St. Regis Residences Miami: cuánto necesitas para entrar, desde $6.2M
Respuesta corta: si buscas el precio de St. Regis Residences Miami, la entrada vigente que manejo en mi ficha es desde US$6,200,000 en South Brickell, frente a la bahía de Biscayne: una torre de 50 pisos con solo 152 residencias de 2 a 7 habitaciones, desde 2,616 pies cuadrados. El plan de pagos de la ficha es 30% al contrato, 10% cuando la torre corone y 60% al cierre. Sobre una residencia de US$6,200,000 eso significa US$1,860,000 al firmar y US$2,480,000 acumulados antes del cierre. No es un edificio de Airbnb: es solo residencial, sin componente de hotel y sin renta por noches, pensado para renta larga o uso propio. La entrega que publica el proyecto es 2027, con trackers de mercado que ya hablan de finales de 2027 a 2028, y el proyecto reporta más del 80% vendido. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual, unidad por unidad, antes de que muevas un dólar.
Actualizado: 28 de octubre de 2026.
Te hablo como asesora, no como vendedora: esta pieza no es para quien busca la preventa más barata de Brickell Miami. Es para quien quiere comprar apartamento en Miami en el escalón más alto del mercado y necesita saber, con números, cuánto capital tiene que tener listo y en qué momentos. Aquí te desgloso la entrada completa: precio por tipología, depósitos, costos mensuales honestos, qué pasa con la renta y qué riesgos aceptas cuando pagas más de US$2,300 por pie cuadrado. Si al final decides que este no es tu edificio, la comparativa de abajo te muestra cuánto cambia la cuenta en otras torres de marca de la misma zona.
St. Regis Residences Miami precio por tipología en 2026
La torre reúne 152 residencias en 50 pisos, con elevador privado y foyer de entrada en cada residencia, techos de unos 10 pies y 6 pulgadas, cocinas con gabinetes italianos y equipos Sub-Zero y Wolf, y cerca de 50,000 pies cuadrados de amenidades con servicio de mayordomo marca de la casa. Los rangos que cruzo abajo salen de mi ficha vigente del proyecto y de guías de mercado publicadas en 2026; donde las fuentes no coinciden, te lo digo en la misma tabla.
| Tipología | Tamaño | Precio publicado 2026 | Mi lectura |
|---|---|---|---|
| 2 habitaciones | Desde 2,616 pies cuadrados | Desde US$6,200,000 en mi ficha vigente; una guía de mercado de principios de 2026 ubicaba la entrada cerca de US$6,000,000 | Es el ticket de entrada real hoy. Las fichas viejas que todavía circulan con precios menores corresponden a etapas anteriores de venta: no las uses para presupuestar. |
| 3 habitaciones | Desde unos 2,876 pies cuadrados según planos publicados | Guías de mercado 2026: entre US$8,000,000 y US$12,000,000 según piso y vista | El salto de precio lo manda la vista a la bahía y la altura, no solo los pies cuadrados. Yo comparo línea por línea antes de recomendarte una. |
| 4 habitaciones | Desde unos 3,700 pies cuadrados según planos publicados | Guías de mercado 2026: entre US$12,000,000 y US$18,000,000 | Producto patrimonial y de uso propio. A este nivel la negociación se hace sobre condiciones y calendario, no sobre un descuento de lista improvisado. |
| Sky villas, villas y penthouses | Las villas y penthouses de la colección superior llegan a unos 7,600 a 9,900 pies cuadrados | Desde unos US$15,000,000 en guías de mercado; la colección superior publicada en 2026 parte de US$25,500,000 | Son piezas únicas, con terraza, piscina privada en varias de ellas y precio caso por caso. Te lo cotizo yo con la información actual. |
El promedio que publican las guías de mercado para el edificio ronda los US$2,300 por pie cuadrado. Haz la cuenta con la entrada: US$6,200,000 dividido entre 2,616 pies cuadrados da unos US$2,370 por pie cuadrado. Para que tengas contexto, las reventas premium de Brickell rara vez superan los US$1,500 por pie cuadrado y la preventa nueva típica de la zona se mueve entre US$900 y US$1,400. Mi criterio como asesora: ese sobreprecio solo se defiende si compras la mejor línea y la mejor vista dentro del edificio, porque en la reventa compites contra las demás residencias de la misma torre. Comprar la unidad barata de un edificio caro es el error que más veo en este segmento.
Cuánto necesitas para entrar en St. Regis Brickell: la cuenta completa
Vamos al ángulo central de esta pieza: el capital por etapas. Uso como ejemplo la residencia de entrada de US$6,200,000 y la estructura de mi ficha vigente: 30% al contrato, 10% al coronar la torre, estimado para el cuarto trimestre de 2026, y 60% al cierre, estimado en 2027.
| Etapa | Porcentaje | Sobre US$6,200,000 | Cuándo |
|---|---|---|---|
| Contrato | 30% | US$1,860,000 | Al firmar, tras la reserva |
| Coronación de la torre (top-off) | 10% | US$620,000 | Estimado cuarto trimestre de 2026 según mi ficha |
| Total antes del cierre | 40% | US$2,480,000 | Acumulado durante la obra |
| Cierre | 60% | US$3,720,000 | A la entrega, estimada en 2027 |
La advertencia honesta: algunas guías publicadas describen para este proyecto depósitos totales del 50% escalonados en cinco hitos, no del 40%. Las dos versiones circulan y la diferencia sobre US$6,200,000 es de US$620,000 de calendario, que no es menor. Por eso, antes de que firmes, yo te confirmo el calendario exacto de depósitos por escrito, con la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de la unidad específica que elijas. Nunca presupuestes una preventa en Brickell con una captura de pantalla de internet.
A los depósitos súmale los costos de cierre. Como planificación, en una compra de preventa en Miami yo presupuesto entre 4% y 6% del precio para un cierre en efectivo, entre impuestos de timbre, seguro de título, honorarios y reservas iniciales de la asociación: sobre US$6,200,000 son entre US$248,000 y US$372,000 adicionales el día del cierre. Es una estimación de planificación, no una cotización: el número cerrado te lo doy con la hoja de cierre estimada de tu unidad.
¿Y si quieres financiar el saldo del cierre? En este segmento muchos de mis clientes cierran en efectivo o con banca privada, y quien financia siendo extranjero suele llegar con un down payment fuerte sobre el saldo y tasas por encima de las de un residente. La conversación correcta es antes del contrato, no a 30 días de la entrega: si es tu caso, te conecto con mi lender y armamos la estructura completa desde el día uno.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro
Aquí está la parte que casi nadie te desglosa antes de venderte la vista a la bahía. El HOA definitivo del edificio no está publicado como cifra oficial única por pie cuadrado, y no te voy a inventar uno. Lo que sí existe como referencia verificable es un listing activo del propio edificio que muestra una cuota mensual de US$6,304 para una residencia grande de 4 habitaciones. Úsalo como orden de magnitud para las residencias grandes, no como tarifa oficial: la cuota final de tu unidad yo te la confirmo con el presupuesto vigente de la asociación antes del cierre.
Los impuestos de propiedad en Miami-Dade, como estimación de planificación, rondan el 1% anual del valor: sobre US$6,200,000 serían unos US$62,000 al año, unos US$5,167 al mes, y el valor fiscal final lo fija el condado tras la entrega, no el precio de tu contrato. El seguro interior de una residencia de este valor, con contenido y responsabilidad, se cotiza caso por caso; en patrimonios altos suele acompañarse de una póliza paraguas. La suma práctica que debes tener clara: entre HOA, impuestos y seguro, una residencia de entrada en esta torre carga fácilmente entre US$10,000 y US$13,000 mensuales antes de pagar un solo dólar de hipoteca. Si ese número te incomoda, el edificio correcto para ti probablemente es otro, y prefiero decírtelo aquí que después de tu depósito.
Potencial de renta: sin Airbnb, y esa es la respuesta completa
Si tu plan era invertir en Miami comprando aquí para rentar por noches, detente: St. Regis Residences Miami es un proyecto solo residencial, sin hotel, y las guías del proyecto son explícitas en que no hay uso de renta por noches ni huéspedes transitorios. No hay programa de Airbnb que analizar. La renta posible es la larga, a un inquilino anual o multianual, y el mínimo exacto por contrato lo verifico yo contigo en los documentos del condominio antes de que firmes, porque es un dato que decide la compra y no se asume.
La matemática honesta de la renta larga, con un escenario declarado y no una promesa: si una residencia de 2,616 pies cuadrados se rentara en US$12,000 mensuales, serían US$144,000 brutos al año, un 2.3% bruto sobre US$6,200,000, antes de restar HOA, impuestos, seguro y vacancia. Contra los costos de tenencia de arriba, el flujo no se paga solo. Mi conclusión sin adornos: esta torre se compra por patrimonio, uso propio, escasez —solo 152 residencias frente a la bahía— y defensa de valor de una marca con servicio de mayordomo, no por rendimiento de renta. Para rendimiento con Airbnb existen otros edificios diseñados para eso, y en mi catálogo los tienes identificados; si ese es tu objetivo, te armo esa lista en vez de forzarte este producto.
Entrega y riesgos: 2027 publicado, 2028 en mi planificación
El proyecto publica entrega en 2027 y reportes de mercado recientes ubican la finalización hacia finales de 2027; otras fichas ya deslizan la ventana a 2028. Mi recomendación práctica: firma pensando en 2027 y planifica tu dinero y tu vida pensando en que el cierre puede caer en 2028. En preventa de lujo en Miami, un deslizamiento de dos a tres trimestres no es una catástrofe, es el escenario base que un comprador serio presupuesta.
Las señales de avance que sí puedo verificarte son sólidas: el proyecto aseguró uno de los préstamos de construcción más grandes registrados en el sur de la Florida para una torre residencial, de US$527 millones según la prensa especializada, y la obra ya celebró hitos de cimentación y estructura con la torre en ascenso. Del lado de las ventas, mi ficha reporta más del 80% vendido a agosto de 2026 y hay guías que hablan de cerca del 90%: el remanente es poco y está concentrado en las residencias más grandes y caras, incluida una colección superior publicada desde US$25,500,000.
Los riesgos, dichos de frente. Primero, el precio por pie cuadrado: pagas el techo de Brickell y tu defensa en la reventa depende de la escasez y de tu línea, no del mercado general. Segundo, la liquidez: revender una residencia de US$8,000,000 o más toma más tiempo que revender una de US$1,500,000, porque el grupo de compradores es mucho menor. Tercero, los costos fijos altos desde el día uno de la entrega, tengas o no inquilino. Cuarto, el calendario de depósitos: si la estructura final resulta ser la del 50% y no la del 40% de mi ficha, necesitas US$620,000 más durante la obra sobre el ejemplo de entrada. Ninguno de estos riesgos es un motivo automático para no comprar; todos son motivos para comprar con la unidad, el calendario y los números verificados, que es exactamente mi trabajo.
Comparativa: St. Regis frente a otras torres de marca en Brickell Miami
| Proyecto | Precio desde | Entrega | Renta permitida | Para quién lo veo |
|---|---|---|---|---|
| St. Regis Residences Miami | US$6,200,000 | 2027 publicado; planificar 2028 | Larga solamente; sin Airbnb | Patrimonio y uso propio en South Brickell, servicio de mayordomo, solo 152 residencias |
| Cipriani Residences Miami | US$1,800,000 | Verano de 2027 según anuncio de septiembre de 2026 | Hasta 2 rentas por año, mínimo 30 días cada una, según fuentes de corretaje que yo te confirmo | Quien quiere marca de hospitalidad en Brickell con un ticket de entrada mucho menor |
| Baccarat Residences | US$1,800,000 | Principios de 2028 según el rastreo que publiqué esta semana | Mínimo 30 días, máximo 3 veces al año; sin Airbnb por noches | Quien prioriza el frente al río Miami y la vida de resort con entrada desde US$1,800,000 |
| 1428 Brickell | US$4,400,000 | 2028 | Mínimo 6 meses, máximo 2 veces al año según la pieza que publiqué | Quien busca boutique de pocas unidades y un precio por pie cuadrado menor que St. Regis |
La lectura que te dejo: entre Cipriani o Baccarat y St. Regis no hay una diferencia de calidad solamente; hay una diferencia de propósito. Con lo que necesitas solo para los depósitos de entrada de St. Regis, US$2,480,000, en las otras torres ya cerraste la compra completa de una residencia. Por eso la primera pregunta que te hago no es cuál torre te gusta más, sino qué trabajo quieres que haga este dinero: vivirlo, preservarlo o rentarlo. Según tu respuesta, el edificio correcto cambia.
Preguntas frecuentes sobre St. Regis Residences Miami
¿Cuánto necesito para reservar y firmar en St. Regis Brickell?
Sobre la residencia de entrada de US$6,200,000, el contrato de mi ficha vigente es el 30%: US$1,860,000. El monto exacto de la reserva previa y el calendario cerrado te los confirmo yo con la lista de precios vigente antes de que transfieras, porque circulan estructuras del 40% y del 50% total en distintas fuentes.
¿Se puede hacer Airbnb en St. Regis Residences Miami?
No. Es un edificio solo residencial, sin hotel y sin renta por noches. La renta viable es la larga, con el mínimo que fijen los documentos del condominio, que yo verifico contigo antes de firmar. Si tu estrategia es Airbnb, te muestro los edificios de Brickell Miami y Downtown diseñados para eso.
¿Cuándo entregan St. Regis Residences Miami?
El proyecto publica 2027 y los reportes recientes apuntan a finales de 2027, con fichas que ya hablan de 2028. Mi planificación para mis clientes usa 2028 como escenario prudente para el dinero del cierre.
¿Vale la pena pagar más de US$2,300 por pie cuadrado en Brickell?
Depende de la línea y de tu horizonte. Ese precio compra escasez real —152 residencias frente a la bahía, con servicio St. Regis— pero no compra rendimiento de renta: con los costos de tenencia de esta torre, la renta larga no cubre la cuenta. Si tu horizonte es patrimonial y de uso, y eliges una de las mejores vistas del edificio, mi respuesta es que sí puede defenderse; si buscas flujo, mi respuesta es no, y te propongo otra torre.
Si quieres seguir profundizando, en mi página del proyecto tienes la ficha completa con galería y datos clave: The St. Regis Residences Miami. Y en el catálogo de proyectos de preventa en Miami puedes comparar esta torre con el resto de opciones de Brickell Miami que manejo.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
