Baccarat Residences precio: desde $1.8M en Brickell, renta y entrega 2028
Respuesta corta: si buscas el precio de Baccarat Residences en Brickell Miami, la entrada publicada es desde US$1,800,000 para una residencia de 1 habitación en una torre de cristal de 75 pisos y 360 residencias (324 en torre, 8 penthouses y 28 flats y dúplex frente al río), donde el río Miami se encuentra con la bahía de Biscayne. El plan de pagos publicado es 40% antes del cierre —10% al contrato, 10% a los 60 días, 10% al inicio de obra y 10% al coronar la estructura— y 60% al cierre, con reserva fija por tipología. La renta permitida es mínimo 30 días y máximo 3 veces al año: no hay Airbnb por noches. La cuota de mantenimiento estimada publicada es de unos US$1.00 por pie cuadrado al mes y la entrega se rastrea hoy a principios de 2028. El dato que lo cambia todo: el proyecto está más de 95% vendido, así que ese «desde» describe la entrada histórica de la torre, no un inventario amplio esperándote. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, unidad por unidad.
Actualizado: 26 de octubre de 2026.
Te lo planteo como lo veo yo: Baccarat es la entrada más accesible al mundo de las residencias de marca en Brickell, y al mismo tiempo ya casi no queda nada que vender. Esas dos frases conviven y explican el proyecto mejor que cualquier folleto. Si quieres comprar apartamento en Miami con una marca de lujo encima, servicio de hotel y marina privada sin saltar a los US$4,000,000 o US$5,000,000 de sus vecinos, esta torre era la puerta — y la palabra clave es «era», porque con más del 95% vendido, lo que queda son unidades puntuales, pisos altos y precios de remanente. Sigue leyendo y te muestro los números con esa honestidad por delante.
Baccarat Residences precio por tipología: tamaños reales y qué significa el «desde $1.8M»
La tabla cruza los planos publicados del proyecto con los precios que hoy se pueden verificar. Donde no hay un precio público verificable por tipología, te lo digo en vez de inventarlo:
| Tipología | Tamaño según planos publicados | Precio verificable | Comentario mío |
|---|---|---|---|
| 1 habitación + den | 1,336 – 1,540 pies cuadrados | Desde US$1,800,000 (entrada publicada de la torre) | Es el ticket de marca más bajo de Brickell, pero con el proyecto más de 95% vendido, no des por hecho que hoy quede una unidad a ese precio: te lo confirmo yo con la lista vigente. |
| 2 habitaciones | 1,784 – 2,189 pies cuadrados | Precio por línea y piso; sin tarifa pública única vigente | La diferencia entre una línea y otra es la vista: río, bahía o ciudad. Ahí se gana o se pierde dinero en la reventa. |
| 3 habitaciones | 2,082 – 2,662 pies cuadrados | Precio por línea y piso | Como referencia de mercado: una unidad grande de 3,070 pies cuadrados aparece listada en el sistema de listings a US$5,575,900, unos US$1,816 por pie cuadrado. |
| 4 habitaciones | 3,029 – 3,654 pies cuadrados | Precio por línea y piso | Producto familiar de uso propio, no de rotación: pocas unidades y terrazas profundas de 8 pies. |
| Penthouses | 3,522 – 9,074 pies cuadrados | Hasta US$31,760,000 en el penthouse corona listado | Los tableros del proyecto hablan de precios por encima de los US$32,000,000 en la colección alta. Es otro mercado; lo dejo anotado por transparencia. |
En precio por pie cuadrado, los tableros de preventa en Brickell de octubre de 2026 ubican a Baccarat desde unos US$1,600 por pie cuadrado, por encima de Cipriani (unos US$1,400) y por debajo de 1428 Brickell (unos US$2,000) y de St. Regis (unos US$2,800). Mi lectura: pagas la marca y el waterfront, pero no pagas el precio por pie cuadrado más alto del barrio. El riesgo espejo es que la reventa en Brickell ronda los US$1,000 por pie cuadrado: entras a un proyecto nuevo a un precio que solo se defiende si el edificio entrega el nivel de servicio y de acabados que la marca promete. Por eso, en este proyecto, la unidad concreta —piso, línea y vista— importa más que el nombre en la puerta.
Revisa la ficha completa en mi catálogo: Baccarat Residences, y compárala con mi análisis Baccarat vs St. Regis Residences en Brickell.
Plan de pagos: 40% durante la obra y 60% al cierre, con reserva fija por tipología
La estructura publicada del proyecto, que yo verifico contigo contra el contrato vigente antes de firmar, es esta:
| Hito | Depósito | Sobre la entrada de US$1,800,000 |
|---|---|---|
| Reserva (monto fijo por tipología) | US$50,000 en 1 habitación · US$70,000 en 2 habitaciones · US$100,000 en 3 habitaciones · US$150,000 en 4 habitaciones | US$50,000 en la unidad de entrada |
| Firma del contrato (la reserva se aplica a este 10%) | 10% | US$180,000 |
| 60 días después del contrato | 10% | US$180,000 |
| Inicio de obra | 10% | US$180,000 |
| Coronación de la estructura | 10% | US$180,000 |
| Cierre, contra entrega | 60% | US$1,080,000 |
Traducción a dinero real: entrar a la unidad de entrada compromete US$720,000 antes del cierre —el 40%— y deja US$1,080,000 para el cierre a principios de 2028, en efectivo o con financiamiento que preparemos con tiempo. Y ojo con el detalle práctico de comprar en un proyecto avanzado: el inicio de obra fue en octubre de 2023 y la torre ya superó el piso 40 en marzo de 2026, así que varios hitos de esa tabla ya ocurrieron. Cuando entras con hitos cumplidos, los porcentajes suelen consolidarse en los primeros pagos de tu contrato; cómo queda exactamente en el tuyo te lo confirmo yo con la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, porque ahí no improviso. Lo mismo aplica si tu camino es una asignación de contrato de un comprador anterior: el precio, la prima que pida el vendedor y las condiciones de aprobación cambian caso por caso, y los revisamos juntos antes de que muevas un dólar.
Costos mensuales reales: la cuota estimada de $1.00 por pie cuadrado es un punto de partida, no una promesa
La cuota de mantenimiento que las fichas del proyecto publican es una estimación de unos US$1.00 por pie cuadrado al mes. Para una torre de marca con más de 75,000 pies cuadrados de amenidades, marina privada, spa y servicio de hotel, es una cifra que suena baja al lado de las torres de lujo de Brickell, que suelen moverse entre US$2 y US$3 por pie cuadrado. Mi obligación es decirte por qué suena baja: es la estimación de preventa, no el presupuesto aprobado de una asociación que ya opera. La cuota final se fija al entregar el edificio y en Miami suele ajustarse en los primeros años.
| Concepto | Unidad de 1,336 pies cuadrados (US$1,800,000) | Unidad de 1,916 pies cuadrados |
|---|---|---|
| Cuota de mantenimiento (estimación publicada de US$1.00 por pie cuadrado) | US$1,336 al mes | US$1,916 al mes |
| Impuesto a la propiedad (estimación de planificación, ~1.1% anual) | ~US$1,650 al mes | Según el precio final de tu unidad |
| Seguro individual de la unidad (estimación de planificación) | ~US$500 – $1,000 al mes | ~US$500 – $1,000 al mes |
| Total de mantenimiento mensual estimado, sin hipoteca | ~US$3,486 – $3,986 al mes | ~US$4,100 – $4,600 al mes |
Mi recomendación práctica es la misma que doy en cada preventa en Brickell: haz tus cuentas con la estimación publicada, pero presupuesta con colchón como si la cuota final quedara entre US$1.30 y US$1.50 por pie cuadrado. Si queda en US$1.00, tu costo de tenencia es una ventaja real frente al barrio; si sube, no te rompe el plan. El impuesto y el seguro de la tabla son estimaciones de planificación mías para que veas el orden de magnitud: yo te lo confirmo con la información actual de tu unidad antes de que tomes la decisión.
Política de renta: mínimo 30 días, máximo 3 veces al año — y la matemática honesta
Sin vueltas: en Baccarat Residences no se puede hacer Airbnb por noches. La regla publicada permite rentar con un mínimo de 30 días por contrato y un máximo de 3 contratos al año. Es una política pensada para proteger el carácter residencial de una torre de marca: huéspedes de estadías medias, no rotación de fin de semana.
¿Da los números como inversión? Hagamos la matemática honesta con un escenario declarado, no con una promesa: si la unidad de entrada se rentara a US$5,500 al mes —un escenario, no una cotización del mercado— y lograras 10 meses rentados dentro del límite de 3 contratos, serían US$55,000 brutos al año contra unos US$42,000 a US$48,000 anuales de cuota, impuesto y seguro del escenario anterior. Antes de vacancia, administración y amoblamiento, el margen ya es fino; con un mes vacío de más, se evapora. Mi conclusión: Baccarat no se compra por el rendimiento de la renta. Se compra por la marca, por el uso —segunda vivienda en el waterfront de Brickell Miami— y por una tesis de patrimonio a largo plazo, usando la renta de 30 días o más como un alivio parcial del costo de tenencia, no como el negocio. Si tu estrategia es Airbnb, este no es tu edificio y te comparo sin problema los proyectos de Brickell que sí lo permiten: están en mi catálogo en /proyectos/.
Entrega y riesgos: obra avanzada, préstamo cerrado y casi todo vendido — ese es el riesgo y la ventaja
Estado real de la obra, verificado en octubre de 2026: el inicio de obra fue en octubre de 2023, la torre alcanzó el piso 25 en agosto de 2025 y superó el piso 40 en marzo de 2026; reportes de agosto de 2026 ya la mostraban llegando a los niveles de penthouse. El proyecto cerró un préstamo de construcción de US$328 millones y reporta más del 95% de las residencias vendidas. La entrega se rastrea hoy a principios de 2028 — no a finales de 2025 ni en 2026, como todavía dicen páginas viejas.
Ahora, los riesgos, que es donde gano o pierdo tu confianza:
- La escasez corta en dos direcciones. Más del 95% vendido valida la demanda del proyecto, pero también significa que la unidad de US$1,800,000 puede no existir hoy: el remanente suele concentrarse en pisos altos y líneas caras, y las asignaciones de contratos existentes pueden pedir prima. El precio que importa es el de la unidad concreta que quede, y ese te lo confirmo yo antes de que te enamores del «desde».
- La cuota de US$1.00 por pie cuadrado es una estimación de preventa. En una torre con este nivel de servicio, el presupuesto final de la asociación puede quedar por encima. Ya te dejé el colchón que yo usaría: US$1.30 a US$1.50 por pie cuadrado.
- La fecha ya se movió una vez. El material viejo prometía 2025 y 2026; el rastreo serio hoy es principios de 2028. La obra está avanzada y financiada, que son las dos mejores señales de una preventa, pero planifica tu dinero y tu vida con 2028 y toma cualquier adelanto como sorpresa, no como base.
- La marca no garantiza la reventa. Una marca de lujo suma demanda y estándar de servicio, y los estudios del sector muestran que las residencias de marca suelen venderse con prima frente a producto sin marca. Lo que nadie te puede garantizar es que esa prima se mantenga intacta en tu unidad el día que vendas, sobre todo con la ola de entregas nuevas que Brickell espera hacia 2027 y 2028. Mi forma de protegerte es aburrida y efectiva: comprar la línea correcta, con la vista correcta, a un precio por pie cuadrado que se defienda contra la competencia del mismo barrio.
Baccarat Residences frente a su competencia en Brickell Miami
| Proyecto | Precio de entrada | Precio por pie cuadrado | Renta permitida | Entrega objetivo |
|---|---|---|---|---|
| Baccarat Residences | Desde US$1,800,000 | Desde ~US$1,600 | Mínimo 30 días, máximo 3 veces al año; sin Airbnb por noches | Principios de 2028 |
| Cipriani Residences Miami | Desde US$1,800,000 | ~US$1,400 | Política del edificio a verificar por unidad | 2027 – 2028 |
| 1428 Brickell | Desde ~US$4,400,000 (estándar reportado) | ~US$2,000 | Larga solamente: mínimo 6 meses, máximo 2 contratos al año; sin Airbnb | Finales de 2028 |
| St. Regis Residences Miami | Desde ~US$5,000,000 – $6,200,000 según la ficha | ~US$2,800 | Larga, perfil residencial de marca | 2028 |
Mi lectura de la tabla: con el mismo ticket de entrada que Cipriani, Baccarat te da waterfront sobre el río, marina privada y la unidad de marca más compacta de Brickell; Cipriani responde con un precio por pie cuadrado menor y unidades en promedio más grandes. Contra 1428 Brickell y St. Regis no hay comparación de ticket: juegan desde US$4,400,000 en adelante. La pregunta correcta no es «¿cuál es el mejor proyecto de Brickell?», sino «¿qué compras tú con tu presupuesto, para qué uso y con qué costo mensual?» — y esa conversación la tenemos con la disponibilidad real sobre la mesa. Si quieres profundizar, lee también mi desglose de 1428 Brickell: precio, HOA y entrega 2028.
Preguntas frecuentes sobre Baccarat Residences
¿Se puede hacer Airbnb en Baccarat Residences?
No por noches. La política publicada permite rentar con un mínimo de 30 días por contrato y un máximo de 3 contratos al año. Si tu estrategia es Airbnb, este edificio no te sirve y te oriento hacia preventa en Brickell que sí lo permita.
¿Cuánto necesito para entrar a Baccarat Residences?
Sobre la entrada publicada de US$1,800,000: US$50,000 de reserva en 1 habitación y US$720,000 en total antes del cierre (el 40% de la estructura publicada), con el 60% restante contra entrega a principios de 2028. Como varios hitos de obra ya ocurrieron, yo te confirmo cómo se consolidan en tu contrato y cuál es la disponibilidad actual por tipología.
Si está más de 95% vendido, ¿todavía puedo comprar?
Puede quedar remanente puntual del proyecto y, además, existen asignaciones de contratos de compradores anteriores. En ambos casos el precio ya no es necesariamente el «desde» publicado: depende de la unidad, el piso y la prima que pida quien vende su posición. Te confirmo la lista de precios vigente y las opciones reales antes de que firmes nada.
¿La cuota de mantenimiento de $1.00 por pie cuadrado es definitiva?
No: es la estimación publicada en las fichas del proyecto. La cuota final la aprueba la asociación cuando el edificio se entrega y puede diferir. Mi recomendación es presupuestar con colchón hasta US$1.30 – $1.50 por pie cuadrado.
Si estás evaluando invertir en Miami y este perfil —marca de lujo, waterfront, unidad compacta para Brickell y horizonte a 2028— encaja contigo, escríbeme y revisamos juntos qué queda de verdad, a qué precio y con qué costo mensual. Sin presión y con los números por delante.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
