14 Roc: preventa en Downtown Miami desde $505,000 con renta corta aprobada
Actualizado: 14 de octubre de 2026
Respuesta corta: 14 Roc es una torre de 32 pisos y 283 residencias en Downtown Miami, con tipologías de studio a 2 habitaciones (417 a 951 pies²) desde US$505,000 y renta corta aprobada. La entrega está estimada para 2027. Los precios cambian sin aviso: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual antes de que firmes.
Lo tengo en mi radar de invertir en Miami porque es de los pocos productos de Downtown con renta corta aprobada y ticket de entrada en los US$500K — el mismo segmento de Natiivo Miami, pero comprando en preventa y no en reventa.
14 Roc: los datos clave
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Downtown Miami |
| Torre | 32 pisos, 283 residencias |
| Tipologías | Studio a 2 habitaciones |
| Tamaños | 417 a 951 pies² |
| Precios | Desde US$505,000 (studio, lista de precios 17-jul-2024) |
| Renta | Renta corta aprobada |
| Entrega estimada | 2027 |
Amenidades
- Piscina en la azotea (rooftop) con vistas
- Bar y parrilla en la terraza del piso 5
- Lounge de coworking
- Salas privadas de reuniones y eventos
- Gimnasio de última generación
- Estudios privados de entrenamiento
- Lounge de yoga con terraza
- Vestuarios con sauna, baño de vapor y ducha sensorial
- Sala de karaoke
- Sala de juegos de mesa y póker
- Sala de cine
- Lounge de entretenimiento para residentes con cocina abierta
- Sala para niños
- Lobby de doble altura, recepción y seguridad 24 horas
Galería
Los pros: por qué 14 Roc merece tu atención
- Renta corta aprobada: la flexibilidad de operar en Airbnb es parte del diseño del producto, no una excepción.
- Ticket de Downtown en los US$500K: entrar a un edificio nuevo de 32 pisos en Downtown por ese precio es cada vez más raro.
- Entrega 2027: horizonte relativamente corto para una preventa; menos tiempo con el capital comprometido que en torres que entregan 2029-2030.
- Escala manejable: 283 unidades en una zona con demanda de renta profunda (Downtown/Brickell a minutos).
Los contras: lo que debes saber antes de firmar
- Tamaños compactos: el studio parte de 417 pies²; es un producto de renta, pensado para operar, no para vivir amplio.
- La lista de referencia es de julio de 2024: los precios de preventa se ajustan por fase; la cifra vigente se confirma unidad por unidad antes de reservar.
- La renta corta depende también de la normativa de la ciudad: el edificio la aprueba, y aun así yo verifico contigo la regulación vigente al momento de firmar.
Cuánto necesitas para reservar: estructura de depósitos
Según el calendario oficial de depósitos de 14 Roc, el pago es progresivo por hitos:
| Hito | Depósito |
|---|---|
| Reserva | 10% |
| Contrato | 10% (20% acumulado) |
| Inicio de obra | 10% (30% acumulado) |
| Piso 15 | 10% (40% acumulado) |
| Top-off | 10% (50% acumulado) |
| Cierre | Saldo contra entrega |
Nota: los depósitos se mantienen en una cuenta escrow regulada en Florida, según lo indicado en el propio calendario oficial; yo te confirmo los datos vigentes por escrito antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta entrar a 14 Roc?
Las residencias parten de US$505,000 (studio) según la lista de precios oficial. Yo te confirmo la lista vigente y la disponibilidad por línea y vista.
¿Cuándo entregan 14 Roc?
La entrega está estimada para 2027. El cronograma por piso se confirma en el contrato; yo monitoreo el avance de obra por ti.
¿Se puede hacer Airbnb en 14 Roc?
Sí: la renta corta está aprobada en el proyecto. Las reglas operativas finales (registro, mínimos, gestión) se confirman en los documentos del condominio antes de firmar.
¿Por qué Downtown y no Brickell?
Por el ticket: en Brickell, producto nuevo comparable parte más arriba. Downtown te da la misma demanda de renta del corredor central con un precio de entrada menor, aceptando que la zona todavía está en plena transformación.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty)
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