow regulado hasta el cierre. Si estás comparando, la referencia útil: en la unidad de entrada de US$1.995M, un esquema típico de preventa avanzada concentra entre el 30% y el 50% antes de la entrega — entra con ese orden de magnitud en mente y lo aterrizamos con el papel real.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entregan Tula Residences?
La entrega está estimada para el tercer trimestre de 2027. La estructura de la torre ya está completa (topping off, octubre 2026); restan interiores y acabados.
¿Cuánto cuesta Tula Residences por tipología?
2 habitaciones desde US$1.995 millones, 3 habitaciones desde US$2.995 millones y penthouses desde US$5.995 millones. Yo te confirmo la lista vigente y la disponibilidad por piso y vista.
¿Es buena inversión si North Bay Village todavía está «emergiendo»?
Esa es precisamente la tesis — y el riesgo. Compras waterfront nuevo a ~US$941/pie² porque la zona aún no maduró. Si el plan de transformación de la isla se ejecuta (ya hay varias torres en el pipeline), el descuento se cierra a tu favor; si se frena, tienes un activo grande, escaso y habitable que sostiene valor por uso y por renta larga. No es para capital que necesite salir en 12 meses.
¿Se puede rentar Tula Residences?
Las reglas de renta se definen en los documentos del condominio. El formato (unidades grandes, isla residencial) apunta naturalmente a renta de mediano/largo plazo y uso propio. La política exacta la verifico yo contigo en los documentos antes de firmar.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
¿Quieres que te ayude con tu compra en Miami?
Escríbeme por WhatsApp y te confirmo precios, disponibilidad y la estructura de depósitos vigente de Tula Residences — con la comparativa por pie² contra el waterfront de Miami Beach para que decidas con datos.
