Surf Row Residences precio: preventa boutique en Surfside desde $1.4M
Actualizado: 12 de octubre de 2026
Respuesta corta: Surf Row Residences es una preventa boutique frente a la playa en Surfside, Miami: solo 24 residencias de 1 a 3 habitaciones desde US$1.4 millones. La obra arrancó en octubre de 2026 (groundbreaking) y la entrega está prevista para 2027 — un plazo corto para los estándares de preventa en Miami. Los precios cambian sin aviso: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual.
Si estás evaluando invertir en Miami cerca de la playa, este es el formato opuesto a la torre de 500 unidades: un edificio bajo, de escala residencial, a pasos del Atlántico y junto a Bal Harbour. Lo sigo en mi Radar Miami porque combina tres cosas difíciles de encontrar juntas: escasez real, entrega cercana y un barrio que históricamente protege valor. Te doy los datos con pros y contras, sin hype.
Surf Row Residences: los datos clave
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Surfside, Miami (frente a la playa, junto a Bal Harbour) |
| Residencias | Solo 24 (colección limitada) |
| Tipologías | 1 a 3 habitaciones |
| Tamaños | ~894 a 2,195 pies² |
| Precio de entrada | Desde US$1.4 millones |
| Estado | Obra iniciada (groundbreaking, octubre 2026) |
| Entrega estimada | 2027 |
El diseño apuesta por luz natural y vida indoor-outdoor: ventanales de piso a techo, terrazas amplias y, en unidades selectas, rooftops privados con plunge pool y cocina de verano. Los espacios comunes vienen amueblados por RH y existe la opción de comprar la residencia completamente amueblada por RH, llave en mano — un punto práctico si compras desde Latinoamérica o España y no quieres gestionar un amueblado a distancia.
Amenidades y terminaciones
- Spa zen: sauna, hammam, cold plunge, jacuzzi y sala de tratamientos.
- Rooftop: piscina estilo resort, área de comedor y parrillas.
- Fitness center con estudio privado de entrenamiento.
- Lounge para residentes con espacio de co-working y sala de juntas.
- Servicio de playa: sillas, sombrillas y beach butler.
- Concierge 24/7 y paquetería con almacenamiento en frío.
- Cocinas europeas con electrodomésticos Miele y mesones Dekton; baños tipo spa con tina independiente y ducha de lluvia.
Los pros: por qué Surf Row merece tu atención
- Escasez estructural: 24 residencias en un barrio con poquísimo suelo disponible frente al mar. Cuando revendas, no compites contra 40 vecinos del mismo edificio.
- Entrega 2027: la obra ya arrancó. Comparado con preventas que entregan en 2029–2030, tu capital está inmovilizado mucho menos tiempo.
- Surfside protege valor: barrio residencial, familiar y caminable, pegado a Bal Harbour Shops y al corredor de lujo de Collins Avenue. Es de los mercados con oferta más restringida del condado.
- Formato casa, no apartamento: plantas grandes, terrazas reales y techos altos. Este producto compite con casas de US$3M+ de la zona, no con condos genéricos.
- Llave en mano con RH: la opción de amueblado completo simplifica la compra a distancia y acelera una eventual renta.
Los contras: lo que debes saber antes de firmar
- Ticket por pie² alto: desde ~US$1.4M por unidades que parten de ~894 pies² en las tipologías de 1 habitación. Pagas ubicación y escasez, no metros baratos.
- Obra en etapa inicial: el groundbreaking fue en octubre de 2026; la entrega 2027 es estimación del cronograma actual y puede moverse. Yo monitoreo el avance de obra por ti.
- Política de rentas por confirmar: las reglas de renta (incluida renta corta) se definen en los documentos del condominio. La verifico yo contigo en los documentos oficiales antes de que firmes — no compres este producto asumiendo Airbnb sin confirmarlo.
- HOA por confirmar: en edificios boutique los costos fijos se reparten entre pocos dueños. El monto vigente lo confirmo yo contigo con la información actual.
Cuánto necesitas para reservar
La estructura de depósitos publicada en los materiales de venta es escalonada por hitos de obra:
| Hito | Depósito |
|---|---|
| Reserva | 10% |
| Contrato | 10% |
| Groundbreaking | 10% |
| Top-off (estructura terminada) | 10% |
| Cierre (entrega) | 60% |
Sobre la unidad de entrada de US$1.4M, la reserva inicial es de ~US$140,000. Como el groundbreaking ya ocurrió, es posible que los primeros hitos venzan más rápido de lo habitual: yo te confirmo el calendario de pagos exacto y vigente por escrito antes de que muevas un dólar. Todos los depósitos de preventa en Florida van a una cuenta escrow regulada, no a la cuenta del vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entregan Surf Row Residences?
La entrega está estimada para 2027. La obra inició en octubre de 2026. El cronograma exacto por torre y línea lo confirmo yo contigo con la información actual.
¿Cuánto dinero necesito para reservar en Surf Row?
Con la estructura publicada (10% a la reserva), desde ~US$140,000 sobre la residencia de entrada de US$1.4M, más los hitos siguientes según el calendario de obra. Yo te confirmo la estructura vigente por escrito.
¿Se puede rentar o hacer Airbnb en Surf Row Residences?
Depende de las reglas finales del condominio y de la normativa de Surfside. La verifico yo contigo en los documentos del edificio antes de firmar: si tu estrategia es renta, este punto se confirma primero, no después.
¿Por qué Surfside y no Miami Beach?
Surfside es más residencial y tranquilo que South Beach, con playas menos congestionadas y el mismo frente de mar, a minutos de Bal Harbour Shops. Históricamente, la combinación de poca oferta y demanda familiar de alto nivel ha protegido los precios del barrio.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
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Escríbeme por WhatsApp y te confirmo precios, disponibilidad y la estructura de depósitos vigente de Surf Row Residences — y si este formato no es el tuyo, te muestro las alternativas frente a la playa con números comparados.
