Calcula el pago mensual real de tu hipoteca en Miami: capital e intereses, impuestos a la propiedad, seguro y HOA. Ajusta la cuota inicial, la tasa y el plazo y ve el número exacto antes de hablar con el banco.
Supuestos: la tasa es un ejemplo — las tasas reales varían según tu perfil y si calificas como comprador extranjero (foreign national). Los impuestos se estiman en ~1.1% anual del precio y el seguro en ~0.35%; ambos varían por zona y propiedad. Yo te confirmo los números reales de tu caso.
Cómo leer tu resultado
El número que importa es el pago total mensual: es lo que realmente sale de tu bolsillo cada mes. Muchos compradores solo miran capital + intereses y se sorprenden con los impuestos y el HOA. Si el total te queda alto, tienes tres palancas: subir la cuota inicial, buscar una tasa mejor o ajustar el precio objetivo.
Preguntas frecuentes
¿La tasa que pongo es la que me va a dar el banco?
No necesariamente. Es un ejemplo para estimar. La tasa real depende de tu crédito, tu estatus migratorio, el tipo de préstamo y el momento del mercado. Por eso el siguiente paso siempre es una pre-aprobación real.
¿Cuánto piden de cuota inicial a un extranjero?
En general los préstamos para compradores extranjeros (foreign national loans) piden entre 25% y 40% de cuota inicial, más que a un residente. Te lo confirmo con un mortgage broker según tu país.
¿Los impuestos y el seguro están incluidos en la hipoteca?
Normalmente el banco los cobra dentro del pago mensual (escrow) y los paga por ti cada año. En esta calculadora los ves desglosados para que entiendas cada parte.
Cálculos estimados con fines educativos. No es asesoría financiera ni una oferta de crédito. Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
