Sage Intracoastal precio: desde $2.95M en Fort Lauderdale 2026
Actualizado: 22 de octubre de 2026
Respuesta corta: el Sage Intracoastal precio de entrada es desde ~US$2,950,000 en preventa, con un rango publicado que llega hasta ~US$5,200,000 en los penthouses. No es una torre más: son solo 44 residencias en 28 pisos — dos por piso — sobre 200 pies lineales del Intracoastal Waterway de Fort Lauderdale, todas con vista al agua protegida por el parque histórico que está justo enfrente. El plan de pagos publicado es 30% en depósitos escalonados (10% al contrato, 10% a los seis meses y 10% en enero de 2027) y 70% al cierre; la obra ya está en construcción y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027. Y la advertencia clave si pensabas en Airbnb: la política publicada es renta larga únicamente, con estadía mínima de 6 meses y máximo una renta al año. Los precios cambian sin aviso: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual unidad por unidad antes de que reserves.
Mi criterio como asesora: Sage Intracoastal es una compra patrimonial, no una compra de flujo. Quien entra aquí está comprando escasez real — 44 casas sobre el agua en una ciudad donde el frente de Intracoastal nuevo casi no existe — y una segunda vivienda o residencia principal de muy alto nivel. Si tu tesis al invertir en Miami y el sur de la Florida es que la renta pague la hipoteca mes a mes, este edificio te va a frustrar, y prefiero que lo sepas antes de ver el render, no después de firmar. Vamos por partes, con números.
Sage Intracoastal precio: precios por tipología y planos
La colección es corta y todas las residencias son amplias: no hay estudios ni unidades de 1 habitación. La línea de entrada ya supera los 2,700 pies². Esta es la estructura de precios publicada en las fichas del proyecto (octubre de 2026):
| Configuración | Tamaño interior | Terraza | Precio publicado | US$/pie² aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Residencia 02 — 2 hab. + oficina, 3.5 baños | 2,754 pies² | 551 pies² | US$2,950,000–3,850,000 | ~$1,071–1,398 |
| Residencia 01 — 3 hab. + oficina, 4.5 baños | 3,185 pies² | 881 pies² | US$3,900,000–4,800,000 | ~$1,225–1,508 |
| Residencias Lanai (piso 6) | 2,754–3,185 pies² | 551–664 pies² | Yo te lo confirmo con la lista vigente | — |
| Penthouses — azotea privada con piscina plunge | Hasta ~5,033 pies² | Azotea privada | Hasta ~US$5,200,000 publicados | Consultar |
La lectura honesta: el rango general publicado del proyecto va de ~US$1,100 a ~US$1,600 por pie² según piso, orientación y línea. Cada residencia es de esquina, con paso de luz de lado a lado, techos de 10 pies, ventanales de piso a techo con vidrio de impacto, terrazas con cocina de verano, cocinas con gabinetes italianos y línea Sub-Zero y Wolf, y ascensores semiprovados que abren en un vestíbulo privado. La vista no es un detalle menor: enfrente está Bonnet House Museum & Gardens, un predio histórico protegido de 35 acres que no se puede desarrollar, así que la vista al Intracoastal y al Atlántico queda protegida de por vida. Ese es el activo que estás pagando. Si la unidad exacta que te interesa sigue disponible y a qué precio final, la verifico yo contigo con la información actual.
Qué compras además del apartamento: 19,000 pies² de amenidades para 44 casas
El programa de amenidades supera los 19,000 pies² entre interiores y exteriores, y la cuenta que importa es la división: eso es para solo 44 hogares. Incluye piscina estilo resort frente al agua con cabañas privadas y café, spa de bienestar con sauna, vapor y plunge frío, gimnasio de última generación, estudio de movimiento y jardín de yoga, simulador de golf, lounge de propietarios frente al agua, valet y conserjería 24 horas y seguridad con acceso controlado. En la práctica, es el nivel de servicio de una torre de 400 unidades con la privacidad de un edificio boutique: no vas a pelear la piscina con nadie.
Mi lectura sin hype: en una preventa de este nivel compras dos cosas, el metro cuadrado y el costo de cargarlo todos los meses. Las amenidades de Sage están dimensionadas para uso personal real — bienestar, agua, barco — no para impresionar en un folleto. Y un dato para quien tiene bote: desde este punto del Intracoastal no hay puentes fijos entre el edificio y la salida al océano, un detalle que en Fort Lauderdale, la capital náutica de Florida, vale dinero de verdad. Si no vas a usar el agua ni el spa, estás pagando por un estilo de vida que no vas a consumir; tenlo claro.
Plan de pagos: cuánto necesitas para entrar en Sage Intracoastal
La estructura de depósitos publicada para este proyecto suma 30% antes del cierre, en tres tramos: 10% a la firma del contrato, 10% a los seis meses del contrato y 10% en enero de 2027. El 70% restante se paga al cierre, previsto con la entrega del tercer trimestre de 2027. En números:
- Residencia 02 desde US$2,950,000: primer tramo de 10% = US$295,000; total en depósitos (30%) = US$885,000; saldo al cierre = US$2,065,000.
- Residencia 01 desde US$3,900,000: primer tramo de 10% = US$390,000; total en depósitos (30%) = US$1,170,000; saldo al cierre = US$2,730,000.
Lo que casi nadie te subraya: como la obra ya está en construcción y el tercer tramo vence en enero de 2027, un comprador que entra hoy debe estar listo para cubrir los tramos en un calendario corto, no en años. A eso súmale los costos de cierre de Florida (del orden del 2% si compras al contado) y, si financias el saldo siendo extranjero, la cuota inicial que pida tu prestamista al cierre. Para comprar apartamento en Miami o en Fort Lauderdale en preventa, la pregunta correcta no es solo «¿cuánto cuesta?», sino «¿cuánto sale de mi bolsillo, en qué fechas y con qué liquidez entre tramo y tramo?». Esa tabla de fechas es la que armamos juntos antes de reservar, y te lo cotizo yo con la información actual.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro
- HOA: la ficha del proyecto publica ~US$1.66 por pie² al mes, incluyendo reservas. En números reales: la Residencia 02 de 2,754 pies² queda en ~US$4,572/mes y la Residencia 01 de 3,185 pies² en ~US$5,287/mes. Es una cuota alta en términos absolutos — es el costo de operar 19,000 pies² de amenidades, valet y conserjería 24 horas entre solo 44 propietarios — y debes presupuestarla como un gasto fijo serio. La cuota oficial de tu unidad la verifico yo contigo con la información actual.
- Property tax (Broward County): como estimación de planificación uso ~1.1% anual del valor para correr los números iniciales: sobre US$2,950,000 serían ~US$32,450 al año (~US$2,704/mes) y sobre US$3,900,000 unos ~US$42,900 al año (~US$3,575/mes). Advertencia de siempre en obra nueva: la primera tasación completa llega después de la entrega y puede mover la cifra. Ningún estimado es una factura final.
- Seguro (póliza HO-6 del propietario): en una residencia de este valor frente al agua, calcula un orden de ~US$300–500/mes según cobertura. Te lo cotizo yo con la información actual antes de tu decisión.
El costo de cargar la residencia de entrada, sin hipoteca, queda así: HOA ~US$4,572 + impuestos ~US$2,704 + seguro ~US$400 = ~US$7,700/mes, unos US$92,000 al año, antes de recibir un solo dólar de renta. Ese número — no el precio de lista — es el que define si esta compra respira para ti.
Potencial de renta: renta larga únicamente, sin Airbnb
Lo digo sin vueltas porque es el error más caro que veo en este segmento: Sage Intracoastal no es un producto de Airbnb. La política publicada del proyecto es estadía mínima de 6 meses y máximo una renta al año, y se puede rentar desde el cierre. Es un edificio pensado para propietarios que viven o pasan temporadas largas, no para huéspedes rotando. La regla exacta vigente — y el texto de la declaración que finalmente manda — la verifico yo contigo en los documentos del edificio antes de firmar. Si tu estrategia depende de renta por noches, hay proyectos en Brickell Miami y en el sur de la Florida diseñados para eso y te los muestro con números; este no es uno de ellos.
Y con renta larga, la matemática honesta es incómoda, por eso la muestro: para cubrir los ~US$7,700/mes de costos de la residencia de entrada, la renta tendría que superar los US$92,000 al año antes de contar vacancia y administración. En un escenario ilustrativo —no una promesa ni una renta garantizada— de US$7,500/mes, el ingreso anual de ~US$90,000 apenas empata los costos fijos, con el riesgo concentrado en una sola renta anual: si la unidad queda vacía dos meses entre inquilinos, el año cierra en negativo. Conclusión sin maquillaje: Sage no se compra por rentabilidad de renta; se compra por uso, por escasez y por preservación de capital en dólares en un frente de agua irrepetible. Yo te confirmo las rentas largas vigentes de la zona con datos actuales si quieres correr tu propio escenario.
Entrega y riesgos: obra en curso, entrega objetivo tercer trimestre de 2027
La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027 y el proyecto ya está en construcción. El dato que más pesa a tu favor: en enero de 2026 el proyecto aseguró un préstamo de construcción de US$115 millones, que es la señal más concreta de que la obra tiene financiamiento cerrado y no depende solo de los depósitos de los compradores. Aun así, estos son los riesgos que debes tener sobre la mesa:
- Riesgo de tiempo: en preventa, un deslizamiento de uno o dos trimestres es la norma del negocio, no la excepción. Planifica tu liquidez con margen hacia finales de 2027 y no con una sola fecha.
- Riesgo de costos a la entrega: el HOA y el impuesto definitivos se fijan cuando el edificio empieza a operar. Trabajo con la ficha publicada de ~US$1.66 por pie², pero el presupuesto final lo aprueba la asociación al entregar.
- Riesgo de liquidez: con solo 44 residencias, la reventa dentro del edificio tendrá pocas comparables y un universo de compradores estrecho: es el precio de la exclusividad. La contracara es que tampoco tendrás 40 vecinos vendiendo lo mismo que tú el mismo mes.
- Pro honesto: frente de Intracoastal nuevo, vista protegida de por vida, dos residencias por piso y obra financiada y en curso. En Fort Lauderdale, esa combinación casi no se repite.
Sage Intracoastal vs. la zona: comparativa
| Proyecto | Precio desde | Entrega | Escala | Renta |
|---|---|---|---|---|
| Sage Intracoastal Residences | ~US$2,950,000 | Tercer trimestre de 2027 | 44 residencias, 28 pisos | Larga: mín. 6 meses, máx. 1 vez al año; sin Airbnb |
| Andare Residences (Las Olas) | ~US$2,100,000 | 2027 | 163 residencias, 46 pisos | Por confirmar en documentos |
| Pier Sixty-Six Residences (Intracoastal) | ~US$5,900,000 | Entregado, listo para ocupar | 88 residencias | Programa de renta solo en unidades selectas de la colección Resort |
| Viceroy Residences Fort Lauderdale (Flagler Village) | ~US$685,000 (1 hab.) | 2029 | 251 residencias, 45 pisos | Mín. 30 días, máx. 11 veces al año (publicado) |
Cifras de referencia publicadas por prensa y materiales del sector (octubre de 2026); sujetas a cambio sin aviso. Yo te confirmo los números vigentes de cada proyecto.
La lectura: Sage es el producto boutique de esta tabla — el de menos unidades, el de residencias más grandes y el único con la vista protegida por un parque histórico. Andare entra más barato sobre Las Olas, pero con casi cuatro veces más residencias y sin frente directo al Intracoastal. Pier Sixty-Six ya está entregado y juega en otra liga de precio, casi el doble de entrada. Y Viceroy es la entrada con marca hotelera a una fracción del ticket, a cambio de esperar hasta 2029 y de un formato mucho más denso. Puedes ver la ficha del proyecto Sage Intracoastal Residences con amenidades y datos clave, y en mi catálogo de proyectos en preventa comparas el resto de opciones para invertir en Miami, Fort Lauderdale y el sur de la Florida, incluida la preventa en Brickell.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta Sage Intracoastal Residences?
El Sage Intracoastal precio publicado va desde ~US$2,950,000 por la residencia de 2 habitaciones más oficina de 2,754 pies², hasta ~US$4,800,000 en la de 3 habitaciones más oficina y ~US$5,200,000 en los penthouses, con un rango de ~US$1,100 a ~US$1,600 por pie² según piso y orientación. Con el plan del 30% en depósitos, entrar a la unidad de entrada implica US$295,000 en el primer tramo. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de la unidad exacta que te interese.
¿Se puede hacer Airbnb en Sage Intracoastal?
No. La política publicada es de renta larga con estadía mínima de 6 meses y máximo una renta al año: nada de renta por noches ni por semanas. Antes de firmar, la verifico yo contigo en los documentos vigentes del edificio. Si necesitas Airbnb, te muestro los proyectos que sí lo permiten por diseño, con su matemática completa.
¿Cuándo entregan Sage Intracoastal Residences?
La entrega objetivo es el tercer trimestre de 2027. La obra ya está en construcción y cuenta con un préstamo de construcción de US$115 millones asegurado en enero de 2026. Mi recomendación práctica: planifica con un margen hacia finales de 2027, porque en preventa los deslizamientos cortos son frecuentes. El estado de obra a hoy lo confirmo yo contigo con la información actual.
¿Cuánto es el HOA de Sage Intracoastal?
La ficha publicada indica ~US$1.66 por pie² al mes incluyendo reservas: unos ~US$4,572/mes en la residencia de 2,754 pies² y ~US$5,287/mes en la de 3,185 pies². Es una cuota de edificio de servicio completo repartida entre solo 44 propietarios; la cuota oficial de tu unidad la confirmo yo antes de que firmes.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
