One Park Tower precio: desde US$1M, entrega 2026 y la plusvalía de SoLé Mia en North Miami
Actualizado: 17 de octubre de 2026
Respuesta corta: el One Park Tower precio de entrada en mi ficha es desde US$1,000,000, con penthouses desde US$3,000,000, para residencias de 1 a 3 habitaciones en SoLé Mia, North Miami. Ya no es una preventa lejana: la entrega estaba anunciada para 2026 y hoy ya hay unidades nuevas en el mercado de renta y de reventa — las activas piden desde ~US$1.4 millones según datos MLS actualizados al 16 de octubre de 2026. La política de renta publicada es mínimo 30 días, hasta 12 veces al año: renta mensual y larga sí, Airbnb por noches no. Y el dato de plusvalía, dicho con honestidad: quien entró en la etapa inicial pagó desde ~US$740,000 por un 1 habitación; la pregunta es si ese salto se sostiene, y abajo te muestro las señales a favor y en contra, sin venderte la conclusión. Si buscas invertir en Miami, esta pieza es para leerla con calculadora.
Mi criterio como asesora: One Park Tower es hoy el caso más limpio para estudiar la plusvalía en North Miami, porque el ciclo ya se puede medir. La torre está terminada, SoLé Mia ya tiene su centro médico, su laguna y su vida funcionando, y el mercado secundario dentro del propio edificio ya puso sus primeros precios. Eso también significa que ya no compras con el descuento ni con el tiempo de la preventa original. Compras un activo real, visitable, a precio de 2026. Las dos cosas son ciertas a la vez.
One Park Tower precio: desglose por tipología y la lectura de plusvalía
La torre tiene 33 pisos y cerca de 300 residencias — el sitio oficial habla de 292 y mi ficha de 299; la diferencia es de conteo de penthouses y líneas combinadas — con más de 60,000 pies² de amenidades y la laguna navegable de 7 acres de SoLé Mia al frente. Estos son los rangos publicados durante la etapa de ventas, con los tamaños interiores de cada tipología:
| Configuración | Tamaño interior | Rango publicado en la etapa de ventas | Referencia $/pie² |
|---|---|---|---|
| 1 hab. / 1.5-2 baños (algunas líneas con den) | 962-1,251 pies² | US$740,000 – US$948,000 | ~US$770-810 |
| 2 hab. + den / 3 baños | 1,581-2,173 pies² | Desde ~US$1,000,000 – US$1,300,000 | ~US$630-820 según línea y piso |
| 3 hab. + den / 3.5 baños | Hasta ~2,420 pies² en residencias estándar | Desde ~US$1,600,000 – US$1,900,000 | ~US$660-790 |
| Penthouses (21, en los 3 pisos superiores) | Hasta ~5,130 pies² el mayor reportado | Desde US$3,000,000 en mi ficha | — |
Rangos de las fichas publicadas durante la etapa de ventas del proyecto; no son la lista vigente. El precio de hoy se lee en tres capas, y no las mezcles: (1) mi ficha anuncia el proyecto desde US$1,000,000; (2) los anuncios oficiales de 2024-2025 ya lo ofrecían desde US$900,000; (3) en el mercado activo del propio edificio, al 16 de octubre de 2026, había 25 unidades pidiendo desde ~US$1.4 millones hasta más de US$5.5 millones, con promedio pedido de ~US$2.2 millones. Pedido no es cierre: el promedio de cierres registrado es de ~US$1,149 por pie². Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, unidad por unidad, antes de que muevas un dólar.
Ahora sí, la matemática de plusvalía que nadie te debería esconder:
- La señal a favor: el 1 habitación que en la etapa inicial se publicó desde ~US$740,000 hoy no aparece activo por debajo de ~US$1.4 millones en el propio edificio. Aunque el cierre real quede por debajo del pedido, la distancia contra el precio de lanzamiento es amplia. Y el contexto ayuda: SoLé Mia sigue madurando — el centro médico UHealth de 363,000 pies² ya abrió, el club de pádel y los restaurantes ya operan — y una comunidad que funciona sostiene precios mejor que una promesa.
- La señal en contra, igual de real: Miami-Dade cerró julio de 2026 con ~12 meses de inventario de condominios en general según MIAMI Realtors, citado por la prensa del sector. Hay mucha oferta compitiendo. Dentro del edificio, esas mismas 25 unidades activas son tu competencia el día que quieras revender. Y la propia SoLé Mia contempla llegar a ~5,000 residencias: cada torre nueva que se entregue en la comunidad es oferta futura en tu misma cuadra.
- Mi lectura: la plusvalía de One Park Tower ya ocurrió para quien compró en preventa — ese tren salió. Para ti, que compras hoy, la tesis no es esto va a subir porque subió: es comprar a ~US$1,149 por pie² de cierres reales en un edificio nuevo frente a una laguna, cuando la obra nueva en Brickell Miami se publica a ~US$1,200-1,500+ por pie² y una preventa en Brickell equivalente te pide esperar hasta 2028 o más. Compras presente, con renta posible desde el mes uno, en vez de futuro. Esa es la comparación honesta.
Qué compras dentro de SoLé Mia: lo concreto
- La laguna es el activo: 7 acres de agua turquesa nadable con playa de arena, cabañas, kayak, paddleboard y snorkel, solo para residentes y su club de playa. En North Miami no hay otro condominio entregado con esto hoy.
- La comunidad ya existe: 184 acres con 37 acres de áreas verdes, 8 millas de senderos, el parque estatal Oleta River de ~1,000 acres al lado, centro médico UHealth operando, club de pádel, cafés y restaurantes abiertos, y el distrito comercial The Village en desarrollo. No estás esperando a que el barrio nazca: ya nació, y sigue creciendo.
- El edificio: residencias terminadas — no obra gris — con techos de más de 9 pies, balcones envolventes con baranda de vidrio, cocinas italianas con equipos Sub-Zero y Wolf, piscina y deck social en el sexto piso, spa con sauna y vapor, gimnasio, simulador de golf, coworking, sala club, café para residentes y spa para mascotas.
- Ubicación práctica: North Miami, entre Aventura y Miami Beach, a ~20 minutos de la playa y del centro según el fact sheet del proyecto. Para un inquilino o para tu familia, ese triángulo Aventura-Bal Harbour-playa es el argumento de uso diario.
El contra de esta misma lista: no es frente al mar. La laguna es espectacular, pero si tu tesis para comprar apartamento en Miami exige playa directa al cruzar la calle, este no es tu proyecto y yo te muestro los que sí, con sus precios reales al lado.
Plan de pagos: cuánto necesitas para entrar hoy
Aquí cambia todo frente a una preventa normal, y quiero que lo veas claro. La estructura histórica del proyecto fue esta:
- Reserva: US$50,000 (1 hab.), US$75,000 (2 hab.) o US$100,000 (3 hab.).
- Saldo hasta el 20% al contrato, luego 10% al inicio de obra, 10% seis meses después y 10% al top-off: 50% acumulado antes del cierre.
- 50% al cierre.
Como la obra ya terminó y las entregas de 2026 ya están en curso, esos hitos ya pasaron. Traducción práctica: si compras hoy una unidad del inventario que queda o una reventa temprana, la mayor parte del dinero se necesita en semanas, no en años. No hay tres años de pagos fraccionados para organizar tu liquidez. A cambio, tampoco hay tres años de espera ni de riesgo de obra. Yo te confirmo cómo queda el depósito y el calendario de pago de la unidad específica que miremos, porque entre inventario del proyecto y reventa de propietario las condiciones no son las mismas.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro
- HOA: la cuota estimada publicada durante la venta fue de ~US$1.00 por pie² al mes. Sobre los tamaños estándar eso es: ~US$962/mes (1 hab., 962 pies²), ~US$1,730/mes (2 hab., ~1,730 pies²) y ~US$2,131/mes (3 hab., 2,131 pies²). Es la referencia publicada; la cuota real ya con el edificio operando, con laguna, club de playa y +60,000 pies² de amenidades que mantener, yo te la confirmo con la información actual de tu unidad antes de firmar. No la subestimes en tu presupuesto: es el costo fijo más importante del proyecto.
- Property tax (Miami-Dade): como orden de magnitud para presupuestar uso ~1% anual del precio: sobre US$1,000,000, ~US$10,000 al año (~US$833 al mes), marcado como estimación mía. La cifra aplicable a tu unidad la verifico yo contigo con la tasa vigente tras la entrega.
- Seguro (HO-6): tu póliza interior, con viento en Miami, corre desde el cierre. Te lo cotizo yo con la información actual para tu línea y piso.
La suma que importa: en un 1 habitación comprado en US$1,000,000, solo HOA estimado + impuesto estimado ya son ~US$1,795 al mes antes de seguro y sin hipoteca. Con ese número sobre la mesa, mira la renta.
Potencial de renta: 30 días mínimo, nada de Airbnb por noches
La política publicada del edificio permite rentar con mínimo de 30 días, hasta 12 veces al año. En claro:
- No es Airbnb por noches: no puedes rotar huéspedes cada fin de semana. Lo que sí puedes es renta mensual — ejecutivos, familias en transición, pacientes y personal del centro médico de la propia comunidad, temporada — y renta larga anual. Es un perfil de ingreso más estable y menos operativo, pero con techo distinto al de la renta por noche.
- Lo que el mercado está pidiendo hoy (octubre de 2026, precios pedidos en portales, no cierres): un 1 habitación de 962 pies² se anuncia en US$5,700/mes; unidades de 1 habitación amuebladas piden US$5,200-6,200/mes; un 2 habitaciones + den en piso alto pide US$8,000/mes y una esquina de 2 habitaciones, US$9,000/mes. Son pedidos de un edificio recién entregado, con poca competencia interna todavía rentando: tómalos como techo inicial, no como promesa.
- Mi matemática honesta, con supuestos marcados: si compras el 1 habitación en US$1,000,000 y lo rentas a US$5,700/mes todo el año, son US$68,400 brutos (6.8% bruto). Resta HOA estimado (~US$11,544/año) e impuesto estimado (~US$10,000/año) y quedas en ~US$46,856 antes de seguro, administración y vacancia: ~4.7%. Si pagas los ~US$1.4 millones que pide hoy la reventa más barata, esa misma renta rinde ~3.1% neto con los mismos supuestos. Por eso el precio de entrada lo es todo en este edificio: a US$1M la cuenta respira; a US$1.4M estás pagando por uso y por plusvalía futura, no por flujo. Quien te lo presente al revés te está vendiendo humo.
Entrega y riesgos: el riesgo de obra ya pasó; quedan otros
- Entrega 2026, en curso: la finalización se anunció para la primavera-verano de 2026, la torre se coronó y el acristalamiento terminó en 2025, y en octubre de 2026 ya hay unidades nuevas listadas en renta y en reventa dentro del edificio. Compras lo que puedes caminar y tocar: para un comprador latinoamericano que compra a distancia, eso elimina el riesgo más incómodo de la preventa.
- Riesgo 1 — competencia interna: ~25 unidades activas en el mismo edificio compiten contigo en reventa y varias más en renta. Tu diferenciador será piso, vista a la laguna y precio de salida, no el edificio.
- Riesgo 2 — oferta futura de la comunidad: SoLé Mia contempla miles de residencias más. Maduración y oferta nueva llegan juntas: el barrio gana vida y servicios, y tu unidad gana vecinos que también pueden vender.
- Riesgo 3 — costos reales por confirmar: HOA e impuesto definitivos de un edificio recién entregado se confirman con documentos, no con el estimado de la etapa de venta. Yo los verifico contigo antes de que firmes, no después.
- A tu favor, y es grande: cero riesgo de retraso de obra, cero riesgo de que el proyecto no se termine, y un activo que puedes rentar o usar desde el cierre. En 2026, con media Miami vendiendo entregas 2028-2031, eso vale dinero.
One Park Tower vs. su zona: North Miami y North Bay Village comparados
| Proyecto | Precio desde | Entrega | Renta | El diferenciador |
|---|---|---|---|---|
| One Park Tower (North Miami, SoLé Mia) | US$1,000,000 en mi ficha; reventas activas desde ~US$1,400,000 | 2026, en curso | Mín. 30 días, hasta 12x/año; sin Airbnb por noches | Laguna nadable de 7 acres en comunidad ya operando |
| Shoma Bay (North Bay Village) | ~US$800,000 | Anticipada 2027 | La verifico yo en documentos | Frente a la bahía, con supermercado en el propio proyecto |
| Continuum Club & Residences (North Bay Village) | ~US$1,050,000-1,300,000 reportados | Reportada 2027-2028 | La verifico yo en documentos | Formato más boutique frente al agua |
Cifras de referencia publicadas por fichas y prensa del sector (2026); sujetas a cambio sin aviso. Yo te confirmo los números vigentes de cada proyecto.
Mi lectura para cerrar: de los tres, One Park Tower es el único que hoy puedes habitar, rentar y revender con precios de cierre reales del propio edificio. Shoma Bay te deja entrar más barato si aceptas esperar a 2027 y Continuum juega la carta boutique. Si tu prioridad es activo real en 2026 con comunidad funcionando, mira la ficha de One Park Tower y yo te armo la comparación unidad por unidad — precio, HOA real y renta esperable — antes de que decidas invertir en Miami en esta zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el One Park Tower precio de entrada hoy, en octubre de 2026?
Mi ficha del proyecto lo anuncia desde US$1,000,000, con penthouses desde US$3,000,000. En el mercado interno del edificio, las unidades activas al 16 de octubre de 2026 pedían desde ~US$1.4 millones, con promedio de cierres registrado de ~US$1,149 por pie². Son tres números distintos — ficha, pedido y cierre — y confundirlos es el error más caro aquí. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de las unidades que realmente queden.
¿Se puede hacer Airbnb en One Park Tower?
Por noches, no. La política publicada es mínimo 30 días por renta, hasta 12 veces al año: renta mensual y renta larga, no rotación tipo Airbnb. Si tu estrategia es ingreso por noche, este edificio no la ejecuta y prefiero decírtelo aquí: yo te muestro los proyectos de preventa en Brickell y Downtown diseñados para Airbnb, con sus números comparados. La política exacta la verifico yo contigo en los documentos del condominio antes de firmar.
¿Cuándo entregan One Park Tower? ¿Todavía es preventa?
Ya no. La entrega se anunció para 2026 y está en curso: la torre está terminada y en octubre de 2026 ya hay unidades nuevas en renta y en reventa dentro del edificio. Compras un activo existente, sin riesgo de retraso de obra — y también sin el calendario de pagos largo de una preventa: el dinero se necesita en un plazo corto. Te confirmo el estado exacto y el inventario disponible al día de hoy.
¿La plusvalía de One Park Tower está garantizada si compro ahora?
No, y desconfía de quien te garantice plusvalía en cualquier proyecto. Lo que sí puedo mostrarte son los datos: los precios de lanzamiento de un 1 habitación partieron de ~US$740,000, los cierres del edificio promedian ~US$1,149 por pie² y la comunidad de SoLé Mia sigue madurando con servicios ya abiertos. En contra tienes ~12 meses de inventario de condominios en Miami-Dade y la oferta futura de la propia comunidad. Mi trabajo es ponerte ambos lados con números y que decidas con la cuenta completa — HOA, impuesto, seguro y renta realista — no con una promesa.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
