Respuesta corta: Sí. Puedes comprar una preventa en Miami sin viajar a Estados Unidos, de principio a fin: firmo contigo el contrato con firma electrónica, envías los depósitos por transferencia al escrow y cierras a distancia. Florida autorizó la notarización en línea por video (RON) desde el 1 de enero de 2020, con un tope oficial de US$25 por acto notarial en línea. Si esa vía no funciona en tu caso, tienes dos alternativas reales: firmar ante la embajada o consulado de EE. UU. en tu país por US$50 por sello, o cerrar con un poder limitado firmado con 2 testigos y notario. No necesitas visa, ni número social, ni estar presente para comprar en efectivo.
Actualizado: 21 de octubre de 2026.
La pregunta literal que me hacen cada semana es esta: ¿puedo comprar una preventa en Miami sin viajar a Estados Unidos? Mi respuesta como asesora es sí, y no es una excepción rara: la mayoría de mis compradores de Colombia, México, España y el resto de Latinoamérica firma así. Lo que sí te exijo es orden. Una compra remota mal coordinada se traba por un detalle — una plataforma que no logra verificar tu identidad, un poder que la compañía de título no aprobó antes — y todos esos detalles se prevén semanas antes del cierre, no el día anterior.
Comprar una preventa en Miami sin viajar: las 3 etapas, todas remotas
Piensa la compra en 3 etapas. Ninguna exige tu presencia física en Florida.
- Reserva y contrato. Eliges la unidad — yo te mando planos, lista de precios vigente y videos del proyecto, y te confirmo yo la disponibilidad, no tienes que venir a ver una obra que todavía no existe — y firmas el contrato de compra con firma electrónica. En un condo nuevo en Florida, la ley 718.503 te da un periodo de rescisión de 15 días calendario desde que firmas y recibes los documentos del condominio: si te arrepientes dentro de ese plazo, cancelas por escrito y recuperas tu depósito. Ese reloj corre igual estés en Bogotá, Ciudad de México o Madrid.
- Depósitos durante la obra. Los envías por transferencia internacional (wire) a la cuenta de escrow indicada en el contrato, nunca a una cuenta personal. En preventa, los depósitos siguen el plan de pagos firmado — por ejemplo 10% a la firma, 10% a una etapa de obra y el saldo al cierre, según cada proyecto; yo te confirmo el plan vigente de la unidad que elijas antes de que firmes. Cada wire se respalda con el comprobante SWIFT y la compañía de título o el escrow agent confirma la recepción por escrito.
- Cierre y entrega. Cuando el edificio termina y llega el cierre, firmas los documentos de cierre por una de las 3 vías de la tabla siguiente, envías el saldo por wire y la escritura se registra en el condado. Recibes tu título por correo electrónico y las llaves quedan con quien designes — administración, property manager o conmigo para la entrega.
Las 3 vías reales para firmar el cierre sin estar en Miami
| Vía | Cómo funciona | Costo oficial | Cuándo la recomiendo |
|---|---|---|---|
| Notarización remota en línea (RON) | Firmas por videollamada ante un notario en línea de Florida, que está físicamente en Florida y verifica tu identidad con análisis de credencial. Legal en Florida desde el 1 de enero de 2020, estatutos 117.201 a 117.305. | Hasta US$25 por acto notarial en línea; la plataforma puede cobrar cargos propios. | Compra en efectivo y cuando la plataforma logra verificar tu identidad. |
| Embajada o consulado de EE. UU. | Firmas en persona, sin firmar antes, ante el oficial consular en tu país, con cita previa y tu pasaporte vigente. | US$50 por cada sello consular, según la tarifa oficial 22 CFR 22.1. | Cuando el lender o la compañía de título no acepta RON, o la verificación en línea falló. |
| Poder limitado (POA) | Apoderas por escrito a una persona o abogado en Florida para firmar el cierre por ti. En Florida un poder exige tu firma con 2 testigos y reconocimiento ante notario, estatuto 709.2105. | Redacción del poder + notarización; si lo firmas ante notario local, la compañía de título puede pedir apostilla. | Cuando no vas a estar disponible ni por video el día del cierre. |
Mi criterio: definimos la vía de firma 3 o 4 semanas antes del cierre, no la semana del cierre. Yo coordino con la compañía de título cuál de las 3 acepta para tu expediente concreto y te lo confirmo por escrito antes de que agendes citas o pagues sellos.
Si vas a invertir en Miami con crédito, el cierre remoto se decide con el lender
En efectivo, el cierre 100% remoto es directo. Con hipoteca de extranjero (foreign national) cambia una cosa: el lender puede exigir una vía de firma específica — algunos no aceptan RON para prestatarios sin historial en EE. UU. y piden embajada o poder. Por eso, si vas a financiar parte de tu inversión en Miami, la pregunta sobre cómo firmar se le hace al lender al inicio de la aplicación, no al final. También preparas desde el día uno tu pasaporte vigente, la prueba de fondos y el origen del dinero: el banco y el escrow te los van a pedir para cada wire, viajes o no viajes.
Y un punto legal que firmo contigo en todo cierre en Florida, compres en persona o a distancia: la declaración (affidavit) de la ley 692.201 a 692.205. Esa ley limita la compra por parte de «foreign principals» de 7 países de preocupación — China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, el régimen venezolano de Nicolás Maduro y Siria. Colombia, México, España, Argentina, Chile, Perú y la mayoría de países latinoamericanos no están en esa lista; el affidavit es un formulario más del cierre, no una prohibición para ti. Si tu caso toca esa ley, lo revisamos con abogado antes de firmar, no después.
Lo que muchos no saben
- El RON puede fallarte por la verificación de identidad, no por la ley. Las plataformas de notarización en línea usan preguntas de verificación basadas en historiales y registros de EE. UU. Si nunca has vivido en EE. UU. y no tienes historial allá, la plataforma a veces no logra generar esas preguntas y rechaza la sesión. No significa que no puedas cerrar: significa que tu vía es embajada, consulado o poder. Por eso lo probamos con tiempo.
- Firmar «en la embajada» no es llegar y firmar. Es con cita, pagas US$50 por sello — un paquete de cierre puede llevar varios sellos — y debes llevar el documento completo SIN firmar: firmas delante del oficial. Si lo llevas firmado, no te lo notarizan.
- Un poder genérico de internet suele ser rechazado en Florida. La ley 709.2105 es estricta: 2 testigos + notario, y la compañía de título debe aprobar el texto antes. Un poder mal hecho se descubre el día del cierre, cuando ya no hay tiempo de rehacerlo desde otro país.
- Que no viajes no significa que compres a ciegas. En preventa en Brickell y en el resto de Miami compras sobre plano y obra: yo te mando el avance de construcción, el estado de tu plan de pagos y cualquier cambio del proyecto. Y si un día quieres rentar tu unidad en Airbnb, revisamos antes de firmar si el edificio lo permite — eso se verifica en los documentos del condo, no después de cerrar.
Mi recomendación si vas a comprar apartamento en Miami desde tu país
Viaja solo si quieres, no porque la compra lo exija. Lo que sí te pido antes de reservar: pasaporte vigente durante todo el proceso, fondos en una cuenta desde la que puedas hacer wires internacionales sin límite que te frene un depósito, y una conversación conmigo para definir estructura — a nombre personal o con entidad — y vía de firma según pagues en efectivo o con crédito. Con eso claro, una preventa en Brickell o en cualquier zona de Miami se firma, se paga y se cierra desde tu casa, con el mismo registro público y la misma escritura que si hubieras estado sentado en la oficina de cierre.
Preguntas frecuentes
¿Necesito visa o estar legal en EE. UU. para comprar sin viajar?
No. Comprar no exige visa, residencia ni número social. La visa solo importa para entrar al país si decides viajar; la compra, el contrato y el cierre funcionan sin ella.
¿Puedo firmar el contrato de preventa el mismo día que reservo?
Sí, con firma electrónica, y desde que firmas y recibes los documentos del condominio corre tu periodo de rescisión de 15 días de la ley 718.503 de Florida. Por eso te pido que firmes con los documentos completos en la mano y que leamos juntos el plan de pagos antes del primer wire.
¿Cómo pago los depósitos si no tengo cuenta en Estados Unidos?
Por transferencia internacional desde tu banco en tu país directamente a la cuenta de escrow del cierre. No necesitas cuenta en EE. UU. para comprar en efectivo; sí necesitas que tu banco autorice wires internacionales y tener a mano el comprobante y el origen de los fondos.
¿Quién recibe las llaves si yo no estoy en la entrega?
Quien tú designes por escrito: tu property manager, un familiar o yo para coordinar la entrega y el walkthrough. Esa designación se deja lista en el paquete de cierre, así la unidad no queda esperando a que consigas un vuelo.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
