Miami, curado para el inversionista mexicano
Soy Yara Coker y curé para ti los proyectos en preventa de Miami que más buscan los inversionistas mexicanos: Brickell, Downtown y las zonas que sí se venden, se rentan y se revenden. Aquí tienes la selección — y la guía completa para comprar desde México sin complicaciones.
Los proyectos que más buscan los mexicanos
Esta es mi selección curada: los proyectos en preventa que más buscan los inversionistas mexicanos, con el dato que importa de cada uno y enlace directo a su ficha completa.
Guía: cómo invertir en Miami desde México
El peso frente al dólar: cuándo cambiar
El tipo de cambio se mueve todos los días, y en preventa tienes una ventaja: los pagos se hacen por etapas durante la construcción. Eso te permite cambiar pesos a dólares por partes, en lugar de hacerlo todo de golpe. Yo te aviso de los momentos clave del calendario de pagos para que planees cada transferencia con calma.
Cómo transferir tu dinero legalmente desde México
La compra se hace con transferencias bancarias internacionales desde tu cuenta en México hacia la cuenta de la desarrolladora o al escrow en Estados Unidos. Todo queda documentado: contrato, comprobantes de pago y origen de fondos. Es un proceso que acompaño decenas de veces al año — nada de atajos raros.
Financiamiento para extranjeros sin residencia en EE.UU.
No necesitas vivir en Estados Unidos para financiarte: existen créditos hipotecarios para extranjeros (foreign national loans) con enganches típicos del 30 al 40%. En preventa, además, el esquema de pagos por etapas funciona como un financiamiento directo con la desarrolladora. Te conecto con lenders que trabajan todos los días con mexicanos.
Impuestos que debes conocer
Como extranjero pagarás el impuesto predial anual y, si rentas tu unidad, impuestos sobre esa renta — con tratado para evitar la doble tributación entre México y EE.UU. Al vender, existe la retención FIRPTA. No soy contadora, pero trabajo con CPAs bilingües que estructuran tu compra correctamente desde el día uno.
¿Necesito visa para comprar?
No. Comprar un apartamento en Miami no requiere visa ni residencia: solo tu pasaporte vigente. La visa de turista te sirve para venir a firmar y conocer tu inversión, y el cierre puede hacerse incluso a distancia con poder notarial.
Por qué invertir conmigo
- Curaduría con criterio: no te muestro 80 proyectos, te muestro los que sí valen la pena para un inversionista mexicano — los que se venden, se rentan y se revenden.
- Estrategia de inversión, no solo venta: analizamos números juntos — precio por pie cuadrado, potencial de renta, calendario de pagos — antes de que firmes nada.
- Yo lo confirmo por ti: verifico disponibilidad real, planos y precios con la desarrolladora, y te acompaño en español de principio a fin, incluso después del cierre.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar un apartamento en Miami sin visa?
Sí. Solo necesitas tu pasaporte vigente. La compra la haces como extranjero, las transferencias llegan por wire desde México y puedes firmar a distancia con poder notarial. Miles de mexicanos compran así cada año.
¿Cómo transfiero mi dinero desde México para comprar en Miami?
Con transferencias bancarias internacionales desde tu banco en México hacia la cuenta escrow o de la desarrolladora en Estados Unidos. Cada pago queda respaldado por tu contrato. Te doy el paso a paso y los datos exactos para que tu banco no frene la operación.
¿Hay financiamiento para mexicanos sin residencia en Estados Unidos?
Sí: los foreign national loans están diseñados para eso, con enganches desde el 30%. Y en preventa, el plan de pagos por etapas (un apartado inicial y el resto durante la construcción) te da tiempo para organizar tu capital.
¿Cuánto necesito para empezar a invertir en Miami desde México?
En preventa puedes reservar con un apartado inicial y pagar por etapas: hay opciones desde los US$500,000 (como Meliá Residences) hasta el ultra-lujo. Lo importante no es solo el precio, sino que el proyecto tenga salida: renta y reventa. Eso lo analizamos juntos.
Tu inversión en Miami empieza con una conversación
Cuéntame tu presupuesto y tu objetivo — renta, plusvalía o las dos — y te armo una selección curada de proyectos con números reales. Sin compromiso, en español, directo por WhatsApp.
