¿Cuánto puedes comprar en Miami con tus ingresos? Pon tu ingreso mensual, tus deudas y tu cuota inicial disponible, y calcula el precio máximo de propiedad al que puedes aspirar con una hipoteca.
Cómo se calcula: los bancos usan la regla 28/36 — hasta 28% de tu ingreso bruto para vivienda y hasta 36% para todas tus deudas. Este cálculo cubre capital + intereses; los impuestos, el seguro y el HOA se suman al pago mensual. Si eres comprador extranjero, el banco puede pedir mayor cuota inicial (25–40%). Yo te confirmo los números reales de tu caso.
Cómo leer tu resultado
El precio máximo estimado es tu techo de búsqueda: filtra propiedades por debajo de ese número. Si el precio que quieres supera tu máximo, las palancas son: mayor cuota inicial, pagar deudas para liberar capacidad, o buscar una tasa mejor. Y recuerda: a ese precio súmale ~2–5% en costos de cierre.
Preguntas frecuentes
¿El banco me presta exactamente este monto?
Es una estimación con la regla que usan la mayoría de los prestamistas. La aprobación final depende de tu crédito, tus documentos de ingreso y el avalúo de la propiedad. La pre-aprobación real te da el número exacto.
Soy extranjero, ¿cambia el cálculo?
Sí: los préstamos para extranjeros suelen exigir más cuota inicial y a veces tasas un poco más altas. El cálculo te sirve como punto de partida; yo te conecto con un mortgage broker que trabaje con tu país.
¿Debo incluir mis ingresos fuera de EE. UU.?
Depende del prestamista: algunos aceptan ingresos extranjeros documentados, otros no. Lleva tus declaraciones y extractos traducidos si aplica.
Cálculos estimados con fines educativos. No es asesoría financiera ni una oferta de crédito. Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
