Four Seasons Coconut Grove precio: cuánto necesitas para entrar en 2026
Actualizado: 13 de octubre de 2026
Respuesta corta: el Four Seasons Coconut Grove precio de entrada publicado es US$5,620,000 y para entrar necesitas US$1,124,000 al firmar (20% del precio). La estructura publicada suma 40% en depósitos antes del cierre — US$2,248,000 sobre la unidad de entrada — y el 60% restante (US$3,372,000) al cierre, con entrega estimada en 2028. Son solo 70 residencias de 2 a 4 habitaciones (2,025 a 3,975 pies²) frente a Biscayne Bay, sin componente de hotel. Y te lo digo sin rodeos: no es un proyecto de Airbnb; su política de rentas depende de los documentos del condominio y la verifico yo contigo antes de que firmes.
Si estás evaluando invertir en Miami en el segmento de lujo, yo separo dos preguntas que mucha gente mezcla: cuánto cuesta la residencia y cuánto dinero necesitas tener listo, y cuándo. En este proyecto la segunda respuesta es la que manda, porque el primer cheque ya supera el millón de dólares. Te desgloso los números con pros y contras, como se los presento a mis clientes.
Four Seasons Coconut Grove precio: precios por tipología
El proyecto no publica una lista oficial abierta, así que trabajo con las cifras publicadas por las fichas del sector (agosto-octubre de 2026) y con la ficha que mantengo del proyecto. Toma la tabla como estructura de entrada: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, línea por línea, antes de que pongas un dólar.
| Configuración | Tamaño publicado | Precio desde | Depósito al firmar (20%) |
|---|---|---|---|
| 2 habitaciones | desde 2,025 pies² | US$5,620,000 | US$1,124,000 |
| 3 habitaciones | dentro del rango 2,025-3,975 pies² según la línea | US$8,100,000 | US$1,620,000 |
| 4 habitaciones + den | hasta 3,975 pies² | US$12,100,000 | US$2,420,000 |
| Penthouses | 6,430-9,690 pies² | Te lo confirmo yo con la lista vigente | 20% del precio de la unidad |
Mi lectura honesta: la entrada ronda ~US$2,500 por pie² según la ficha del proyecto, y las líneas altas se mueven muy por encima de eso. No estás comprando la preventa más barata de Miami ni de Coconut Grove: estás pagando escasez (70 unidades en un barrio donde casi no se construye), servicio completo de marca hotelera sin huéspedes de hotel en el edificio, elevador privado en cada residencia y vista al agua en todas las unidades. Si ese paquete no es exactamente lo que buscas, el sobreprecio no se justifica — y también te lo digo.
Plan de pagos: cuánto necesitas para entrar, en números
La estructura de depósitos publicada en el fact sheet del proyecto es simple y exigente:
- 20% al contrato: US$1,124,000 sobre la residencia de entrada de US$5,620,000. Ese es el dinero que necesitas para entrar.
- 20% al groundbreaking: otros US$1,124,000. El groundbreaking fue en noviembre de 2025 y la construcción vertical avanza desde julio de 2026, así que si firmas hoy ese hito ya pasó: en la práctica, prepárate para tener el 40% completo (US$2,248,000) comprometido desde el inicio o en el calendario exacto que yo te confirmo por escrito antes de firmar.
- 60% al cierre (2028): US$3,372,000, en efectivo o con el financiamiento que estructures.
- Costos de cierre en Florida: como presupuesto, reserva alrededor de un 2% adicional (~US$112,400 sobre la unidad de entrada) si compras al contado; te lo cotizo yo con las cifras actuales para tu unidad y tu forma de compra.
Traducción práctica para comprar apartamento en Miami en este nivel: no entras con una «reserva» pequeña. Entras con US$1.124M firmados y un plan claro para US$2.248M en depósitos. La ficha del proyecto confirma que hay financiamiento disponible para compradores internacionales; si vas a financiar el saldo del cierre, yo te armo el escenario completo — cuota, tasa y tiempos de preaprobación — con la información actual, porque en preventa de lujo el error más caro es descubrir tarde que tu banco no llega a la fecha de cierre.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro
- HOA: la cuota oficial no se publica abiertamente y no te voy a inventar una cifra. Lo que sí te anticipo con criterio: es un edificio con concierge y valet 24/7, seguridad, pool deck con servicio, spa, restaurante y director de residencias, así que la cuota será alta para los estándares de Miami. Yo te confirmo la cuota exacta de tu línea con la información actual antes de que firmes, y la metemos en tu matemática desde el día uno.
- Servicios à-la-carte: housekeeping, butler, dining en la residencia, dog grooming y car wash se pagan por uso según el fact sheet. Son un gasto variable real si usas el servicio completo; presupuéstalo como parte del costo de vida, no como un detalle.
- Property tax (Miami-Dade): tras la entrega, el condado tasa la unidad y el impuesto se calcula sobre ese valor tasado. Como orden de magnitud para tu presupuesto uso ~1% anual del precio (sobre US$5.62M, unos ~US$56,000 al año), marcado como estimación mía: la cifra aplicable a tu unidad la verifico yo contigo con la tasa vigente al momento de tu compra.
- Seguro (HO-6): frente a la bahía, con cobertura de viento, no es menor. Lo cotizo yo con la información actual antes de tu decisión.
Mi punto: en este proyecto el costo de mantener la residencia pesa tanto como el precio. Si tu plan depende de que la renta cubra esos costos cada mes, sigue leyendo, porque ahí está mi mayor advertencia.
Potencial de renta: este no es un proyecto de Airbnb
Es el primer Four Seasons residencial independiente de Florida: no hay hotel dentro del edificio y no hay un programa de renta hotelera publicado. La política de rentas queda sujeta a los documentos del condominio, y la verifico yo contigo en esos documentos antes de firmar. Lo que hoy sí puedo afirmarte:
- No lo compres contando con Airbnb: si tu estrategia es rotación por noche, este no es tu edificio. Para eso miro contigo la preventa diseñada para Airbnb en Brickell Miami y otras zonas, con números comparados.
- Su lógica es otra: residencia principal o segunda vivienda, preservación de capital en dólares y escasez estructural — 70 unidades frente a la bahía en el barrio más arbolado de Miami, con membresía de The Surf Club incluida como invitación a aplicar (initiation y primer año eximidos, sujeto a aprobación, según el fact sheet).
- Renta larga: si más adelante decides rentarla por temporada larga, la demanda de ejecutivos y familias que llegan a Coconut Grove y Coral Gables existe, pero cualquier proyección seria la hago contra comparables reales del barrio, sin prometer rendimientos. Te la armo yo con datos vigentes cuando la necesites.
Entrega 2028 y riesgos que yo miro por ti
Entrega estimada: 2028. La obra ya superó el groundbreaking (noviembre de 2025) y la construcción vertical comenzó en julio de 2026, según la ficha del proyecto. Eso reduce el riesgo frente a un proyecto que aún no arranca, pero no lo elimina:
- Pro: obra en curso y producto boutique: 20 pisos, 70 residencias, todas con vista al agua y elevador privado.
- Pro: Coconut Grove casi no recibe inventario nuevo de este nivel; la oferta futura del barrio es limitada frente a Brickell o Downtown.
- Contra: faltan cerca de dos años para el cierre: tu 40% queda comprometido mientras tanto, y toda fecha de entrega de preventa puede moverse. Yo monitoreo el avance y te reporto el estado real.
- Contra: a ~US$2,500/pie² de entrada y tickets sobre US$12M en las líneas grandes, el mercado de reventa es estrecho: la salida depende de un comprador de lujo, no de volumen.
- Contra: HOA y servicios à-la-carte elevan el costo fijo mensual; si la unidad queda vacía entre usos, ese costo corre igual.
Four Seasons Coconut Grove vs. el resto de Coconut Grove
| Proyecto | Precio desde | Entrega | Escala | Renta |
|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Coconut Grove | US$5,620,000 | 2028 | 70 residencias, 20 pisos | La verifico yo en los documentos; sin programa Airbnb publicado |
| THE WELL Coconut Grove | US$1,500,000 | 2028 | 194 residencias, 8 pisos | La verifico yo en los documentos |
| Ziggurat Coconut Grove | US$3,500,000 | 2027 | 19 residencias | La verifico yo en los documentos |
| The Lincoln Coconut Grove | US$1,500,000 | 2028 | 48 residencias | La verifico yo en los documentos |
Cifras de referencia publicadas por fichas y reportes del sector (2025-octubre 2026); sujetas a cambio sin aviso. Yo te confirmo los números vigentes de cada proyecto.
Mi lectura: Four Seasons juega en otra liga de precio dentro del mismo barrio — casi cuatro veces la entrada de THE WELL o The Lincoln — y lo que compras con esa diferencia no es más metros, es marca, servicio y una escala de solo 70 dueños. Si tu prioridad es entrar a Coconut Grove con el menor capital posible, te conviene mirar las otras opciones primero; si tu prioridad es el activo más escaso y servido del barrio, esta es la conversación. Puedes ver la ficha de Four Seasons Private Residences Coconut Grove con amenidades y datos clave, y en el catálogo completo de preventa comparas el resto de opciones para invertir en Miami.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para entrar a Four Seasons Coconut Grove?
Con la estructura publicada, necesitas US$1,124,000 al firmar (20%) sobre la residencia de entrada de US$5,620,000, y debes prepararte para completar el 40% en depósitos (US$2,248,000) porque el hito del groundbreaking ya ocurrió. El 60% restante se paga al cierre en 2028, más costos de cierre. Yo te confirmo la estructura vigente por escrito para la unidad que elijas.
¿Cuándo entregan Four Seasons Coconut Grove?
La entrega estimada es 2028. El groundbreaking fue en noviembre de 2025 y la construcción vertical avanza desde julio de 2026. Toda fecha de preventa es estimada y puede moverse; el estado exacto de obra lo confirmo yo contigo con la información actual.
¿Se puede hacer Airbnb en Four Seasons Coconut Grove?
No lo des por hecho: no hay un programa de Airbnb ni de renta hotelera publicado, y la política de rentas depende de los documentos del condominio. La verifico yo contigo antes de firmar. Si tu estrategia exige Airbnb, te muestro los proyectos de preventa que sí lo permiten por diseño.
¿Puedo comprar en Four Seasons Coconut Grove siendo extranjero, sin visa?
Sí: comprar una preventa en Florida no exige visa ni residencia, y la ficha del proyecto contempla financiamiento para compradores internacionales. La estructura de compra — a título personal o con compañía — la definimos según tu caso tributario antes de firmar, con el equipo legal y fiscal que te acompaña en el proceso.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
