72 Park precio: desde $669K en Miami Beach con Airbnb
Respuesta corta: 72 Park, en North Beach, Miami Beach, ya no es una preventa: el edificio se completó y entregó en la primavera de 2025, así que hoy compras unidad terminada con entrega inmediata. Al 31 de octubre de 2026, los pedidos de reventa que yo revisé arrancan en $669,000 por unidades de 1 habitación, y el inventario remanente nuevo se ha publicado desde los $800,000s. Es uno de los pocos edificios de Miami Beach aprobados para Airbnb, con certificado de uso de la ciudad, y ese es su verdadero diferencial para invertir en Miami: uso personal frente a la playa y renta cuando no lo usas, sin esperar años de obra.
Actualizado: 31 de octubre de 2026.
Soy Yara Coker, asesora inmobiliaria licenciada en Florida con eXp Realty, y mi criterio con 72 Park es directo: no lo evalúes como preventa en Brickell ni como promesa de papel. Evalúalo como lo que ya es: un edificio entregado de 22 pisos en North Beach, a cuadras de la playa, con 64,000 pies cuadrados de amenidades, piscina estilo resort de 150 pies y aprobación para alquileres de corta estadía. Aquí te desgloso el 72 Park precio real de hoy, cuánto necesitas para entrar, cuánto cuesta mantenerlo al mes y qué tan honesta es la matemática de renta.
72 Park precio hoy: reventa desde $669K y remanente desde los $800K
La primera corrección que te hago es la más importante: las cifras de lanzamiento de este proyecto ya no describen el mercado de hoy. Mi ficha del proyecto en la página de 72 Park en /proyectos/ publica un rango desde $720,000 hasta $2,000,000, y las notas de finalización de obra de abril de 2025 reportaron el remanente nuevo desde los $800,000s, con cerca del 90% del edificio vendido. Pero el mercado de reventa ya se mueve por debajo de eso en las unidades pequeñas, y es ahí donde está la conversación seria de precio.
| Configuración | Precio de reventa desde (31-oct-2026) | Tamaño de referencia | Nota mía |
|---|---|---|---|
| Jr. 1 habitación / 1 habitación | $669,000 | 470–708 pies cuadrados según plano | La entrada real de hoy; varias unidades pedidas entre $669,000 y $899,000 |
| 2 habitaciones | $1,250,000 | ~799–995 pies cuadrados | Pedidos frecuentes entre $1.25M y $1.75M según piso y vista |
| 3 habitaciones | ~$1,900,000 | ~972–1,177 pies cuadrados | Escasez real: pocas unidades y pedidos hasta ~$2.1M |
| Remanente nuevo del inventario original | Desde los $800,000s | 470–1,177 pies cuadrados | Cifra publicada al cierre de obra, abril de 2025; yo te confirmo qué queda hoy |
En dólares por pie cuadrado, la mediana de pedidos del edificio en octubre de 2026 ronda los $1,615 por pie cuadrado, con ejemplos puntuales por encima de $1,800 por pie cuadrado en unidades pequeñas bien ubicadas. Mi lectura: la unidad pequeña con Airbnb aprobado concentra la demanda de inversionista, y por eso su precio por pie cuadrado es el más alto del edificio. Si tu objetivo es comprar apartamento en Miami para alquilar, la comparación correcta no es contra el precio de lanzamiento, es contra lo que piden hoy unidades equivalentes en el mismo edificio.
Cuánto necesitas para entrar: ya no hay plan de pagos de preventa
Como el edificio ya entregó, desaparece la estructura clásica de preventa en Miami de depósitos escalonados durante la obra. Comprar hoy en 72 Park funciona como una compra de reventa o de inventario terminado: oferta, depósito de buena fe según el contrato, y el saldo completo al cierre, en efectivo o con financiamiento ya aprobado. No hay años para reunir el dinero durante la construcción, y ese es el primer filtro honesto: tu capital tiene que estar listo en semanas, no en 2028.
| Escenario sobre una unidad de $669,000 | Monto | Nota |
|---|---|---|
| Compra en efectivo | $669,000 + costos de cierre | Costos de cierre típicos de condominio en Florida: yo te los desgloso antes de ofertar |
| Financiamiento de extranjero, escenario típico 30% de inicial | ~$200,700 de inicial + costos de cierre | Escenario de referencia, no una oferta de crédito; la aprobación y la tasa dependen de tu perfil |
| Financiamiento de extranjero, escenario típico 40% de inicial | ~$267,600 de inicial + costos de cierre | Cuota y costo mensual menores; lo cotizamos con prestamista antes de ofertar |
Si compras con financiamiento siendo extranjero, mi recomendación es llegar a la oferta con la precalificación ya trabajada: en un edificio entregado y con unidades que se mueven, el vendedor prefiere la oferta que puede cerrar rápido. Yo te confirmo la lista de precios vigente del remanente y la disponibilidad actual de reventas comparables antes de que pongas un solo dólar.
Costos mensuales reales: HOA, impuestos y seguro
Aquí es donde muchos anuncios de Airbnb se quedan callados, y yo no. En un listado reciente del edificio, una residencia de 1 habitación publicaba una asociación (HOA) de $845 al mes, y las fichas del proyecto han publicado rangos de HOA entre $1.25 y $1.65 por pie cuadrado según la fuente y la fecha. Traducción práctica: en una unidad pequeña, presupuesta un HOA en el orden de $850 a $1,000 mensuales hasta que yo te confirme la cifra exacta de la unidad específica, porque en un edificio recién entregado el HOA definitivo lo fija la asociación ya operando, no el folleto de ventas.
| Costo mensual estimado (unidad de $669,000) | Monto de referencia | Fuente o nota |
|---|---|---|
| HOA (asociación) | ~$845/mes en un 1 habitación publicado | Listado vigente del edificio; varía por tamaño y piso |
| Impuesto a la propiedad (property tax) | ~$560/mes estimado | Estimación mía al ~1% anual sobre el precio; la factura real la emite el condado de Miami-Dade |
| Seguro interior de la unidad (HO-6) | Yo te lo confirmo con cotización actual | El seguro maestro del edificio va dentro del HOA; tu póliza interior es aparte |
| Total sin hipoteca | ~$1,400–$1,600/mes estimado | Suma de referencia para tu matemática, antes de servicios y administración de renta |
Airbnb en 72 Park: aprobado, con certificado y con matemática honesta
La política de renta es el corazón de este proyecto: 72 Park está aprobado para alquileres de corta estadía y fue presentado como el primer condominio de lujo de North Beach en permitir rentas vacacionales. La condición que casi nadie te cuenta es que el propietario debe obtener su certificado de uso ante la ciudad de Miami Beach para rentar legalmente, y que las reglas finales viven en los documentos del condominio y en la norma de la ciudad, no en el anuncio. Puedes rentar por tu cuenta en plataformas como Airbnb o apoyarte en administración en el sitio; en ambos casos, la licencia, los impuestos de alojamiento y el cumplimiento son responsabilidad del propietario.
Ahora, la matemática sin humo, sobre la unidad de entrada de $669,000 y con supuestos declarados: tarifa de $180 por noche y 180 noches rentadas al año dan $32,400 brutos, un 4.8% bruto sobre el precio. De ahí resto administración del 20% ($6,480), HOA de $845 al mes ($10,140 al año), impuesto a la propiedad estimado ($6,690 al año), comisión de plataforma estimada al 3% ($972) y una reserva conservadora de $3,000 para mantenimiento, reposición de mobiliario y vacíos no previstos. Resultado: unos $5,100 netos al año antes de hipoteca, cerca de un 0.8% neto. Te lo digo como asesora, no como vendedora: con estos supuestos, el Airbnb ayuda a subsidiar tu pied-à-terre frente a la playa, pero no convierte la unidad más barata del edificio en una máquina de rentabilidad. La tesis de compra aquí es uso personal en Miami Beach, escasez de Airbnb legal en la isla y un activo ya entregado; si buscas rendimiento neto alto, lo comparamos contra otras zonas antes de decidir.
Entrega y riesgos: el riesgo ya no es la obra, es la operación
La entrega es inmediata porque la obra terminó: el edificio se completó en la primavera de 2025 y las unidades se entregan terminadas, con opción de mobiliario completo según la unidad. Eso elimina el riesgo clásico de la preventa — retrasos de años y cambios de plan — pero trae otros riesgos que yo sí te marco: primero, el HOA de un edificio nuevo puede ajustarse cuando la asociación completa su primer presupuesto real; segundo, la rentabilidad de Airbnb depende de mantener vigente el certificado de uso y de cumplir la norma de Miami Beach, que es estricta con las rentas de corta estadía fuera de las zonas permitidas; tercero, dentro del mismo edificio compites con otros propietarios que rentan unidades parecidas, así que precio, mobiliario y gestión pesan más que el simple hecho de estar aprobado. Y cuarto: North Beach es un barrio en transformación, más tranquilo y residencial que South Beach; eso es una ventaja para uso familiar y una limitación si esperas tarifas de fiesta todo el año.
Comparativa en North Beach: 72 Park frente a Palma y 72 Carlyle
| Proyecto | Precio desde publicado | Entrega | Renta / Airbnb | Mi lectura |
|---|---|---|---|---|
| 72 Park | $669,000 en reventa; remanente desde los $800,000s | Entregado, primavera de 2025 | Airbnb aprobado, con certificado de uso de la ciudad | El único de los tres que puedes usar y rentar desde el cierre |
| Palma Miami Beach Residences | Desde los $650,000s (dic-2025) | En construcción, finales de 2027 según fichas | Presentado sin restricciones de renta por su equipo de ventas | Entrada menor en papel, pero tu dinero espera años de obra |
| 72 Carlyle | Desde $1.8M | Preventa en North Beach; yo te confirmo la fecha vigente | Producto residencial de lujo; yo te confirmo la política vigente | Otro segmento: ticket casi triple que la entrada de 72 Park |
La conclusión de la comparativa es simple: si tu prioridad es Airbnb en Miami Beach con entrega inmediata, 72 Park no compite contra preventas de papel, compite contra el puñado de edificios de la isla donde rentar por noches es legal. Puedes ver el catálogo completo en /proyectos/ y la ficha detallada en la página del proyecto 72 Park.
Preguntas frecuentes sobre 72 Park precio y Airbnb
¿72 Park es preventa o ya está entregado?
Ya está entregado. El edificio se completó en la primavera de 2025, por lo que hoy compras reventa o inventario remanente terminado, con cierre y entrega en semanas, no un plan de pagos de obra.
¿De verdad se puede hacer Airbnb en 72 Park?
Sí, el edificio está aprobado para alquileres de corta estadía, algo excepcional en Miami Beach. La condición práctica es que como propietario obtengas tu certificado de uso ante la ciudad y cumplas los documentos del condominio y los impuestos de alojamiento. Yo verifico contigo el estado de la unidad y los requisitos antes de ofertar.
¿Cuánto es el HOA de 72 Park?
Como referencia vigente, un listado de 1 habitación del edificio publicaba $845 al mes, y las fichas del proyecto han mostrado rangos de $1.25 a $1.65 por pie cuadrado. La cifra exacta depende de la unidad; yo te la confirmo con la información actual de la asociación antes del cierre.
¿Cuánto cuesta la unidad más barata de 72 Park hoy?
Al 31 de octubre de 2026, los pedidos de reventa que revisé arrancan en $669,000 por unidades de 1 habitación, mientras el remanente nuevo se publicó desde los $800,000s. La disponibilidad cambia semana a semana: yo te confirmo la lista vigente y qué unidades aceptan oferta por debajo del pedido.
Si estás comparando invertir en Miami entre un edificio entregado con Airbnb en Miami Beach y una preventa en Brickell con entrega en 2028, mi recomendación es que pongamos ambas matemáticas sobre la mesa con cifras de hoy, no de folleto. Escríbeme y lo revisamos unidad por unidad.
Yara Coker — YC Invest Miami (eXp Realty).
