Invertir en Miami desde España sin golden visa: EB-5 (800.000 $) y E-2 explicados
Respuesta corta: Si tu plan es invertir en Miami desde España, lo primero que te digo con claridad: Estados Unidos no tiene golden visa y comprar un apartamento en Miami —ni un piso de 300.000 $, ni uno de 2 millones— te da por sí solo ni residencia ni derecho a vivir aquí. Las vías reales para el inversionista español son dos, y son muy distintas. La EB-5 es una vía de inmigrante: inviertes 800.000 $ en un proyecto en zona de empleo objetivo (TEA) o de infraestructura, o 1.050.000 $ en un proyecto estándar, en una nueva empresa comercial que cree al menos 10 empleos a tiempo completo, y eso puede llevarte a la residencia permanente (green card) para ti, tu cónyuge y tus hijos solteros menores de 21 años. La E-2 es una visa de no inmigrante para nacionales de países con tratado —España lo es—: no tiene una cifra mínima fijada por ley, pero exige una inversión sustancial en un negocio real y activo que tú diriges; es renovable, pero no se convierte por sí sola en green card, y un piso en alquiler como inversión pasiva no cumple ese requisito por sí solo.
En 3 líneas: EB-5 y E-2 no son dos versiones de lo mismo: la EB-5 compra —con capital alto y capital en riesgo— un camino a la residencia; la E-2 compra —con menos capital, pero con tu trabajo dentro del negocio— el derecho a vivir en EE.UU. mientras ese negocio opere. Y comprar apartamento en Miami desde España sin ninguna de las dos sigue siendo perfectamente posible: simplemente vives en España y tu piso trabaja en Miami.
Actualizado: 13 de octubre de 2026.
Nota importante: esto es información general, no asesoría migratoria. Las visas las define un abogado de inmigración en Estados Unidos con tu caso concreto delante. Yo te acompaño en la parte inmobiliaria —qué compras, dónde y con qué números— y reviso contigo, antes de firmar nada, si tu objetivo necesita visa o si no la necesita en absoluto.
Lo que no existe: residencia por comprar piso en Miami
Te lo digo porque lo escucho cada semana de clientes que llegan de Madrid o Barcelona con la idea equivocada: en Estados Unidos nunca ha existido una «golden visa inmobiliaria» como la que tuvo España —esa que daba residencia por comprar vivienda de 500.000 € y que España misma eliminó el 3 de abril de 2025—. Aquí, la escritura de un piso y tu estatus migratorio van por carriles completamente separados.
Eso tiene una cara buena que ya expliqué en esta serie: para comprar no necesitas visa de residente. Puedes comprar apartamento en Miami desde España, alquilarlo, venderlo años después y repatriar tu dinero sin pisar una oficina de inmigración. Como turista, con el programa de exención de visado (ESTA) puedes venir a ver tu piso hasta 90 días por viaje, pero eso no es vivir ni trabajar aquí. Si tu objetivo es mudarte, entonces sí: necesitas una de las dos vías de este artículo, o una visa de trabajo o de familia que no depende de tu inversión. Tienes el marco completo para invertir en Miami desde España en mi guía, y aquí nos centramos solo en la parte migratoria.
EB-5: la vía de la residencia — 800.000 $ o 1.050.000 $ y 10 empleos
La EB-5 es la quinta preferencia de las visas de inmigrante por empleo, administrada por USCIS. No es una visa temporal: es un camino a la green card. Sus requisitos, tal como los publica USCIS, son estos:
| Requisito EB-5 | Qué exige |
|---|---|
| Inversión mínima | 800.000 $ si el proyecto está en una zona de empleo objetivo (TEA: zona rural o de alto desempleo) o es un proyecto de infraestructura; 1.050.000 $ en el resto de casos. |
| Empleos | Crear al menos 10 puestos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses cualificados. |
| Vehículo | Una nueva empresa comercial en EE.UU. que beneficie a la economía del país. Puedes invertir de forma directa o a través de un centro regional aprobado por USCIS —en los centros regionales también cuentan los empleos indirectos—. |
| Origen del dinero | Debes documentar que el capital procede de fuentes lícitas, euro a euro y dólar a dólar. |
| Capital en riesgo | El dinero debe estar realmente en riesgo: una rentabilidad o una devolución garantizada descalifica la petición. Nadie serio puede prometerte el retorno. |
| Resultado | Residencia permanente condicional de 2 años para ti, tu cónyuge y tus hijos solteros menores de 21 años; antes de que cumpla, se pide retirar las condiciones demostrando que la inversión y los empleos se mantuvieron. |
Mi lectura honesta de la EB-5: es la vía correcta para quien quiere la residencia familiar sin operar un negocio día a día, y tiene el capital y la paciencia. Es la vía incorrecta si lo que de verdad quieres es un piso: con 800.000 $ no estás comprando un apartamento en Brickell Miami a tu nombre, estás entrando como inversionista en una empresa comercial —frecuentemente un proyecto inmobiliario gestionado por terceros— y tu «activo» durante años es una participación, no unas llaves. Son dos decisiones distintas y conviene no confundirlas: la preventa en Brickell es inversión inmobiliaria; la EB-5 es una decisión migratoria con un vehículo de inversión detrás.
E-2: la vía del negocio activo — sin cifra mínima, pero con tu trabajo dentro
La E-2 es una visa de no inmigrante para inversionistas de países con tratado de comercio y navegación con EE.UU. España está en esa lista del Departamento de Estado, así que como español sí puedes optar a ella. USCIS resume sus condiciones así:
- Sin mínimo legal fijo: la ley no pone una cifra; exige que la inversión sea «sustancial» en relación con el coste total de comprar o crear esa empresa concreta. Por eso no te fíes de quien te venda una cifra mágica: lo que se juzga es la proporción, la credibilidad del plan y que el dinero quede comprometido y en riesgo, no solo aparcado en una cuenta.
- Empresa real y operativa: debe ser un negocio de verdad, que produzca bienes o servicios y beneficios. Una inversión pasiva —comprar un piso y cobrar el alquiler— no es eso.
- Tú la diriges: debes venir a desarrollar y dirigir la empresa, con al menos el 50% de la propiedad o el control operativo.
- No puede ser marginal: el negocio debe tener capacidad, presente o en un horizonte de unos cinco años, de generar bastante más que el sustento mínimo de tu familia, o de hacer una contribución económica significativa —por ejemplo, empleando a trabajadores de aquí—.
- Duración y familia: para españoles, la visa puede emitirse con validez de hasta 5 años según la reciprocidad, con estancias de hasta 2 años por entrada, y es renovable mientras el negocio siga cumpliendo. Tu cónyuge puede acompañarte y trabajar en EE.UU.; tus hijos solteros menores de 21 años pueden estudiar, pero no trabajar.
- El límite que hay que mirar de frente: la E-2 no lleva directamente a la green card. Puedes renovarla durante años, pero si tu plan final es la residencia permanente, hay que diseñar otra vía en paralelo con tu abogado.
¿Dónde encaja Miami en una E-2? En el negocio, no en el piso: una empresa operativa de gestión, de servicios, de hostelería o de comercio en el sur de la Florida puede ser el vehículo. Lo que no funciona es disfrazar una cartera de apartamentos en Airbnb como «negocio» sin operación real detrás: si la empresa eres solo tú cobrando rentas, el caso nace débil, y prefiero decírtelo aquí a que lo descubras en una entrevista consular.
EB-5, E-2 o ninguna visa: la comparativa que uso con mis clientes
| EB-5 | E-2 | Comprar sin visa | |
|---|---|---|---|
| Tu objetivo | Residencia permanente familiar | Vivir en EE.UU. dirigiendo tu negocio | Invertir y rentar viviendo en España |
| Capital de referencia | 800.000 $ (TEA/infraestructura) o 1.050.000 $ | Sin mínimo legal; debe ser sustancial para ese negocio | El precio del piso que elijas |
| Resultado migratorio | Green card condicional de 2 años, luego permanente | Visa renovable; sin camino directo a la green card | Ninguno: entras como visitante |
| Tu papel | Inversionista; no tienes que operar el negocio | Diriges la empresa; mínimo 50% o control operativo | Propietario a distancia, con gestión local |
| Condición clave | Crear 10 empleos y capital en riesgo documentado | Empresa real, no marginal y no pasiva | Cumplir la fiscalidad de propietario extranjero |
Mi criterio, aplicado a los españoles que invierten en Miami y con los que trabajo: si solo buscas rentabilidad en dólares y venir dos o tres veces al año, no necesitas ninguna visa y complicarte con una sería pagar por un problema que no tienes. Si quieres vivir aquí y tienes espíritu empresarial, la E-2 suele ser la puerta sensata —capital menor que la EB-5, pero tu tiempo dentro—. Si quieres la residencia para la familia sin operar nada, y el capital no es el freno, esa es la EB-5. Tres objetivos distintos, tres herramientas distintas.
Lo que muchos no saben
- En la EB-5, una rentabilidad garantizada es una mala noticia, no una buena. El capital debe estar en riesgo por ley: si un proyecto te promete por escrito que tu dinero vuelve seguro y con interés fijo, esa promesa puede descalificar tu petición migratoria. Lo que en un piso sería tranquilidad, aquí es un problema.
- En la E-2 no hay cifra mínima, pero sí una trampa de proporción. Cuanto más barata sea la empresa, mayor porcentaje del coste total debes haber comprometido para que la inversión parezca sustancial. «Sin mínimo» no significa «con poco basta».
- Tus hijos tienen fecha de caducidad en ambas vías. Tanto en la EB-5 como en la E-2, los hijos acompañan como solteros menores de 21 años. Un plan familiar que empieza cuando tu hijo tiene 19 no es el mismo que cuando tiene 12: el calendario también es estrategia, y tu abogado debe mirarlo desde el día uno.
- España perdió su golden visa y eso no te cierra ninguna puerta aquí. La residencia española por comprar vivienda desapareció el 3 de abril de 2025, pero eso era un programa para extranjeros que compraban en España. Tu capacidad de comprar apartamento en Miami desde España —y de optar a la EB-5 o a la E-2 como nacional español— sigue intacta.
Preguntas frecuentes
¿Comprar un piso en Miami me da la green card?
No. Comprar apartamento en Miami desde España, por cualquier importe, no genera por sí solo ningún derecho migratorio. La green card por inversión es la EB-5, y su inversión va a una nueva empresa comercial que crea 10 empleos, no a un piso a tu nombre.
¿Cuánto cuesta de verdad la vía EB-5?
La inversión es de 800.000 $ en zona TEA o proyecto de infraestructura, o de 1.050.000 $ en proyecto estándar, y a eso se suman tasas gubernamentales y honorarios legales que varían según el caso. No te doy una cifra cerrada de esos costes porque dependen de tu estructura familiar y de tu expediente: yo te confirmo con la información actual, junto a tu abogado de inmigración, el presupuesto total antes de que comprometas un euro.
¿Puedo pedir la E-2 comprando dos pisos y alquilándolos?
Como inversión pasiva, no es el negocio activo que pide la E-2: la empresa debe ser real, operativa, no marginal y dirigida por ti. Una empresa de gestión con operación, clientes y empleados es otra conversación —y la tiene que validar un abogado de inmigración con el plan de negocio delante, no un agente inmobiliario—.
¿Y si solo quiero el piso como inversión, sin mudarme?
Entonces no necesitas ni EB-5 ni E-2. Compras como cualquier inversionista extranjero —idealmente en preventa en Brickell o en una zona con demanda de alquiler sólida—, lo rentas a larga temporada o en Airbnb según las reglas del edificio y de la ciudad, y gestionas tu fiscalidad en los dos países. Es el camino que sigue la mayoría de los españoles que invierten en Miami conmigo, y es perfectamente legítimo querer solo eso.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
