Esta semana el mercado inmobiliario —y tu bolsillo— miran a Washington, no a Miami: el miércoles 30 de septiembre se publica la inflación PCE de agosto, el indicador favorito de la Fed, y el viernes 2 de octubre salen las nóminas de septiembre. Entre esos dos datos se define si la Reserva Federal vuelve a subir las tasas en su reunión de octubre. Para el inversionista latinoamericano, la lectura es directa: de esos dos números sale el dólar de las próximas semanas —y el dólar es el que fija tu precio de entrada a Miami.
Miércoles 8:30 a.m.: la inflación PCE, el dato que la Fed mira de verdad
El Bureau of Economic Analysis (BEA) publica el miércoles la inflación PCE de agosto junto con el ingreso y el gasto personal —y atención: la publicación incluye la revisión anual de las cuentas nacionales, que puede mover los datos históricos de inflación y consumo (TradingKey; MiTrade).
El consenso espera 3.8% interanual en la inflación general (desde 3.7% en julio) y 3.4% en la subyacente —sin alimentos ni energía— (desde 3.3%), con avances mensuales de 0.4% y 0.3%. Los dos registros siguen muy lejos del objetivo del 2% de la Fed. Y tras la subida del 16 de septiembre al rango 3.75%-4.00% y los discursos halcones de la semana pasada, una nueva alza antes de fin de año ya está sobre la mesa. Si el PCE sale caliente, octubre se pone caro para las monedas latinas; si sale frío, el dólar respira.
Viernes 8:30 a.m.: las nóminas, el empleo que la Fed quiere ver enfriarse
El reporte de empleo de septiembre sale el viernes 2 de octubre. El consenso apunta a entre 90,000 y 100,000 empleos nuevos —muy por debajo de los 162,000 de agosto— con el desempleo estable en 4.1%, su nivel más bajo en un año (BigGo Finance; TraderFactor). Un empleo caliente le da argumentos a los halcones para subir en octubre; un empleo frío le quita presión al dólar.
¿Por qué te importa si vas a comprar en Miami? Porque el dólar ya demostró esta semana quién manda en tu precio de entrada: el peso colombiano perdió 3.6% de poder de compra en una sola semana y el mexicano tuvo su peor semana desde marzo. El dato del miércoles y el del viernes deciden si esa presión se repite —o se alivia— en octubre.
Argentina: el dólar tarjeta cruzó por primera vez los $2,000
Un dato que no había salido en este radar: el dólar tarjeta —el de los gastos en el exterior— superó por primera vez los $2,008, el más caro de la plaza por el agregado de percepciones (Examedia). Con el blue en $1,560 y el oficial en $1,545 —brecha de apenas ~1%—, el mensaje para el argentino es doble: gastar afuera nunca fue tan caro en pesos, y dolarizar el patrimonio nunca fue tan transparente. El que convierte a dólares hoy compra Miami al tipo de cambio de hoy —no al de después del dato.
Miami no espera el dato: el inventario se sigue achicando
Mientras Washington decide, Miami sigue su propia historia. Según realtor.com (datos de agosto), los listados activos cayeron 15% interanual —mientras en todo el país subían 3.6%— y el precio mediano de lista quedó en US$490,000 (-2.0% interanual), con apenas el 14.6% de los listados con recorte de precio frente al 20.4% nacional (realtor.com). Los vendedores no están cediendo. Y el inventario, como publiqué ayer, cae por séptimo mes consecutivo.
Mi criterio de asesora
Invierte con datos, no con hype. Esta semana los datos mandan: miércoles PCE, viernes nóminas, y entre los dos, la próxima movida de la Fed. No te pido que adivines el dato —te pido que no apuestes tu tipo de cambio a la suerte. Si Miami ya es tu decisión, el riesgo no está en el precio del apartamento (en preconstrucción se fija por contrato): está en tu moneda. Ayer cuantifiqué lo que cuesta esperar —y esta semana el mercado decide si la cuenta sigue creciendo. Nada de esto promete rendimientos: promete la matemática de entrar con el dólar que tienes hoy, no con el de después del dato.
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— Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida | eXp Realty
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