Preventa en Pompano Beach: 3 proyectos frente al mar comparados, desde $845K
Actualizado: 24 de octubre de 2026
Respuesta corta: si estás comparando la preventa en Pompano Beach frente al mar, hoy hay tres juegos distintos. El W Pompano Beach es el único pensado para Airbnb: sus suites condo-hotel parten desde US$845,000, se rentan a través del programa del hotel y entregan en el otoño de 2029. El Waldorf Astoria Residences Pompano Beach parte desde US$2.65 millones, ya coronó su estructura, está vendido en más del 85% y entrega en el verano de 2027 — pero no es un proyecto de renta por noches. Y Ocean580 es la opción boutique: solo 17 residencias desde US$4.35 millones, con entrega estimada para el invierno de 2027 y renta larga. En esta comparativa te desgloso precios, cuánto necesitas para entrar, costos mensuales y riesgos de cada uno, con mi criterio de asesora.
¿Por qué Pompano Beach y no Brickell? Porque es otra matemática. Quien busca invertir en Miami suele mirar primero Brickell Miami, pero la Gold Coast de Broward — entre Fort Lauderdale y Boca Ratón — ofrece frente de playa real a un precio por pie cuadrado menor que el de las torres de marca de Miami Beach o Fort Lauderdale Beach. La ciudad tiene unas 3 millas de costa pública y está en plena transformación de su franja costera. El contra también lo digo de frente: Pompano no tiene la demanda corporativa ni la liquidez de reventa de Brickell; aquí compras playa, marca y escasez, no flujo urbano. Si tu plan es comprar apartamento en Miami para rentarlo por noches, sigue leyendo, porque de estos tres proyectos solo uno juega ese partido.
La comparativa de un vistazo: preventa en Pompano Beach frente al mar
| Proyecto | Precio desde | US$/pie² de entrada (ref.) | Entrega estimada | Airbnb | Unidades |
|---|---|---|---|---|---|
| W Pompano Beach (suites condo-hotel) | US$845,000 | ~US$1,460 | Otoño 2029 | Sí, vía el programa del hotel | 77 residencias + 296 suites |
| Waldorf Astoria Residences | US$2,650,000 | ~US$1,264 | Verano 2027 | No (renta larga) | 92 |
| Ocean580 | US$4,350,000 | ~US$935 | Invierno 2027 | No (renta larga) | 17 |
Precios publicados por el proyecto y fichas de mercado a octubre de 2026; cambian sin aviso. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de cada uno antes de que muevas un dólar.
La lectura rápida: el W gana en ticket de entrada y en renta; el Waldorf gana en fecha de entrega y en marca residencial pura; Ocean580 gana en tamaño por dólar y en escasez. Ahora vamos uno por uno.
1. W Pompano Beach: la entrada desde $845K y el único con Airbnb
El W es en realidad dos productos en una torre de 24 pisos frente al mar: 77 residencias privadas de 2 a 4 dormitorios y 296 suites condo-hotel totalmente amuebladas. Son compras muy distintas y no debes confundirlas.
| Producto | Configuración | Tamaño | Precio desde |
|---|---|---|---|
| Suite condo-hotel | Estudio | 578–728 pies² | US$845,000 |
| Suite condo-hotel | 1 dormitorio + den | 994–1,118 pies² | US$1,240,000 |
| Suite condo-hotel | 2 dormitorios + den | 1,568–1,922 pies² | US$2,200,000 |
| Residencia privada | 2 dormitorios + den | 2,388 pies² | US$3,800,000 |
| Residencia privada | 3 dormitorios + den | 3,250 pies² | US$3,975,000 |
| Residencia privada | 4 dormitorios + den | 3,462 pies² | US$4,920,000 |
Hoja de precios publicada del proyecto. La ficha pública del proyecto anuncia las residencias privadas «desde US$3.1 millones», mientras la hoja de precios por tipología parte en US$3.8 millones para el 2 dormitorios + den: hay una diferencia entre el titular y la hoja, y por eso te confirmo la lista vigente unidad por unidad.
Lo bueno: es la única puerta de entrada por debajo del millón de dólares a un edificio de marca frente al mar en esta zona, y la suite se renta como cuarto de hotel cuando no la usas, a través del programa de renta del hotel operado por la marca. Lo que debes mirar con lupa: una suite condo-hotel no es un condominio normal — tu comprador de reventa mañana es otro inversionista, el financiamiento para este producto es más limitado, y la renta depende de la ocupación del hotel, no de un contrato fijo. El proyecto ofrece además un programa opcional de leaseback para estudios y suites de 1 dormitorio (10% anual del precio por dos años, según la hoja publicada, inscribiéndote antes de firmar el contrato): suena atractivo, pero es un contrato con condiciones, no una renta de mercado garantizada — lo leemos juntos, línea por línea, antes de contar con ese dinero.
Puedes ver la ficha del W Hotel & Residences Pompano Beach con amenidades y datos clave, y mi comparativa anterior Waldorf Astoria vs W Pompano Beach si quieres profundizar en ese duelo.
2. Waldorf Astoria Residences: marca pura y la entrega más cercana, desde $2.65M
Es la primera residencia independiente de la marca en el mundo: una torre boutique de 28 pisos, sin componente de hotel, con 92 residencias de 2 a 4 dormitorios + den, de 2,097 a 6,100 pies². La estructura se coronó en mayo de 2026 y más del 85% ya está vendido. El precio oficial de entrada se mantiene en US$2.65 millones según el anuncio de la marca; ojo, alguna ficha de mercado actualizada ya marca el inventario remanente desde US$2.71 millones — cuando queda poco, el «desde» se mueve hacia arriba. La colección penthouse va de US$16 a US$20 millones.
Lo bueno: es el horizonte de entrega más corto de los tres (verano de 2027) con la obra ya coronada, y el servicio es residencial de marca completa: conserjería 24 horas, deck de piscina frente al mar de 20,000 pies² y marina con amarres para residentes a la venta. Lo que debes mirar con lupa: no hay ninguna fuente oficial que permita Airbnb aquí; la única referencia pública de terceros habla de arriendos mínimos de 6 meses. Es un activo de uso propio, renta larga y apreciación de marca — si tu estrategia necesita renta por noches, este no es tu edificio, y te lo digo antes de que te enamores del render.
Aquí tienes la ficha del proyecto Waldorf Astoria Residences Pompano Beach y mi desglose completo de costos: cuánto cuesta comprar en Waldorf Astoria Pompano Beach en 2026.
3. Ocean580: 17 residencias, el mayor tamaño por dólar, desde $4.35M
Ocean580 es el extremo boutique de la comparativa: 10 pisos, solo 17 residencias de 4 y 5 dormitorios + den, de 3,688 a 8,872 pies², dos por piso, con entrada privada de ascensor y terrazas envolventes. El precio de entrada publicado es US$4.35 millones (el sitio oficial del proyecto muestra un rango de US$4.4 a US$17.5 millones; al lanzamiento, en 2025, la prensa publicó desde US$4.67 millones — los precios de preventa se mueven y yo te confirmo el vigente).
El dato que me parece más interesante de toda esta comparativa: a US$4.35 millones por unos 4,654 pies², pagas alrededor de US$935 por pie cuadrado, contra ~US$1,264 del Waldorf y ~US$1,460 de la suite del W. No pagas marca hotelera; pagas metros frente al mar y escasez real. Lo que debes mirar con lupa: sin marca, la reventa depende del mercado y no del nombre; con 17 unidades, el HOA se reparte entre muy pocos; y la renta es larga — una ficha publicada del proyecto reporta arriendos mínimos de 6 meses con máximo dos contratos al año, política que verifico yo contigo contra la declaración del condominio antes de firmar.
Revisa la ficha del proyecto Ocean580 Pompano Beach y mi análisis de su matemática: Ocean580 Pompano Beach: cuánto cuesta invertir.
Planes de pago: cuánto necesitas para entrar en cada uno
| Proyecto | Estructura publicada | Depósitos antes del cierre | En la unidad de entrada |
|---|---|---|---|
| W (suite US$845,000) | 15% contrato · 15% inicio de obra (estimado otoño 2026) · 5% al coronar la estructura · saldo al cierre (otoño 2029) | 35% | US$126,750 al contrato; US$295,750 antes del cierre |
| Waldorf (US$2,650,000) | 20% contrato · 10% inicio de obra · 5% top-off · saldo al cierre | 35% — y los hitos de obra ya ocurrieron | ~US$927,500 en la etapa del contrato, porque inicio de obra y top-off ya se cumplieron en 2026 |
| Ocean580 (US$4,350,000) | 20% contrato · 10% al permiso de construcción · 5% al completar la estructura · saldo al cierre | 35% | US$870,000 al contrato; US$1,522,500 antes del cierre |
La diferencia práctica es el calendario: en el W repartes el 35% en tres años de obra; en el Waldorf entras con la obra coronada y el dinero se necesita en semanas, no en años — más parecido a comprar algo casi entregado que una preventa temprana; en Ocean580 el calendario sigue a la obra hasta el invierno de 2027. Si compras como extranjero sin historial crediticio en Estados Unidos, el financiamiento de «foreign national» suele pedir entre 30% y 40% de cuota inicial al cierre: planifica el saldo con esa cifra, no con la de un comprador local. Yo te cotizo el escenario exacto con la información actual de cada proyecto.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro comparados
El precio de compra es solo la entrada. Esto es lo que cuesta mantener la unidad de entrada de cada proyecto, sin hipoteca:
| Proyecto (unidad de entrada) | HOA mensual (ref.) | Impuesto a la propiedad (~1.1% anual, Broward) | Carga mensual estimada |
|---|---|---|---|
| W, suite estudio 578 pies² | ~US$1,029 (US$1.78/pie² según hoja publicada; incluye reservas y electricidad) | ~US$775 | ~US$1,800 + seguro |
| Waldorf, 2,097 pies² | ~US$4,300 (US$2.05/pie² según ficha de mercado; el presupuesto oficial te lo confirmo yo) | ~US$2,430 | ~US$6,700 + seguro |
| Ocean580, ~4,654 pies² | ~US$6,560 (~US$1.41/pie² según un listado publicado del edificio) | ~US$3,990 | Más de US$10,500 + seguro |
El impuesto es una estimación de planificación con la tasa típica de Broward County (~1.1% del valor; el condado re-tasa al precio de compra). El seguro de una unidad frente al mar en Florida se cotiza caso por caso: te lo cotizo yo con la información actual. Y un aviso que repito en cada comparativa: los presupuestos de HOA en preventa son estimados y pueden ajustarse cuando el edificio se entrega.
La lectura honesta: la suite del W es la única de las tres cuya carga mensual puede cubrir una renta de forma realista. El Waldorf y Ocean580 se sostienen con capital, uso propio o renta larga de ticket alto — no con flujo de Airbnb.
Entrega y riesgos: lo que puede salir mal en cada proyecto
- W Pompano Beach (otoño 2029): es el mayor riesgo de calendario de los tres. El inicio de obra estaba estimado para este otoño de 2026 y el segundo depósito del 15% depende de ese hito: antes de firmar, verifico contigo el estado real de la obra. Tres años de preventa son tres años de exposición a cambios de precios, de tasas y de tu propia vida. A cambio, es el único con renta por noches y el ticket más bajo.
- Waldorf Astoria (verano 2027): riesgo de obra bajo porque la torre ya se coronó, pero riesgo de precio: con más del 85% vendido, queda el inventario más caro y hay poco margen de negociación. Y recuerda que la fecha de entrega del folleto no es la del contrato — revisamos la fecha límite contractual y qué pasa si se mueve.
- Ocean580 (invierno 2027): fecha estimada y movible, como toda preventa. El riesgo propio del formato boutique: si dos propietarios venden a la vez en un edificio de 17 unidades, el precio de referencia se mueve; y un gasto extraordinario del condominio se reparte entre 17, no entre 200.
- Riesgo común: costos de seguro en la costa de Florida, presupuestos de HOA estimados que suben al entregar, y — si eres comprador extranjero — la retención FIRPTA del 15% cuando vendas, que se recupera en la declaración pero hay que planificarla en el flujo.
Mi criterio: qué proyecto de Pompano Beach le conviene a cada perfil
- Quieres Airbnb y entrar por debajo de US$1 millón: la suite del W es la única opción real de esta comparativa. Entra sabiendo que es un producto condo-hotel, con reventa a inversionistas y renta variable según ocupación — no lo evalúes como un apartamento normal.
- Quieres marca, servicio y entrega cercana: el Waldorf. Es la compra más «segura» en calendario de las tres y la de mayor liquidez de marca en la reventa, pagando el HOA más alto por pie cuadrado y renunciando a la renta por noches.
- Quieres espacio, privacidad y escasez a largo plazo: Ocean580. El menor precio por pie cuadrado de los tres y solo 17 vecinos; a cambio, la carga mensual más alta en dólares y una reventa más delgada.
- Quieres flujo urbano y reventa rápida: ninguno de los tres — eso es Brickell Miami y la preventa en Brickell, y te muestro esa comparativa con los mismos números antes de que decidas entre playa y ciudad.
Si quieres el panorama completo, en el catálogo de proyectos tienes las tres fichas y el resto de la preventa que sigo en el sur de la Florida.
Preguntas frecuentes sobre la preventa en Pompano Beach
¿Cuál de los tres proyectos permite Airbnb?
Solo el W Pompano Beach, y solo en sus suites condo-hotel, a través del programa de renta del hotel de la marca. En el Waldorf Astoria y en Ocean580 la renta es larga: las referencias publicadas hablan de arriendos mínimos de 6 meses. En ambos casos, la política que manda es la declaración del condominio, y la verifico yo contigo antes de firmar.
¿Cuánto dinero necesito para entrar a la preventa en Pompano Beach?
La entrada más baja es la suite estudio del W: US$126,750 al firmar el contrato (15% de US$845,000) y US$295,750 en depósitos totales antes del cierre de 2029. En el Waldorf necesitas alrededor de US$927,500 en la etapa del contrato porque los hitos de obra ya se cumplieron. En Ocean580, US$870,000 al contrato. En los tres casos, suma los costos de cierre (~2% en compra en efectivo en Florida) y, si financias como extranjero, una cuota inicial del 30–40% al cierre.
¿Cuál entrega primero?
El Waldorf Astoria y Ocean580, ambos en 2027: el Waldorf en verano, con la estructura ya coronada en mayo de 2026, y Ocean580 en invierno, según su estimación vigente. El W entrega en el otoño de 2029. Todas son fechas estimadas de preventa y pueden moverse; la protección real está en la fecha límite escrita en tu contrato.
¿Es mejor invertir en Pompano Beach o en Brickell?
Depende de tu estrategia. Pompano te da frente de playa y marcas globales a un precio por pie cuadrado menor, con una reventa más lenta y orientada a segundo hogar e inversionista de renta larga (o condo-hotel en el W). Brickell te da demanda corporativa, renta larga urbana todo el año y más liquidez, sin playa. Mi recomendación: decide primero el uso — Airbnb, renta larga, uso propio o apreciación — y después la zona; yo te armo ambas comparativas con tus números reales.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
