Miami, curado para el inversor español

Los proyectos de preventa que más buscan los españoles, seleccionados uno a uno por mí. Y la guía completa para invertir en Miami desde España: divisa, transferencias, fiscalidad y financiación, explicados con claridad y sin tecnicismos.

Los proyectos que más buscan los españoles

Estos son los proyectos que más interés generan entre quienes invierten desde España: marcas que ya conoces, zonas que se revalorizan y formatos pensados para rentar o disfrutar. Cada ficha enlaza con la guía completa del proyecto.

Guía: cómo invertir en Miami desde España

Comprar en Miami desde España es más sencillo de lo que parece, pero hay cinco temas que conviene entender antes de firmar. Aquí van, sin tecnicismos.

El euro frente al dólar: el momento de cambiar

El tipo de cambio euro/dólar mueve tu presupuesto más que cualquier negociación. Cuando el euro está fuerte, tu poder de compra en Miami se multiplica; cuando se debilita, conviene planificar el cambio con antelación. Te ayudo a leer el momento y a coordinar el calendario de pagos del proyecto con tu cambio de divisa, para que no dejes dinero sobre la mesa.

Cómo transferir tu capital legalmente desde España

Las transferencias para comprar un inmueble en el extranjero deben hacerse por canales bancarios formales y quedar documentadas: tu banco en España y el banco del cierre en Estados Unidos registran cada movimiento. Trabaja siempre con transferencia bancaria a la cuenta de la compañía de títulos (title company) y conserva cada justificante. Te acompaño en el proceso para que cada pago llegue a tiempo y sin fricciones.

Fiscalidad: lo esencial del convenio España–EE. UU.

España y Estados Unidos tienen un convenio para evitar la doble imposición, lo que ordena dónde y cómo se gravan las rentas de tu inversión. Aun así, la fiscalidad de un no residente en EE. UU. tiene sus particularidades: retenciones, declaraciones anuales y el impuesto de sucesiones federal merecen atención. No soy asesora fiscal: antes de comprar, habla con tu asesor en España y, si lo necesitas, te presento a especialistas que trabajan con inversores españoles.

Financiación para extranjeros

No necesitas ser residente para financiar una compra en Miami: existen préstamos hipotecarios para compradores extranjeros, normalmente con una entrada mayor y documentación de ingresos de tu país. En preventa, además, muchos desarrolladores ofrecen esquemas de pagos por hitos sin necesidad de hipoteca hasta la entrega. Analizamos juntos qué estructura encaja con tu perfil.

¿Necesito visado para comprar o para viajar a firmar?

Para comprar un inmueble en Estados Unidos no necesitas visado ni residencia: puedes ser propietario al 100 % siendo no residente. Para viajar a ver proyectos o a firmar, los ciudadanos españoles entran con el programa ESTA para estancias cortas. Y si no quieres viajar, el cierre puede hacerse a distancia con poder notarial. Yo coordino todo para que no tengas que pisar Miami si no quieres.

Por qué conmigo

Soy Yara Coker y acompaño a inversores internacionales en cada paso de su compra en Miami.

• Curaduría con criterio: visito los proyectos, comparo precios por pie cuadrado y solo te presento lo que yo misma recomendaría a mi familia.
• Estrategia de inversión: antes de enseñarte un solo plano, definimos tu objetivo (renta, plusvalía o uso propio), tu presupuesto y tu horizonte.
• Yo lo confirmo por ti: verifico disponibilidad, precios y condiciones directamente con el desarrollador para que compres con datos reales, no con folletos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar un apartamento en Miami sin visado?

Sí. Estados Unidos no exige visado ni residencia para comprar inmuebles: puedes adquirir a tu nombre o a través de una sociedad. Lo que sí necesitarás es un ITIN (número de identificación fiscal) para las gestiones tributarias, algo que se tramita durante el proceso de compra.

¿Cómo transfiero euros desde España para comprar en Miami?

Mediante transferencia bancaria internacional desde tu banco en España a la cuenta de la compañía de títulos (title company) que gestiona el cierre. Es importante documentar el origen de los fondos y coordinar los tiempos con el calendario de pagos del proyecto. Te guío en cada transferencia.

¿Qué impuestos aplican al invertir en Miami desde España?

Como no residente, tributarás en EE. UU. por las rentas del inmueble y existe un convenio España–EE. UU. para evitar la doble imposición. Además, Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que simplifica el cuadro. Cada caso es distinto: consulta siempre a tu asesor fiscal antes de decidir.

¿Cuánto dinero necesito para empezar a invertir?

En preventa no pagas todo al contado: reservas con un depósito inicial (normalmente entre el 10 % y el 20 %) y el resto se paga por hitos hasta la entrega. Hay opciones desde estudios en zonas emergentes hasta residencias de lujo en Brickell. Lo importante es que el primer pago sea cómodo para tu tesorería en euros.

Hablemos de tu inversión en Miami

Cuéntame tu objetivo y tu presupuesto. Te respondo personalmente y te preparo una selección de proyectos que encajen con lo que buscas.