Respuesta corta: al vender tu casa en Miami, tú como vendedor pagas normalmente el impuesto de timbre documental sobre la escritura, la comisión que negociamos en tu contrato, el saldo de tu hipoteca y tu parte proporcional de impuestos y cuotas hasta el día del cierre. Y aquí viene lo que casi nadie te dice: en Miami-Dade, a diferencia de la mayor parte de la Florida, la póliza de título del comprador la suele pagar el comprador, no tú. El número que importa no es el precio de venta: es tu neto después de todos esos costos, y yo te lo calculo línea por línea antes de que aceptes cualquier oferta.
Actualizado: 26 de octubre de 2026
Los costos que sí pagas tú como vendedor en Miami
Te los ordeno como aparecen en tu estado de cierre, sin humo:
| Costo | Cómo se calcula o de qué depende |
|---|---|
| Impuesto de timbre documental sobre la escritura (doc stamps) | En Miami-Dade es US$0.60 por cada US$100 del precio si es una casa unifamiliar. Si la propiedad no es casa unifamiliar — un condominio o un dúplex, por ejemplo — se suma un recargo de US$0.45 y la tarifa total queda en US$1.05 por cada US$100. Por costumbre en la Florida lo paga el vendedor. |
| Comisión de bienes raíces | La que negociamos en tu contrato de venta. No hay una tarifa fija por ley: es un acuerdo, y forma parte de la estrategia de salida que yo armo contigo. |
| Saldo de tu hipoteca | Se paga completo al cierre, con los intereses hasta ese día. Sale de tus fondos de la venta antes de que recibas tu neto. |
| Impuestos a la propiedad prorrateados | En la Florida los impuestos se pagan vencidos: al cierre tú acreditas al comprador tu parte del año, desde el 1 de enero hasta el día del cierre. Si cierras cerca de fin de año, esta línea puede ser importante. |
| Cuotas de asociación al día | Si es condominio o asociación de propietarios, tus cuotas deben quedar pagadas hasta el cierre, y normalmente se pide el certificado de la asociación (estoppel), cuya tarifa tiene un tope fijado por la ley de la Florida y se asigna según el contrato. |
| Créditos acordados con el comprador | Si en la negociación aceptaste un crédito por reparaciones o por costos del comprador, sale de tu lado del estado de cierre. Por eso yo negocio el paquete completo, no solo el precio. |
Así se ve el impuesto de la escritura en un ejemplo
Para que lo veas con números, sin prometer nada sobre tu caso: en una venta de US$500,000, el impuesto de timbre documental sobre la escritura sería de US$3,000 si es una casa unifamiliar en Miami-Dade, y de US$5,250 si es un condominio en el mismo condado, por el recargo que te expliqué arriba. El tipo de propiedad cambia tu costo aunque el precio sea el mismo. Tu número exacto depende de tu precio de cierre y de tu tipo de propiedad; yo te lo confirmo con tu hoja de neto antes de listar.
Lo que normalmente NO pagas tú en Miami-Dade
Esto sorprende a muchos vendedores que leyeron guías genéricas de la Florida. En la mayor parte del estado, la costumbre es que el vendedor paga la póliza de título del propietario que protege al comprador. En Miami-Dade la costumbre es al revés: la paga el comprador, salvo que el contrato diga otra cosa. Tampoco son tuyos los costos del préstamo del comprador: el impuesto de timbre sobre su pagaré y su hipoteca, el impuesto intangible y los gastos de registro de su hipoteca los paga quien financia. Ojo con la letra clave: la costumbre orienta, pero el contrato manda. Cada una de estas líneas se puede mover en la negociación, y ahí es donde yo trabajo por ti: una oferta con precio mayor pero con costos trasladados a tu lado puede dejarte menos neto que otra más baja y limpia.
Lo que muchos no saben
Lo que muchos no saben es que dos ofertas con el mismo precio pueden dejarte netos muy distintos. Lo que cambia es quién paga qué: si el comprador te pide que asumas costos que en Miami-Dade normalmente paga él, o te pide créditos grandes, tu neto baja aunque el titular del precio se vea igual. Por eso yo nunca te presento una oferta solo por su precio: te la presento con su hoja de neto al lado. También: el prorrateo de impuestos juega en silencio. Como en la Florida la factura del año llega en noviembre y se paga vencida, vender en octubre no es lo mismo que vender en febrero para esta línea de tu cierre. Y un detalle práctico de los condominios: el certificado de la asociación puede tardar días en emitirse; pedirlo tarde retrasa cierres. En mi proceso lo ordenamos con tiempo, como parte de la preparación de la venta, no como un apuro de última semana.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del precio se va en costos de cierre al vender?
No hay un porcentaje único y desconfía de quien te dé uno sin ver tu caso. El impuesto de la escritura sí se puede calcular exacto con tu precio y tu tipo de propiedad, pero la comisión es negociada, el prorrateo depende de la fecha de cierre y los créditos dependen de la negociación. Lo correcto es una hoja de neto con tus números reales, y eso es lo primero que yo preparo contigo.
¿Puedo negociar que el comprador pague el impuesto de la escritura?
El contrato puede asignarlo, aunque la costumbre en la Florida es que lo paga el vendedor. Todo se negocia dentro del paquete: precio, costos, créditos y fechas se mueven juntos. Mi trabajo es que el paquete completo te deje el mejor neto, no ganar una línea y perder en otra.
Si soy vendedor extranjero, ¿tengo costos adicionales?
Puedes tener la retención de FIRPTA, que no es un costo de cierre sino una retención a cuenta de tus impuestos federales sobre la ganancia, y se maneja con la compañía de título al cierre. Lo explico a fondo en mi artículo de impuestos al vender casa en Miami. Si ese es tu caso, lo planificamos desde antes de listar, no el día del cierre.
¿Cuándo y cómo recibo mi dinero?
Al cierre, la compañía de título descuenta de tus fondos el saldo de tu hipoteca, los costos de tu lado y los prorrateos, y te entrega o te transfiere el neto resultante. Por eso insisto tanto en conocer ese neto desde el principio: es el dinero que de verdad te llevas.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
Lectura relacionada: comisión al vender casa en Miami, cuánto se paga y a quién, impuestos al vender casa en Miami: capital gains y FIRPTA y precio de venta en Miami, cómo poner el precio correcto.
¿Estás pensando en vender?
Antes de fijar precio o de responder a una oferta, pide tu valoración gratuita: yo te confirmo cuánto vale tu propiedad hoy con comparables reales de tu zona y te entrego tu hoja de neto estimada, línea por línea, para que sepas cuánto te llevarías de verdad. Vender bien no es suerte, es estrategia, y la estrategia empieza por el número correcto. Yo lo negocio por ti, de principio a cierre.
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