Pregunta: ¿Baccarat Residences o St. Regis Residences Miami? ¿Cuál conviene en preventa?
Respuesta corta: Si quieres invertir en Miami en una residencia de marca en Brickell, estas dos torres se parecen en el folleto y se separan en el cheque. Baccarat Residences, sobre el Miami River, entra desde US$1,800,000 con unidades de 1 habitación, pide el 40% en depósitos antes del cierre según su estructura publicada y apunta a principios de 2028. The St. Regis Residences Miami, frente a la bahía en South Brickell, entra desde US$6,200,000 según su ficha de 2026 — US$4,400,000 más — pide también el 40% antes del cierre y apunta a 2027. La diferencia no es el porcentaje ni siquiera el precio por pie²: es el tamaño mínimo de lo que compras. Baccarat te deja entrar con una unidad compacta de marca; St. Regis no vende nada pequeño: su unidad menor ronda los 2,616 pie².
En 3 líneas: Baccarat es la entrada accesible al mundo de las residencias de marca: 360 residencias en 75 pisos sobre el río, con marina privada y un ticket que empieza donde otros proyectos de Brickell Miami ya van por la mitad. St. Regis es el extremo opuesto: solo 152 residencias, todas grandes, con servicio de mayordomo y más del 80% ya vendido. Con el mismo 40% de depósitos, en uno comprometes ~US$720,000 antes del cierre y en el otro ~US$2,480,000: no es la misma conversación de liquidez.
Actualizado: 20 de octubre de 2026.
Preventa en Brickell: Baccarat vs St. Regis Residences para invertir en Miami
Si estás evaluando invertir en Miami en preventa en Brickell, es normal que estos dos nombres aparezcan juntos: son las dos marcas hoteleras clásicas del distrito financiero, las dos prometen servicio de hotel sin huéspedes rotando y las dos están en obra. Pero comprar apartamento en Miami con una marca encima exige separar lo que la marca garantiza — un estándar de servicio y de acabados — de lo que no garantiza: ni el precio de reventa, ni el costo mensual de mantener la unidad, ni la fecha exacta de entrega. En esos tres números, Baccarat y St. Regis juegan ligas distintas dentro del mismo barrio.
Mi criterio como asesora: cuando comparo residencias de marca, yo no empiezo por las amenidades — empiezo por el piso mínimo de entrada y por el costo de tenencia. Pregunto cuál es la unidad más barata que la marca permite vender, cuánto cuesta mantenerla cada mes y a quién se la vas a revender mañana. Con ese filtro, esta comparativa se ordena sola: Baccarat compite por volumen y por ticket de entrada dentro de Brickell Miami; St. Regis compite por escasez — 152 dueños, unidades grandes y un inventario restante ya muy reducido. Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de ambos, unidad por unidad, antes de que firmes nada.
Tabla comparativa: Baccarat Residences vs St. Regis Residences Miami
Se lee así: cada fila es un criterio de decisión; la última columna dice qué significa para tu estrategia.
| Criterio | Baccarat Residences | The St. Regis Residences Miami | Qué significa para ti |
|---|---|---|---|
| Precio desde | Desde US$1,800,000 según la ficha del proyecto y los tableros del sector en 2026 | Desde US$6,200,000 según la ficha publicada en 2026; otros tableros del sector citan desde ~US$5,000,000 | Diferencia de entrada: US$4,400,000. No es una diferencia de lujo, es una diferencia de producto: en Baccarat el ticket compra la unidad menor de la torre; en St. Regis compra una residencia familiar grande. Yo te confirmo la lista de precios vigente de ambos antes de comparar en serio |
| Zona | Brickell, sobre la desembocadura del Miami River: el borde norte del distrito financiero, frente al río y a la bahía, en la zona donde el río se está convirtiendo en paseo residencial | South Brickell, frente directo a la Bahía de Biscayne: el tramo más residencial y arbolado de Brickell Avenue, al sur del distrito financiero | Baccarat mira al río y al skyline desde el centro de la acción; St. Regis mira a la bahía abierta desde el Brickell más tranquilo. Para uso propio pesan distinto; para reventa, el frente de bahía de South Brickell es el activo más escaso de los dos |
| Escala del proyecto | 75 pisos y 360 residencias: 324 de torre, 8 penthouses y 28 riverfront flats y dúplexes junto al río | 50 pisos y solo 152 residencias, todas con elevador privado y foyer de entrada | St. Regis tiene menos de la mitad de dueños compartiendo el edificio: más privacidad y menos competencia interna el día que revendas. Baccarat, con 360 unidades, tendrá siempre más oferta del mismo producto compitiendo contigo |
| Tipologías y tamaños | 1 a 4 habitaciones, con formatos compactos de entrada y terrazas privadas frente al agua | 2 a 7 habitaciones, desde ~2,616 pie²; penthouses, sky villas y villas con rooftop propio | Aquí está la verdadera brecha: Baccarat permite entrar a la marca con 1 habitación; St. Regis no vende nada por debajo de una residencia grande. Si tu presupuesto está entre US$2M y US$5M, esta comparativa se resuelve sola |
| Precio por pie² | Los listados visibles del edificio se mueven en un rango amplio, con ejemplos publicados entre ~US$1,816 y ~US$2,510 por pie² según piso y vista | ~US$2,200 por pie² en la entrada según el índice de obra nueva del sector (septiembre 2026) | Por pie², las dos marcas cotizan en la misma banda alta de Brickell. El ticket de St. Regis no es 3,4 veces más caro porque cada pie² valga el triple: es más caro porque la unidad mínima es mucho más grande. Compara siempre $/pie² y ticket por separado |
| Entrega y avance de obra | Objetivo principios de 2028; en marzo de 2026 la obra ya iba por el piso 40 de 75, según la prensa especializada de Florida | Entrega estimada 2027 según el proyecto; algunas fuentes citan 2028. Más del 80% vendido a agosto de 2026 | St. Regis promete entregar cerca de un año antes y ya tiene la venta casi cerrada: queda poco inventario y poca selección. Baccarat va más atrás en calendario, pero su avance es verificable piso a piso — y es lo que yo monitoreo por ti en ambos casos |
| Depósitos antes del cierre | 40% antes del cierre según la estructura publicada: reserva fija por tipología, 10% al contrato, 10% a los 60 días, 10% al inicio de obra y 10% al coronar la estructura; 60% al cierre | 40% antes del cierre según su ficha: 30% al contrato y 10% al coronar la estructura; 60% al cierre | El porcentaje es idéntico; el dólar no: sobre la entrada, Baccarat inmoviliza ~US$720,000 y St. Regis ~US$2,480,000. Y como en ambos ya vencieron hitos, al firmar hoy normalmente te pones al día con lo ya causado. Te confirmo el calendario exacto de tu contrato por escrito |
| HOA estimado | La cuota oficial por unidad no se publica de forma abierta. Yo te confirmo la cuota exacta de tu unidad con la información actual antes de que firmes | Un listado activo de 4 habitaciones publica una cuota de US$6,304 al mes (octubre 2026); la cuota exacta varía por unidad | En residencias de marca con servicio completo, el HOA es la segunda hipoteca: mayordomos, concierge 24/7 y decenas de miles de pies de amenidades se pagan entre los dueños cada mes. Ese número entra en tu decisión antes de reservar, no después |
| Regla de renta | Sin programa de Airbnb ni de renta hotelera publicado; la política de rentas queda sujeta a los documentos del condominio | Sin programa de Airbnb publicado; es un edificio residencial puro, sin hotel, y su política de rentas queda sujeta a los documentos del condominio | Ninguno de los dos es un vehículo de renta por noches. La política exacta de cada uno la verifico yo contigo en los documentos antes de firmar — y si tu estrategia es Airbnb, te muestro la preventa en Brickell y en Downtown diseñada para eso, con números comparados |
| Amenidades y servicios que definen el producto | Marina privada sobre el Miami River con yate para residentes, membresía de club de playa en South Beach, spa, restaurante frente al río, servicio de auto de la casa en un radio de 3 millas y room service 24 horas | Cerca de 50,000 pie² de amenidades frente a la bahía: servicio de mayordomo insignia de la marca, restaurante solo para residentes de un chef con estrella Michelin, marina privada, club de playa y conserjería 24/7 | Baccarat vende luz, cristal y vida sobre el río: el agua como amenidad diaria. St. Regis vende el servicio anticipado: que alguien resuelva tu vida sin que lo pidas dos veces. Son dos ideas de lujo distintas, y se pagan distinto cada mes vía HOA |
| El riesgo que yo vigilo | La competencia interna y el calendario: 360 residencias significan mucha oferta gemela en reventa y en renta larga dentro del mismo edificio, y la entrega a principios de 2028 todavía depende del ritmo de obra de los últimos 35 pisos | La prima y la liquidez de salida: entras a uno de los tickets más altos de Miami, con más del 80% vendido — lo que queda puede ser justo lo que el mercado no eligió primero — y un costo fijo mensual de los más altos del distrito | En Baccarat el riesgo es de diferenciación al salir; en St. Regis, de precio de entrada y de costo de mantener. Los dos se controlan igual: unidad bien elegida dentro del edificio, números confirmados por escrito y una razón de compra que no dependa de revender rápido |
Baccarat Residences: para quién es
Es la puerta de entrada a las residencias de marca en Brickell Miami: la casa francesa del cristal lleva su lenguaje de luz y artesanía a una torre de 75 pisos sobre la desembocadura del Miami River, con marina privada, yate para residentes y club de playa en South Beach. Con unidades desde 1 habitación y un ticket desde US$1,800,000, es el proyecto de esta comparativa que un inversionista latino puede comprar sin comprometer todo su capital en una sola posición — y el tamaño compacto de entrada suele ser, además, el formato más líquido de revender en Brickell. Para quién: el comprador que quiere marca global, servicios de hotel y una unidad manejable para uso propio parcial y renta larga, entrando con ~US$720,000 de depósitos escalonados sobre la entrada. La contra honesta: son 360 residencias — cuando revendas o rentes, competirás contra vecinos con unidades casi idénticas —, la entrega a principios de 2028 tiene todavía obra por delante y la cuota de HOA de tu unidad hay que confirmarla porque no se publica abiertamente: yo te la confirmo con la información actual antes de que reserves.
St. Regis Residences Miami: para quién es
Es la apuesta de la escasez y del servicio clásico: una sola torre de 50 pisos y 152 residencias frente a la bahía en South Brickell, con arquitectura de líneas clásicas en un distrito de torres de vidrio, elevador privado en cada residencia y el servicio de mayordomo que hizo famosa a la marca. Que más del 80% esté vendido a agosto de 2026 dice dos cosas: el mercado validó el producto, y lo que queda es la selección final, no el menú completo. Para quién: el comprador de residencia principal o segunda vivienda grande — aquí no existe la unidad pequeña — que quiere llegar a Brickell y que todo funcione con estándar de hotel cinco estrellas, y que puede sostener un costo fijo mensual alto sin que le quite el sueño. La contra honesta: el ticket desde US$6,200,000 y el HOA de referencia (~US$6,304 al mes en un listado de 4 habitaciones) ponen tu salida en manos de un comprador de ultra-lujo mañana; es una compra de patrimonio y de estilo de vida, no una jugada de rotación rápida. Yo te confirmo qué unidades quedan de verdad, a qué precio y con qué cuota, antes de que muevas un dólar.
Lo que muchos no saben
- La brecha de precio entre Baccarat y St. Regis es de tamaño, no de pie². Los tableros del sector ponen la entrada de St. Regis en ~US$2,200 por pie² y los listados visibles de Baccarat se mueven entre ~US$1,816 y ~US$2,510 por pie²: bandas que se cruzan. Lo que multiplica el ticket de St. Regis es que su residencia menor ronda los 2,616 pie² y no existe formato de 1 habitación. Si comparas solo el precio desde, comparas mal: compara $/pie², tamaño y HOA, en ese orden.
- El 40% de depósitos es el mismo porcentaje y otro planeta en dólares. Sobre la unidad de entrada, Baccarat pide ~US$720,000 antes del cierre y St. Regis ~US$2,480,000. Y en los dos proyectos, firmar hoy no es firmar el calendario original: los hitos ya vencidos se ponen al día al firmar, así que tu primer desembolso real es mucho mayor que el primer renglón del folleto. Ese número — el cheque de los primeros 60 días — lo calculo yo contigo antes de la reserva, no después.
- Más del 80% vendido corta para los dos lados. En St. Regis es una señal de validación y de avance comercial que reduce el riesgo de obra parada. Pero también significa que el inventario restante es el que el mercado dejó para el final: puede incluir las mejores unidades guardadas para el cierre de ventas o las líneas que costaron más mover. Solo se sabe revisando línea por línea, piso por piso, qué queda y a qué precio por pie² — ese cruce te lo armo yo con la lista vigente.
- Ninguna de las dos marcas te está vendiendo un hotel. St. Regis Residences Miami es un edificio residencial puro, sin hotel ni huéspedes; Baccarat opera sus residencias con servicios de inspiración hotelera para dueños, sin un programa de renta por noches publicado. Traducción práctica: compras servicio para ti, no un negocio de Airbnb con logo famoso. Si alguien te vende alguna de las dos como máquina de Airbnb, está vendiendo el folleto, no los documentos.
- En este nivel, el HOA decide la reventa tanto como el precio. Un comprador futuro de tu unidad va a sumar precio más cuota mensual: un listado activo de St. Regis publica US$6,304 al mes de HOA en una unidad de 4 habitaciones — más de US$75,000 al año de costo fijo. En Baccarat la cuota no se publica abiertamente, y esa opacidad también es un dato: en un edificio de 360 dueños el costo se reparte más, pero marina, spa y servicio 24/7 no son gratis. La cuota exacta de tu unidad la confirmo yo antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es más barato: Baccarat Residences o St. Regis Residences Miami?
Baccarat Residences, por US$4,400,000 en el ticket de entrada: desde US$1,800,000 frente a desde US$6,200,000 según la ficha de 2026 de St. Regis (otros tableros del sector citan su entrada en ~US$5,000,000). Pero ojo con la comparación: por pie² ambas marcas cotizan en una banda parecida (~US$2,200 en la entrada de St. Regis; ejemplos visibles de Baccarat entre ~US$1,816 y ~US$2,510). Baccarat es más barato porque vende unidades desde 1 habitación; St. Regis no vende nada por debajo de ~2,616 pie². Yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual de ambos antes de que compares en serio.
¿Cuál entrega primero?
St. Regis Residences Miami, si cumple su objetivo: su entrega estimada es 2027 (algunas fuentes citan 2028), mientras Baccarat apunta a principios de 2028 con la obra en el piso 40 de 75 en marzo de 2026. La ventaja de Baccarat es que su avance se puede verificar visualmente piso a piso; la de St. Regis, que además lleva más del 80% vendido. En ambos casos, la fecha que te protege es la de tu contrato: yo te la confirmo por escrito antes de que deposites.
¿Se puede hacer Airbnb en alguno de los dos?
En ninguno, según lo publicado hasta hoy. Son residencias de marca pensadas para uso propio y renta larga: St. Regis es un edificio residencial sin hotel y Baccarat no publica programa de Airbnb ni de renta hotelera. La política exacta de cada proyecto la verifico yo contigo en los documentos del condominio antes de firmar. Si tu estrategia para invertir en Miami exige Airbnb, estos dos no son tu vehículo: te muestro los proyectos de preventa que sí lo permiten por diseño, con la regla escrita.
¿Puedo comprar siendo extranjero sin visa?
Sí. No necesitas visa, residencia ni ciudadanía estadounidense para comprar apartamento en Miami en preventa. El proceso se puede hacer de forma remota con tu pasaporte y los depósitos se fraccionan durante la construcción a través de una cuenta escrow regulada. En este nivel de precio, la estructura de compra — a título personal o con compañía — tiene consecuencias tributarias reales para un extranjero, y la definimos con tu caso concreto antes de firmar, no después.
Cifras basadas en las fichas de ambos proyectos publicadas en ycinvestmiami.com en 2026 y en tableros y prensa inmobiliaria especializada de Florida (Florida YIMBY, marzo de 2026: avance de obra y composición de Baccarat Residences; índice de precios de obra nueva de septiembre de 2026; estructura de depósitos publicada de Baccarat; listado activo de St. Regis con HOA publicado, octubre de 2026). Precios, disponibilidad, cuotas y estado de obra cambian: yo te confirmo la lista de precios vigente y la disponibilidad actual por WhatsApp. Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
¿Quieres que te ayude con tu compra en Miami?
Si estás comparando Baccarat Residences y St. Regis Residences para invertir en Miami, escríbeme por WhatsApp: te confirmo qué unidades quedan de verdad en cada torre, la cuota de HOA y el calendario real de depósitos al firmar hoy, y comparamos juntos precio por pie², tamaño y costo de tenencia con los números de hoy.
