¿La propiedad que te gusta es buen negocio? Calcula el flujo de caja, el cap rate y el retorno sobre tu inversión con la renta estimada, los gastos y tu financiamiento.
Supuestos: la vacancia se descuenta de la renta bruta; los gastos operativos incluyen HOA, impuestos y seguro (no incluyen mantenimiento extraordinario ni administración, típicamente 8–10% de la renta si contratas property manager). La tasa es un ejemplo. Yo te confirmo los números reales de la propiedad que estés evaluando.
Cómo leer tu resultado
El cap rate mide la rentabilidad de la propiedad sin importar cómo la financies: en Miami, un cap rate entre 4% y 6% es lo normal según la zona. El cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero que realmente pusiste de tu bolsillo — es tu número como inversionista. Y el flujo mensual te dice si la propiedad se paga sola o si tienes que inyectarle dinero cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un buen cap rate en Miami?
Depende de la zona y del tipo de propiedad: en zonas prime suele estar entre 3.5% y 5%, y en zonas emergentes puede superar el 6% con más riesgo. Lo importante es compararlo con propiedades similares, no en abstracto.
¿Debo incluir la valorización en el cálculo?
Esta calculadora mide el retorno por renta (flujo). La valorización es la segunda pata del retorno en Miami, pero no la mezclo aquí porque es una proyección, no un dato. La analizamos aparte con comparables de la zona.
¿Y si la rento por Airbnb?
La renta corta puede dar más ingreso bruto, pero trae más vacancia, más gastos (limpieza, gestión, plataforma) y restricciones del edificio o la ciudad. Si quieres, hacemos el escenario Airbnb con números reales de la zona.
Cálculos estimados con fines educativos. No es asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
